Las entidades financieras ya sea el Infonavit, el Fovissste, bancos o intermediarios financieros tienen procedimientos propios para formalizar el trámite que se llama: Liberar o cancelar tu hipoteca. A continuación te decimos qué procede, según la institución crediticia.
Redacción | Hogar es Noticia | 16 Agosto 2013
Recordarás que al contratar tu crédito hipotecario se acordó que la casa quedaba como garantía de pago, es decir, adquirió un gravamen (obligación que se aplica al inmueble para indicar que se encuentra comprometido) y que debe cancelarse en el Registro Público de la Propiedad y Comercio cuando termines de pagar el préstamo que te otorgaron.
Es recomendable que al momento de pagar la última mensualidad de tu crédito, con cualquier tipo de institución, solicites una carta de finiquito o tu estado de cuenta en ceros, donde se indique que el crédito hipotecario está liquidado y te libera de cualquier adeudo.
Un punto importante que debes considerar es que cada entidad financiera tiene procesos propios para realizar la liberación o cancelación de la hipoteca.
Las escrituras te serán entregadas, con la liberación de la hipoteca registrada en el Registro Público de la Propiedad, en un lapso de dos a cuatro meses, en promedio.
Una vez que finalices este proceso, entonces sí tu casa habrá quedado libre de cualquier compromiso. El trámite tiene un costo que deberás cubrir y que varía según el estado del país donde te ubiques y del arancel que fije el notario público. A continuación te decimos los pasos que deberás cumplir ante el Infonavit, el Fovissste y otras entidades financieras.,
Infonavit
• Entra a Cuánto debo de mi crédito y confirma tener tu saldo en ceros.
• Si te encuentras trabajando y te descuentan el pago de tu crédito por nómina, obtén el Aviso de Suspensión de Descuentos en Mi Cuenta Infonavit.
• Entrega este aviso en la empresa donde trabajas; ahí te lo deben firmar y sellar para que dejen de descontarte.
• Si pagas por tu cuenta, llama a Infonatel y confirma que ya puedas hacer el trámite de liberación de hipoteca.
• Solicita la carta de cancelación de hipoteca.
• Esta carta puede ser enviada al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano a tu domicilio en caso de que solicites tu trámite vía Registro Público de la Propiedad o al notario público que elijas quien se encarga de llevar toda la gestión, depende de cómo quieras llevar a cabo tu trámite.
• Si vas a hacer tu trámite en una notaría, ahí se mandará un día hábil después de tu llamada a Infonatel; si lo vas a hacer por tu cuenta, directo en el Registro Público de la Propiedad, deberás recogerla en el Cesi que hayas elegido en tres días hábiles.
• En este caso considera que la legislación de los estados de Baja California Sur, Coahuila, Guanajuato, Jalisco, Michoacán, Veracruz, Puebla, México, Yucatán, Quintana Roo y la del D.F. sólo permite que las hipotecas se liberen con la intervención de un notario público.
• Los documentos y datos que necesitarás varían en función del tipo de escrituras.
Fovissste
Deberás presentarte en el Centro Integral de Servicios (CIS) del Fovissste o en el departamento de vivienda del estado que te corresponda, con la siguiente documentación:
• Constancia de Finiquito emitida y firmada por el área correspondiente del FOVISSSTE.
• Escritura pública donde conste el otorgamiento del crédito con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad o constancia de folio que contenga los datos registrales de la hipoteca a favor del Fovissste.
• Original y dos copias del pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal o entidad de que se trate. (Sólo para la modalidad administrativa).
El Fondo de la Vivienda del ISSSTE considera dos modalidades: Notarial y administrativa.
Forma notarial. Tú eliges el notario público. Una vez integrado el expediente con la documentación requerida, en un máximo de cinco días hábiles te entregarán en el Fovissste una carta de instrucción que llevarás al notario público, quien elaborará el proyecto de escritura de cancelación y lo enviará al Fovissste para su revisión y firma. Posteriormente el notario realizará la inscripción de la escritura de cancelación en el Registro Público de la Propiedad y una vez inscrita, el notario te entregará la escritura de cancelación de hipoteca. Los costos por derechos de inscripción y honorarios notariales serán cubiertos por ti.
Forma administrativa. El trámite se realiza sin la intervención de un notario público sólo con un instrumento administrativo. En este caso, el Fovissste elabora la escritura de cancelación de hipoteca. El trámite de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad para el Distrito Federal se realiza en el Fovissste (y en el caso de otras entidades lo deberá realizar el derechohabiente). Los costos por derechos de inscripción ante el Registro serán cubiertos por ti.
Bancos o instituciones Financieras
Los trámites de liberación de garantías ya sean para instituciones bancarias, sociedades financieras de objeto múltiple (sofomes) son parecidas a las anteriores, aunque debes tomar en cuenta que cada institución tiene políticas y procesos distintos. Te sugerimos por eso que al terminar de pagar el crédito vayas personalmente a la institución donde realizaste el trámite y preguntes qué documentación necesitas y si tiene algún costo.
Las instituciones financieras están obligadas por ley a entregarte la escritura de tu propiedad libre de cualquier gravamen en sesenta días hábiles a partir de que realizas el último pago de tu crédito hipotecario.
Y recuerda, los honorarios del notario así como los gastos de inscripción al Registro Público deberán ser cubiertos por ti. Pregunta a tu institución cuáles son los notarios con los que tienen convenio y a cuánto asciende el costo por dicho trámite. En caso de que el costo se te haga elevado o lo quieras realizar tú, pregunta cuál es el procedimiento y solicita una carta de instrucción notarial dirigida al notario público de tu preferencia, para que sea él quien realice la escritura de cancelación de hipoteca.
Los trámites podrán parecer difíciles y cansados, sin embargo, toma en cuenta que es el paso final para que puedas decir, legalmente, que la casa es tuya. (IMAGEN; Tomada de ayudaeficaz.es)
Con información del Infonavit, del Fovissste y de la Condusef
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Un pregunta,
Cuaánto tiempo trda el INFONAVIT en liberal la carta de cancelación de liberación, o si hay alguna forma de agilizar este trámite.
Gracias
Me llamo Patricia Carolina Flores, soy de México, casado, he estado buscando una compañía de préstamos genuino durante los últimos 3 meses y todo lo que conseguí fue montón de estafas que me hicieron confiar en ellos y al final del día, la tomé todo mi dinero y me dejó sin dinero, toda mi esperanza se perdió, se confundió y frustrado, me quedé sin trabajo y les resulta muy difícil alimentar a mi familia, yo nunca quise hacer nada le prestará empresas en red más, así que fue a pedir prestado dinero de un amigo, le dije todo lo que pasó y me dijo que me puede ayudar, que sabe una compañía de préstamos que me puede ayudar, que acaba de recibir un préstamo de ellos, que me dirigió en forma de solicitar la préstamo, lo hice como me dijo, me apliqué, nunca creía pero me trató y para mi sorpresa me dieron el préstamo en 24 horas, que no podía creer lo que veía, yo soy hoy feliz y rico y estoy agradeciendo a Dios que tal todavía existen compañías de préstamos como este en este fraude estrellas en todo los lugares, por favor, yo le aconsejo a todos por ahí que están en necesidad de préstamo para ir a la señora María Lisa. Por correo electrónico: mrsmarylisaloanhome@outlook.com, nunca falla, tu vida cambiará como el mío.
Tengo copias de las escrituras de la notaria ahora despues de 23 años he pagado al banco mi saldo de la hipoteca y me han pedidi la libertad de gravamen y las mismas copias para liberar la hipoteca. tendria que pagar al notario para esta liberacion? y aprox cuanto costaria considerando que es una casa de interes social de 90 m2 en SLP?
He entregado a la notaria documentacion solicitada para liberar las escrituras copia de protocolo,CLG,y pago. Me comentan alli que mandarian al banco area juridica el proyecto de liberacion de hipoteca (?) por correo solicito al banco el estatus de este proyecto lo cual me comentan que esperan carta de Sociedad Hipotecaria Federal de liberacion de hipoteca.(????) Por Dios que esto?
vivo en san luis potosí s.l.p. termine de pagar mi crédito fovissste y me entregaron la carta de instrucción para entregarla al notario publico que ellos me asignaron para la liberacion de la ipoteca pero no pude hacer el tramite por no contar con los fondos necesarios para pagar sus honorarios al notario en ese tiempo hace 2 años aproximadamente, y ahora tengo la posibilidad de hacer el tramite, pero la carta que me entregaron solo tenia vigencia por 6 meses y acudí a las oficinas de fovissste para que me la actualizaran pero me negaron el tramite argumentando que tengo un crédito de respalda2m vigente y no me pueden volver a extender dicho documento hasta que liquide dicho crédito yo me moleste mucho y les dije que porque estaban tomando como garantía la liberación de mi propiedad que ya liquide, por un crédito de $58,000.00 ademas de que cuando yo tramite ese crédito de respalda2m se me indico que la garantía seria mi fondo de ahorro para el retiro el cual asciende a $98,740.00 pero ahora me salen con que no que no me pueden extender nuevamente la carta hasta que liquide dicho crédito y mi intención es demandar al fovissste.
Hola Ángel enviaremos tu comentario al área responsable en el Fovissste. Gracias
Redacción Hogaresnoticia.com
Ya termine de pagar fui al banco para liberar la hipoteca y me dicen que ellos vendieron su cartera a otra financiera que ya no existe que debo hacer?
HOLA.
SOLICITO ASESORÍA YA QUE TENGO UNA DUDA, QUE VEO NADIE PREGUNTA EN LA RED, YA TERMINE DE PAGAR TODO MI CREDITO HIPOTECARIO, YA LIBERA LA HIPOTECA EN EL RPP, YA SE LA ENTREGUE AL NOTARIO QUE HIZO MIS ESCRITURAS EN 2003, EN TEORIA DIRIA QUE YA TENGO TODO SOLUCIONADO, PERO NO ES ASI.
1.-LE PEDI MIS ESCRITURAS ORIGINALES AL NOTARIO Y ME INFORMO QUE EL YA LAS ENTREGO DESDE 2003, AL ORGANISMO QUE ME FINANCIO EL CREDITO.
2.-LE PEDI MIS ESCRITURAS ORIGINALES AL ORGANISMO QUE ME FINANCIO EL CREDITO Y ME DICE QUE EL NOTARIO LAS TIENE.
MI PREGUNTA ES, QUIEN TIENE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGARME LAS ESCRITURAS ORIGINALES, POR LAS CUALES PAGUE 16 MIL PESOS, EN EL MOMENTO DE ACEPTAR EL CREDITO HIPOTECARIO.
SALUDOS