{"id":1450,"date":"2011-10-12T16:21:20","date_gmt":"2011-10-12T21:21:20","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=1450"},"modified":"2011-10-12T16:21:20","modified_gmt":"2011-10-12T21:21:20","slug":"%c2%bfcomo-repercute-el-mercado-hipotecario-de-mexico-en-espana-columna-puntales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=1450","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo repercute el mercado hipotecario de M\u00e9xico en Espa\u00f1a? Columna Puntales"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #888888;\">\u00a0<strong>Desde Madrid nos lleg\u00f3 un estudio interesant\u00edsimo sobre la situaci\u00f3n que prevalece en el mercado hipotecario de M\u00e9xico y sus repercusiones en Espa\u00f1a, el cual detalla perfectamente el reacomodo de los bancos que operan en nuestro pa\u00eds, en el segmento de financiamiento a la vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>La guerra de las hipotecas<\/em><\/li>\n<li><em>Bancos obligados a bajar r\u00e9ditos<\/em><\/li>\n<li><em>L\u00ednea de cr\u00e9dito del Eximbank a socios AMFE <\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-1094\" title=\"foto_agustin_vargas_columna\" src=\"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna-300x196.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"196\" srcset=\"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna-300x196.jpg 300w, https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><a href=\"http:\/\/www.suplementohabitat.com.mx\">Por Agust\u00edn Vargas Medina <\/a>*<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">He aqu\u00ed, parte de lo que se difundi\u00f3 en Espa\u00f1a respecto a los bancos en M\u00e9xico. Nuestro pa\u00eds, destaca el an\u00e1lisis, es la principal fuente de beneficios para el BBVA. Cualquier movimiento en ese mercado provoca un aut\u00e9ntico efecto s\u00edsmico en el grupo que preside <strong>Francisco Gonz\u00e1lez<\/strong>. Su banco en M\u00e9xico, el BBVA Bancomer, es el que m\u00e1s hipotecas concede, pero esa posici\u00f3n se ve amenazada por dos factores:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Uno, el hecho de que Santander est\u00e1 obligando a los dem\u00e1s bancos que operan en el pa\u00eds a mejorar las condiciones de sus cr\u00e9ditos hipotecarios, ofreciendo productos realmente competitivos y accesibles para los consumidores mediante la reducci\u00f3n de sus tasas de inter\u00e9s, la eliminaci\u00f3n de comisiones y la ampliaci\u00f3n de los plazos de amortizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Dos, que esta estrategia ha sido secundada por las principales entidades que operan en M\u00e9xico, entre ellas Banamex controlado por el norteamericano Citi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La propia Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (Condusef) destaca que la banca que opera en M\u00e9xico ya no se limita a ofrecer cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de una vivienda nueva, como hasta ahora, sino que ha ampliado el mercado a la residencia de segunda mano, realizar ampliaciones en el inmueble o remodelaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Tambi\u00e9n se observa una tendencia a ampliar el acceso a las hipotecas. Hasta ahora, la banca se centraba en los clientes con niveles medio-altos de ingresos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Pero la guerra de las hipotecas, y el consiguiente incremento tanto de la oferta como de la demanda, han hecho que las entidades aceptan esquemas de cofinanciaci\u00f3n con instituciones gubernamentales como el Infonavit o el Fovissste, que benefician a trabajadores con sueldos inferiores al equivalente a diez veces el salario m\u00ednimo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Todo esto hace que la banca que opera en M\u00e9xico est\u00e1 accediendo, con sus ofertas de hipotecas, a segmentos de la poblaci\u00f3n a los que antes no llegaban. Buena prueba de esta tendencia es la nueva hipoteca de Banamex, cuya intenci\u00f3n es captar a los clientes que tienen contratados esos pr\u00e9stamos con otras entidades financieras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Con la <em>Hipoteca Sin<\/em>, Banamex, la mayor instituci\u00f3n bancaria en M\u00e9xico, pretende defender su liderazgo en el mercado hipotecario frente a rivales como el ingl\u00e9s HSBC y, sobre todo, el espa\u00f1ol Santander.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Tiene una cuota de mercado en financiamiento de viviendas del 20%, cinco puntos m\u00e1s que el BBVA Bancomer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El Costo Anual Total \/CAT), como la TAE en Espa\u00f1a, incluye no s\u00f3lo la tasa de inter\u00e9s, sino todos los dem\u00e1s costos, fundamentalmente comisiones, de la hipoteca. As\u00ed, la hipoteca <em>Valora<\/em> del Scotiabank tiene un tipo de inter\u00e9s muy atractivo, 10,25%, uno de los m\u00e1s bajos actualmente en M\u00e9xico, pero su CAT, es decir su costo real, es del 12.6%, uno de los m\u00e1s elevados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Banorte, con su <em>hipoteca Accesible<\/em>, aplica un tipo del 10.41%, pero su CAT es del 13.2%, lo que supone el segundo pr\u00e9stamo hipotecario m\u00e1s caro entre los grandes bancos que operan en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>AMFE-Eximbank<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">La gran labor que lleva a cabo la Asociaci\u00f3n Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE) es reconocida fuera y dentro del pa\u00eds por su importancia en el desarrollo y crecimiento de la econom\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De ah\u00ed que las sociedades financieras de objeto limitado y m\u00faltiple (sofoles y sofomes) integrantes de la AMFE, tendr\u00e1n acceso a los programas del Export-Import Bank (Eximbank) y al fondeo del Overseas Private Investment Corporation (OPIC) de los Estados Unidos, con el fin de que ofrezcan cr\u00e9dito a sus clientes que realizan operaciones de comercio exterior, con esa naci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Lo anterior se dio a conocer durante la entrega del reconocimiento <em>Star Partner Award<\/em> a la AMFE, representada por su director general, <strong>Gonzalo Garc\u00eda Caravantes<\/strong>, por parte del embajador de Estados Unidos en M\u00e9xico, <strong>Anthony Wayne<\/strong>, por el apoyo que ha brindado al comercio bilateral en el sector financiero no bancario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Ante empresarios, funcionarios p\u00fablicos nacionales\u00a0 y de la embajada, el diplom\u00e1tico estadounidense afirm\u00f3 que la labor de AMFE se inscribe en el marco del trabajo conjunto que realizan con el gobierno mexicano para facilitar el comercio entre los dos pa\u00edses, eliminar barreras a las importaciones y exportaciones\u00a0 y canalizar el alto volumen de mercanc\u00edas de manera r\u00e1pida y expedita.<\/span><\/p>\n<h6><em>Escr\u00edbanme a: suplementohabitat@yahoo.com.mx y s\u00edganos tambi\u00e9n en <\/em><em><a href=\"http:\/\/www.suplementohabitat.com.mx\/\">www.suplementohabitat.com.mx<\/a><\/em><\/h6>\n<h6><em>*Periodista. Licenciado en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n y Derecho. Especialista en temas de <\/em><em>Econom\u00eda, Finanzas y Negocios.<\/em><\/h6>\n<h6><em>\u00a0<\/em><\/h6>\n<h5><strong>COMPARTE LA LIGA DE\u00a0ESTA COLUMNA: <\/strong><\/h5>\n<h5><strong><\/strong><strong><\/strong><strong><\/strong><strong><\/strong><strong>Quieres estar bien enterado, dale <a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/hogaresnoticiacom\/135422876721\">ME GUSTA <\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Desde Madrid nos lleg\u00f3 un estudio interesant\u00edsimo sobre la situaci\u00f3n que prevalece en el mercado hipotecario de M\u00e9xico y sus repercusiones en Espa\u00f1a, el cual detalla perfectamente el reacomodo de los bancos que operan en nuestro pa\u00eds, en el segmento de financiamiento a la vivienda. 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