{"id":13031,"date":"2016-05-16T16:32:15","date_gmt":"2016-05-16T21:32:15","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=13031"},"modified":"2016-05-16T20:23:02","modified_gmt":"2016-05-17T01:23:02","slug":"los-jovenes-ya-no-quieren-atarse-a-una-hipoteca-articulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=13031","title":{"rendered":"Los j\u00f3venes ya no quieren atarse a una hipoteca | Art\u00edculo"},"content":{"rendered":"

Se debe trabajar para atender el perfil de la generaci\u00f3n conocida como Millennial, donde su eje es el uso de herramientas tecnol\u00f3gicas v\u00eda apps, que buscan nuevas experiencias, estudiar m\u00e1s de una carrera, viajar y rentar vivienda.<\/b><\/span><\/p>\n

\"jovenes<\/a>Por Abraham Carro * | Hogaresnoticia.com | 13 mayo 2016<\/a><\/b><\/p>\n

Los j\u00f3venes de hace 50 a\u00f1os pensaban en tener una familia y un hogar propio, hoy no. La realidad actual es distinta. No quieren tener obligaciones que implique un desembolso econ\u00f3mico de mediano y largo plazos.<\/span><\/p>\n

En casos documentados, no quieren atarse a la deuda para obtener un carro, una casa y menos a una pareja.<\/span><\/p>\n

Un reciente estudio que realizamos, aplicado a 225 j\u00f3venes de entre 21 y 26 a\u00f1os, que estudian en la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM), en el Instituto Polit\u00e9cnico Nacional (IPN) y en la Universidad Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UAM) muestra que 86% no est\u00e1n interesados en un cr\u00e9dito para compra de casa, en tanto que 10% no sabe c\u00f3mo acceder a un cr\u00e9dito y el otro 4% no estaban informados sobre alg\u00fan tipo de esquema al respecto.<\/span><\/p>\n

Los j\u00f3venes encuestados manifestaron as\u00ed, no tener inter\u00e9s en comprar una casa, m\u00e1s a\u00fan, 96% afirma vivir a\u00fan con sus padres y 85% piensa que la vivienda es hereditaria.<\/span><\/p>\n

Esta es la generaci\u00f3n conocida como Millennial<\/b>. Su eje es el uso de herramientas tecnol\u00f3gicas v\u00eda apps. Su pensamiento: buscar nuevas experiencias, estudiar m\u00e1s de una carrera, viajar y rentar vivienda.<\/span><\/p>\n

Hablamos de una generaci\u00f3n de consumidores con nuevas caracter\u00edsticas, necesidades y\u00a0 demandas que conviene conocer por las repercusiones y transformaciones que exige la sociedad actual y sobre todos las empresas. Solo en Latinoam\u00e9rica se estima que 30 % de la poblaci\u00f3n est\u00e1 en el segmento Millennial.<\/span><\/p>\n

Por eso, los esquemas de financiamiento y el apoyo del gobierno federal a los j\u00f3venes de esta generaci\u00f3n, y que est\u00e1n en el sector productivo formal e informal, o que estudian, tienen que cambiar y ajustarse a los nuevos tiempos.<\/span><\/p>\n

Programas y apoyos <\/b><\/span><\/p>\n

Cuando realizamos la encuesta, las preguntas que nos hac\u00edan los j\u00f3venes sobre el apoyo de vivienda en renta, eran las siguientes: \u00bfQui\u00e9n hace? \u00bfQui\u00e9n tiene? \u00bfQui\u00e9n ayuda? \u00bfCu\u00e1ntos se han beneficiado?<\/span><\/p>\n

Ahora vayamos a la base, para entender el contexto. El Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2013 \u2013 2018<\/b> marca como prioridad la creaci\u00f3n de programas federales para el desarrollo de vivienda a j\u00f3venes, o al menos as\u00ed se anunci\u00f3. Sin embargo, un dato curioso es que la Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), como cabeza de sector, no hace menci\u00f3n a esto en su plan de desarrollo, en sus objetivos y\/o programas, en tanto que el Plan de Desarrollo del Instituto Mexicano de la Juventud (IMJUVE) lo menciona solo unas cuentas veces.<\/span><\/p>\n

A finales de 2014, en la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi), que dirige Paloma Silva de Anzorena<\/b>, se anunci\u00f3 sobre el subsidio a la renta para todos aquellos trabajadores que ganan hasta 5 veces salarios m\u00ednimos (VSM). Por supuesto que para los j\u00f3venes que ganan menos de esa cantidad, la idea era muy interesante si se ve\u00eda as\u00ed: apoyo para una renta compartida con rom\u00ed<\/i> y sum\u00e1ndole el esquema del Infonavit del programa Arrendavit<\/b>. Sin duda, un buen producto para los j\u00f3venes que trabajan en la formalidad y rentan vivienda.<\/span><\/p>\n

Pero \u00bfy qu\u00e9 pas\u00f3? <\/b>La realidad es que el programa s\u00ed funcionaba, pero a\u00fan no estaba enfocado a los j\u00f3venes quienes son los que en muchos casos rentan.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s a\u00fan, en el caso del Arrendavit, junto con el subsidio, se ven muy topados por el tema del encarecimiento de la vivienda, en zonas urbanas; aunque quiz\u00e1 pueda funcionar, si se enfoca este programa hacia el mercado abierto.<\/span><\/p>\n

En la Conavi<\/b><\/span><\/p>\n

En la actualidad, la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda impulsa un programa habitacional para j\u00f3venes, que tiene presencia en los estados de Hidalgo, Durango y Quintana Roo, pero s\u00f3lo se otorgan cr\u00e9ditos a la autoconstrucci\u00f3n de vivienda y matrimonios j\u00f3venes.<\/span><\/p>\n

Ya entrados en materia decidimos investigar m\u00e1s a profundidad en el Senado de la Rep\u00fablica, C\u00e1mara de Diputados e IMJUVE. Conocer un poco sobre los apoyos, programas y anuncios que se han realizado medi\u00e1ticamente. Algunos, como el programa C\u00f3digo Joven<\/b> que se anunci\u00f3 entre el IMJUVE y el Infonavit, el a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n

Al entrevistarnos con los responsables de esas \u00e1reas y de los encargados del apoyo y los programas encontramos intentos por echar a andar programas espec\u00edficos \u00a0de vivienda para j\u00f3venes, pero a\u00fan con algunos puntos a corregir.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les? Es claro que tienen que segmentar a los j\u00f3venes. Quienes viven en zonas urbanas, en zonas rurales, a los matrimonios j\u00f3venes, a quienes estudian, a los que trabajan y a las madres solteras j\u00f3venes, por citar algunos rubros.<\/span><\/p>\n

Sin duda, cada uno de ellos representa una necesidad en el tema de vivienda, de all\u00ed que los programas tengan que ser espec\u00edficos y contar con una buena difusi\u00f3n para que lleguen a quien lo necesita y va dirigido.<\/span><\/p>\n

SHF y la vivienda en renta<\/b><\/span><\/p>\n

Lo bueno. Un esquema que promete mucho para el nuevo mercado joven, es el financiamiento a desarrolladores para la construcci\u00f3n de vivienda en renta.<\/span><\/p>\n

Lo malo. Cuando nos metimos a estudiar este producto nos dimos cuenta que en el segmento actual de los j\u00f3venes que ganan 6,000 pesos, el pago que podr\u00edan dar por concepto de renta de vivienda es de 1,500 pesos.<\/span><\/p>\n

Lo feo. En la realidad esto no podr\u00eda aplicar, porque el costoso de la tierra para el constructor o el desarrollador es muy alto.<\/span><\/p>\n

Ejercicio real<\/b><\/span><\/p>\n

Con el Instituto de Vivienda del Estado de Quer\u00e9taro (IVEQ) se traz\u00f3 el proyecto de realizar un ejercicio de construir 52 viviendas para renta, en zona urbana, pero \u00e9ste no pudo concretarse por un cambio de gobierno.<\/span><\/p>\n

La idea es que el IVEQ aportara el terreno, la SHF fondeara y la Confederaci\u00f3n Patronal de la Rep\u00fablica Mexicana (Coparmex) impulsara.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el ejercicio sirvi\u00f3 para comprobar que el esquema de financiamiento de vivienda en renta de SHF s\u00ed puede funcionar en zonas urbanas, siempre y cuando los gobiernos locales aporten la tierra y as\u00ed ofertar este tipo de vivienda.<\/span><\/p>\n

Es claro que falta mucho por hacer para que la vivienda en renta destinada a j\u00f3venes prospere, pero antes debe de trabajarse con una visi\u00f3n de largo alcance donde participen gobierno, empresarios y entidades crediticias, siempre de la mano a la inquietud, necesidades y requerimientos de la generaci\u00f3n conocida como Millennial.<\/span><\/p>\n

\u00a0* Consultor en vivienda en renta para j\u00f3venes<\/strong><\/p>\n

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Se debe trabajar para atender el perfil de la generaci\u00f3n conocida como Millennial, donde su eje es el uso de herramientas tecnol\u00f3gicas v\u00eda apps, que buscan nuevas experiencias, estudiar m\u00e1s de una carrera, viajar y rentar vivienda. Por Abraham Carro * | Hogaresnoticia.com | 13 mayo 2016 Los j\u00f3venes de hace 50 a\u00f1os pensaban en  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5901,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[],"class_list":["post-13031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13031"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13031\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5901"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}