{"id":13807,"date":"2016-09-12T07:46:44","date_gmt":"2016-09-12T12:46:44","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=13807"},"modified":"2016-09-12T07:47:34","modified_gmt":"2016-09-12T12:47:34","slug":"la-captura-de-plusvalias-valorizacion-del-suelo-articulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=13807","title":{"rendered":"La captura de plusval\u00edas, valorizaci\u00f3n del suelo | Art\u00edculo"},"content":{"rendered":"

\"bandera<\/a>El Banco Interamericano de Desarrollo asegura que es posible usar la valorizaci\u00f3n del suelo con el doble objetivo de financiar de manera fiscalmente m\u00e1s sostenible la infraestructura urbana y de promover un desarrollo m\u00e1s eficiente y ordenado de las ciudades.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"casas<\/a>Por Arq. Ignacio Cabrera Fern\u00e1ndez | Hogaresnoticia.com | 12 septiembre 2016<\/a><\/strong><\/p>\n

La r\u00e1pida urbanizaci\u00f3n que experimenta nuestro pa\u00eds, ha puesto el desaf\u00edo del desarrollo en el \u00e1mbito local. La creciente demanda de infraestructura y servicios urbanos est\u00e1 imponiendo grandes retos a las administraciones de las ciudades para financiar su provisi\u00f3n y mejorar el bienestar y la calidad de vida de sus residentes.<\/span><\/p>\n

Al mismo tiempo, el crecimiento metropolitano desordenado, de baja densidad e informal ha provocado grandes d\u00e9ficit habitacionales, segregaci\u00f3n espacial y riesgo medioambiental. En un contexto fiscal restrictivo y de escasez de suelo servido, es por lo tanto relevante explorar v\u00edas alternativas para enfrentar estos desaf\u00edos.<\/span><\/p>\n

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) asegura que es posible usar la valorizaci\u00f3n del suelo con el doble objetivo de financiar de manera fiscalmente m\u00e1s sostenible la infraestructura urbana y de promover un desarrollo m\u00e1s eficiente y ordenado de las ciudades. Ya en la Am\u00e9rica Latina se tiene la experiencia en varias urbes de la regi\u00f3n, que han puesto en marcha mecanismos de captura de plusval\u00edas. En sus esfuerzos por mejorar la infraestructura, revitalizar las \u00e1reas centrales, densificar ciertos sectores, conservar el patrimonio o habilitar suelo para la expansi\u00f3n urbana, entre otras metas, los casos documentan las distintas estrategias y procesos llevados adelante por los gobiernos municipales para lograr dichos objetivos a partir de la plusval\u00eda que \u00e9sta mismas intervenciones generan.<\/span><\/p>\n

El BID est\u00e1 apoyando por medio de la participaci\u00f3n de expertos, conocer el grado de implementaci\u00f3n de dichas estrategias, los factores y actores que inciden en los procesos d aplicaci\u00f3n, y los resultados alcanzados hasta el momento. De esta manera, se espera que se pueda apoyar a pol\u00edticos, administradores municipales y analistas fiscales y urbanos a entender por qu\u00e9 y c\u00f3mo usar la valorizaci\u00f3n del suelo para financiar un desarrollo m\u00e1s sostenible, eficiente y equitativo en las ciudades.<\/span><\/p>\n

Los estudios presentados a la fecha, demuestran que la captaci\u00f3n de plusval\u00edas ha registrado un avance significativo en a\u00f1os recientes, y que se han adoptado normativas y pr\u00e1cticas formales e informales para su aplicaci\u00f3n. No obstante, su uso es todav\u00eda circunstancial. Y se ha dirigido a resolver problemas espec\u00edficos de financiamiento de grandes operaciones urbanas en momentos particulares.<\/span><\/p>\n

El uso de plusval\u00edas ha tra\u00eddo grandes beneficios a las ciudades en t\u00e9rminos de: i) impulsar el recaudo de ingresos alternativos y la recuperaci\u00f3n del costo de inversi\u00f3n en operaciones urbanas de infraestructura emblem\u00e1ticas; ii) afectar los patrones de crecimiento urbano, fomentar la compactaci\u00f3n y densificaci\u00f3n de sectores importantes y generando usos mixtos del suelo iii) crear oportunidades de integraci\u00f3n social, a partir de estrategias de retenci\u00f3n de la poblaci\u00f3n vulnerable en las zonas de intervenci\u00f3n o del financiamiento de vivienda social en otros sectores de las ciudades. Aun cuando no existe evidencia que sugiera el traslado de la captaci\u00f3n de plusval\u00edas a los precios del suelo y de las propiedades, su aplicaci\u00f3n debe monitorear que se eviten problemas de gentrificaci\u00f3n e inasequibilidad de la vivienda.<\/span><\/p>\n

El tipo de instrumentos y las estrategias empleadas para capturar las plusval\u00edas del suelo depender\u00e1n de la problem\u00e1tica urbana, de las din\u00e1micas pol\u00edticas y de mercado, y de la capacidad institucional local existentes en las ciudades. Si bien no hay un esquema \u00fanico y exacto que determine c\u00f3mo escoger, negociar y ejecutar las estrategias de captaci\u00f3n de plusval\u00edas, por suerte existe ya un amplio y creciente acervo de experiencias en la regi\u00f3n que pueden apalancar los deseos de distintas metr\u00f3polis interesadas en emprender operaciones de inversiones urbanas y gesti\u00f3n de desarrollo urbano, a partir de la valorizaci\u00f3n del suelo.<\/span><\/p>\n

En s\u00edntesis, lo que se pretende al presentar la captura de plusval\u00edas como alternativa relevante para atender la problem\u00e1tica fiscal y urbana de las ciudades y posibilitar una discusi\u00f3n m\u00e1s informada sobre opciones para el financiamiento fiscalmente sostenible de infraestructura urbana, y para la gesti\u00f3n eficiente y ordenada del desarrollo de las metr\u00f3polis.<\/span><\/p>\n

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