{"id":14534,"date":"2016-12-14T19:07:08","date_gmt":"2016-12-15T01:07:08","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=14534"},"modified":"2016-12-14T19:41:43","modified_gmt":"2016-12-15T01:41:43","slug":"el-abc-para-exentar-o-deducir-el-isr-al-vender-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=14534","title":{"rendered":"El ABC para exentar o deducir el ISR al vender tu casa | Art\u00edculo"},"content":{"rendered":"

\"arbolito-navidad\"<\/a>Cuando una persona obtiene ingresos por la venta de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR); en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien retiene este impuesto cuando el vendedor es persona f\u00edsica.<\/strong><\/p>\n

\"notario_publico_78_matamoros\"<\/a>Por H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n | Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano | 14 diciembre 2016<\/a><\/strong><\/h5>\n

La compraventa de un inmueble implica el pago de impuestos tanto para el comprador como para el vendedor. En el caso del vendedor seguramente has escuchado que es posible exentar el impuesto o hacer deducciones, lo cual es cierto, pero existen algunas condiciones que deben cumplirse y que implican contar con documentos que o bien, se expidieron al momento de la compra, o se acumulan durante el tiempo que se habita el inmueble.<\/span><\/p>\n

Empecemos por analizar los gastos de escrituraci\u00f3n, que normalmente corren por cuenta del comprador, y son: impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles (que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio); derechos de registro p\u00fablico; derechos por la obtenci\u00f3n de certificados o constancias de diversas dependencias (tales como el certificado de libertad de grav\u00e1menes, constancias de no adeudo de contribuciones, etc.); erogaciones (pago a gestores, traslados, vi\u00e1ticos, etc\u00e9tera) y finalmente los honorarios del notario.<\/span><\/p>\n

En el caso del vendedor<\/strong>, que es el que nos ocupa hoy, cuando una persona obtiene ingresos por la enajenaci\u00f3n de un inmueble, es decir la venta de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). En muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien retiene este impuesto cuando el vendedor es persona f\u00edsica.<\/span><\/p>\n

Como dec\u00edamos anteriormente, existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y, como resultado, se paga un menor impuesto.<\/span><\/p>\n

En el caso de las personas morales el ingreso tambi\u00e9n est\u00e1 gravado, pero se acumula junto con sus dem\u00e1s ingresos. Vale la pena mencionar que existen tambi\u00e9n personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas f\u00edsicas, en estos casos en particular recomiendo, por la complejidad del tema, acudir a un notario para pedir asesor\u00eda.<\/span><\/p>\n

Exenci\u00f3n del ISR<\/b><\/span><\/p>\n

1. Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la venta de la casa habitaci\u00f3n del contribuyente hasta por un monto de 700,000 Unidades de Inversi\u00f3n (Udi\u00b4s), siempre que acredite que es precisamente la casa en la que habita con los siguientes documentos:<\/span><\/p>\n

a) Recibos de luz.<\/span><\/p>\n

b) Recibos de tel\u00e9fono.<\/span><\/p>\n

c) Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de cr\u00e9dito no bancarias.<\/span><\/p>\n

d) Credencial para votar con el domicilio indicado.<\/span><\/p>\n

2. Los documentos mencionados podr\u00e1n estar a nombre del contribuyente, de su c\u00f3nyuge, de sus padres o de sus hijos.<\/span><\/p>\n

3. S\u00f3lo se puede exentar una vez cada 3 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Deducci\u00f3n del ISR<\/b><\/span><\/p>\n

En los casos en que no se pueda exentar (por ya haberlo hecho en un periodo de tres a\u00f1os, por superar el monto establecido por la ley o al no ser la casa habitaci\u00f3n del contribuyente) podr\u00e1n deducirse algunos conceptos que tomar\u00e1 en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente. Para hacerlo deber\u00e1 entregarse al notario facturas por estos conceptos. Es muy importante decir, que algunas de estas facturas se obtienen al momento de la compra y otras durante el tiempo que se habita el inmueble y no podr\u00e1n recuperarse si no se solicitaron en su momento.<\/span><\/p>\n

1. Costo comprobado<\/b> de adquisici\u00f3n<\/b> (lo que al vendedor le cost\u00f3 adquirir el inmueble). Se acredita para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente, y a partir de entonces con un complemento de la factura del notario (CFDI) con dicha informaci\u00f3n cuando se adquiri\u00f3 de una persona f\u00edsica. Es muy importante asegurarse de contar con la factura del notario desde la compra del inmueble, de lo contrario no podr\u00e1 deducirse al momento de la venta.<\/span><\/p>\n

2. Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones<\/b>. Se acreditan con las facturas correspondientes con el aviso de terminaci\u00f3n de obra o con un aval\u00fao (en este \u00faltimo caso s\u00f3lo al 80%). La recomendaci\u00f3n aqu\u00ed es siempre contar con las facturas en regla y dar todos los avisos para evitar alg\u00fan problema en lo futuro.<\/span><\/p>\n

3<\/b>. Gastos notariales<\/b>. \u00c9stos como dec\u00edamos antes se acreditan con la factura correspondiente.<\/span><\/p>\n

4. Comisiones y mediaciones<\/b>. Se refiere a la cantidad que se paga a los mediadores o corredores<\/b> inmobiliarios<\/b>. Como dec\u00edamos para deducir estos gastos deber\u00e1 exigirse una factura al momento de la compra; si no se cuenta con ella, no habr\u00e1 deducibilidad de este concepto.<\/span><\/p>\n

Como puedes ver es recomendable preguntar al notario todo lo relacionado con la exenci\u00f3n y deducci\u00f3n del ISR desde la adquisici\u00f3n del inmueble y en ese momento, tal vez ya no se puedan conseguir los documentos necesarios.<\/span><\/p>\n

Consulta con tu notario de confianza para que te asesore sobre este y otros temas relacionados con tu patrimonio.<\/span><\/p>\n

Fotograf\u00eda tomada de:\u00a0notario_publico_78_matamoros<\/p>\n

Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/p>\n

Twitter: @notariadomex<\/a><\/strong><\/p>\n

Sitio web: \u00a0notariadomexicano.org.mx\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

E-mail: colegionacional@notariadomexicano.org.mx<\/strong><\/p>\n

Tel\u00e9fonos: (55) 5514-6058, 5525-6452, 5525 6415<\/strong><\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA LIGA: \u00a0
\n<\/strong><\/h5>\n
S\u00edguenos en Twitter:\u00a0@Hogaresnoticia<\/strong><\/a><\/strong><\/h5>\n
Quieres estar bien enterado, dale\u00a0ME GUSTA\u00a0<\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook\u00a0<\/strong><\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando una persona obtiene ingresos por la venta de un inmueble, debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR); en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien retiene este impuesto cuando el vendedor es persona f\u00edsica. Por H\u00e9ctor Galeano Incl\u00e1n | Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[3735,3659,3658,288,3660],"class_list":["post-14534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-casa","tag-impuestos","tag-isr","tag-notarios","tag-venta-de-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14534"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14534\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}