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Desdeñan tema inmobiliario, candidatos a gobernar la CDMX

Hogaresnoticia.com | admin Sin Comentarios

En los principios generales hablan discretamente de re-densificar a la ciudad; nadie habla del encarecimiento inmobiliario excesivo en la Ciudad de México y menos de alguna estrategia para detener la escalada, asegura analista.

GENE Towle, socio director de Softec FOTO: Archivo hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 18 mayo 2018

Ciudad de México.- Los candidatos al gobierno de esta ciudad, y a las alcaldías, han dejado de lado el tema inmobiliario en sus propuestas políticas, dijo Gene Towle, socio director de Softec, firma de consultoría para la Innovación en Investigación Inmobiliaria .

El especialista advirtió que “nadie habla del encarecimiento inmobiliario excesivo en la Ciudad de México y menos de alguna estrategia para detener la escalada”.

Los candidatos “quieren enfrentar los efectos del encarecimiento sin tocar de raíz el problema. Hablan de seguridad, vivienda y salario digno, vialidad, sustentabilidad, anticorrupción y la expulsión de habitantes hacia la periferia, pero no hablan de una política de regulación urbana que amplíe la oferta de terrenos desarrollables”, sostuvo.

En opinión del analista, los candidatos hablan discretamente de re-densificar la ciudad, “pero la verdad es que se autorizan muy pocos permisos de construcción para más de dos pisos. Existe una demanda creciente y disminuye la oferta. El resultado: encarecimiento”, manifestó.

Costos de vivienda

A valor presente, Gene Towle explicó que hace 10 años la vivienda promedio en la Ciudad de México costaba alrededor de 1 millón y medio de pesos, cuando en la actualidad, la vivienda promedio cuesta 4 millones de pesos. “Más del doble”.

“En tanto que en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, hace una década la vivienda promedio valía 700,000 pesos, hoy conserva el mismo precio. Y en Guadalajara, Jalisco, el valor promedio de las viviendas hace una década era de 900,000 pesos, mientras que en la actualidad conserva el mismo valor, ¿por qué?, porque esas otras ciudades no tienen una política restrictiva”, aseveró.

El especialista manifestó que la industria habitacional produce poco menos de 15,000 viviendas al año, ante una demanda que se calcula, sobrepasa las 65,000 unidades anuales.

“Estamos sub-cubriendo el mercado. La normatividad actual en la Ciudad de México hace prácticamente imposible hacer viviendas de menos de 1 millón y medio de pesos” apuntó.  

Es sorprendente, dijo, que ya se han tenido experiencias efectivas para resolver el problema que no se han extendido.

Casos de éxito del pasado ¿olvidados?

Gene Towle recordó que entre 1995 y 1996, en la colonia Nápoles, Fernando Torroella, siendo director de Administración del Uso del Suelo y Reserva territorial, “hizo realmente un trabajo político: se sentó con los colonos y convenció a los vecinos de hacer un programa en el que si juntaban dos terrenos, se permitía cierto aumento de densidad, o sea, permiso para construir más pisos de departamentos. Si se juntaban tres terrenos, continuó, se permitían más pisos y así sucesivamente”.

Acotó que el objetivo de Fernando Torroella era generar polígonos más grandes para hacer más eficiente la infraestructura, pero el efecto social fue mucho más potente.

“Logró que los vecinos se asociaran y cooperaran entre sí en un círculo virtuoso de mayor valor para ellos. La colonia Nápoles paso de ser zona unifamiliar a una multifamiliar con una densidad bastante aceptable. La gran pregunta es si el próximo gobernador de la Ciudad de México o los alcaldes van a tener esa visión y habilidad política”, puntualizó.

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Categoría: Noticias, Titulares

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