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Con estos tips sabrás cuánto vale tu casa, por si quieres venderla

Hogaresnoticia.com | admin Sin Comentarios

Aquí, un análisis del proceso para determinar el costo de un inmueble, al ser uno elemento que captan inmediatamente la atención de los compradores, seguido de la buena imagen del mismo.

(FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 01 junio 2018

Ciudad de México.- Vender o rentar una casa, cuando se tiene poca experiencia, es una labor que puede ser muy confusa.

Por eso, analistas del portal inmobiliario Vivanuncios editaron la Guía para vender una casa, misma que se encuentra dividida en diversos rubros, desde la preparación del inmueble y la revisión de los documentos, hasta el cierre de la operación.

Los analistas analizaron el proceso para determinar el costo de un inmueble, al ser un elemento que capta inmediatamente la atención de los compradores, seguido de la buena imagen del mismo.

Te damos a continuación algunos puntos que se destacan en esta guía, y que pueden serte de gran utilidad.

¿Cómo saber cuánto vale mi casa?

Para ofrecer al público un inmueble en venta o renta, necesitarás un avalúo para determinar su precio. En él se analizan las condiciones de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y del mercado. Un avalúo también se puede solicitar con estos propósitos:

1.- Trámite de crédito hipotecario

2.- Contratación de seguro

3.- Determinar el impuesto predial

Tipos de avalúo inmobiliario

Existen dos tipos de avalúo inmobiliario, ambos están diseñados para saber cuánto vale una casa, pero tienen diferentes usos:

a) Avalúo comercial

Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.

b) Avalúo catastral

Determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.

Cómo se hace un avalúo

El avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por las diversas tesorerías estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble. Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares.

Por medio del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:

 1) Valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.

2) Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.

3) Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.

Estos tipos de valores se obtienen por medio de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble: el enfoque físico o directo, el enfoque comparativo de mercado y el enfoque por capitalización

¿Cuánto cuesta hacer un avalúo?

Existen dos formas de costear un avalúo. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la vivienda. Por ejemplo, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a 500,000 pesos es, en promedio, 1,500 pesos; y de una propiedad con valor desde 500,001 pesos hasta 1 millón de pesos, es de 2,800 pesos, en promedio.

 Por otro lado, el costo también se calcula en relación a los metros cuadrados de la construcción. El precio promedio del metro cuadrado varía entre localidades.

Precio de venta / renta final

Aunque el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y te permite saber cuánto vale una casa, este solo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta. Puedes incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, si se toman en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, posteriormente, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o inquilino.

Solo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado. Específicamente en el precio de renta, la ley establece el valor aproximado debe ser 0.8% sobre el valor de la vivienda.

Con información de Vivanuncios

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Categoría: Noticias, Titulares

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