{"id":14738,"date":"2017-01-31T13:02:30","date_gmt":"2017-01-31T19:02:30","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=14738"},"modified":"2017-01-31T13:10:54","modified_gmt":"2017-01-31T19:10:54","slug":"lo-que-debes-saber-sobre-la-portabilidad-de-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=14738","title":{"rendered":"Lo que debes saber sobre la portabilidad de hipotecas | Art\u00edculo"},"content":{"rendered":"

\"logo<\/a>Partamos de que el nombre t\u00e9cnico de la portabilidad hipotecaria es el de \u201csubrogaci\u00f3n de acreedor\u201d, sin embargo, antes de continuar tambi\u00e9n sabemos que existen muchas dudas al respecto, por lo que a continuaci\u00f3n el Colegio Nacional del Notariado Mexicano te\u00a0 presenta todo lo que debes saber sobre el tema.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"hipoteca_casa_manos\"<\/a>Por Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia | Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/a>\u00a0| 31 enero 2017<\/a><\/strong><\/h5>\n

Desde el 2014, seguramente has escuchado que es posible realizar la portabilidad hipotecaria, esto es que un banco adquiera del banco con el que tienes actualmente contratado tu cr\u00e9dito hipotecario dicho cr\u00e9dito, ofreci\u00e9ndote mejores condiciones, especialmente en lo que se refiere a tasa de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed te damos las respuestas, a las preguntas m\u00e1s frecuentes.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la portabilidad hipotecaria? <\/b><\/span><\/p>\n

El nombre t\u00e9cnico de la portabilidad hipotecaria es el de \u201csubrogaci\u00f3n de acreedor\u201d. La portabilidad hipotecaria no se trata propiamente de extinguir el cr\u00e9dito que actualmente tienes con un banco con un cr\u00e9dito nuevo que solicitas a otro banco, ya que este proceso generar\u00eda gastos mayores, como la cancelaci\u00f3n de la primera hipoteca, la constituci\u00f3n de una nueva hipoteca, la comisi\u00f3n por apertura de cr\u00e9dito y un pago de derechos considerable.<\/span><\/p>\n

Se trata de sustituir al acreedor dentro del cr\u00e9dito original, el cual seguir\u00e1 quedando garantizado al amparo de la misma hipoteca primeramente constituida, modificando \u00fanicamente en la inscripci\u00f3n correspondiente en el Registro P\u00fablico de la Propiedad el nombre del acreedor, el nuevo plazo para el pago y la nueva tasa de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 gastos se incurre con la portabilidad hipotecaria?<\/b><\/span><\/p>\n

Tomando en cuenta que la portabilidad hipotecaria no consiste en extinguir un cr\u00e9dito y contratar otro, sino en subrogar al acreedor original en el mismo cr\u00e9dito, los gastos en los que se incurre son marginales en relaci\u00f3n al beneficio que se obtiene al mejorar la tasa de inter\u00e9s y son de dos tipos: derechos de registro y gastos notariales.<\/span><\/p>\n

No se tiene que volver a escriturar el inmueble, ni pagar impuestos, lo que se hace es s\u00f3lo una modificaci\u00f3n a la inscripci\u00f3n que ya existe en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, en la que se establece el cambio de acreedor y de tasa, mediante un convenio que se otorga ante notario.<\/span><\/p>\n

Los Registros P\u00fablicos de la Propiedad est\u00e1n regulados por leyes locales, por lo tanto el costo por la inscripci\u00f3n de esta modificaci\u00f3n variar\u00e1 de acuerdo a la entidad, ac\u00e9rcate a tu notario de confianza para tener m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto.<\/span><\/p>\n

\u00bfMi banco podr\u00eda negarse a la subrogaci\u00f3n de la hipoteca?<\/b><\/span><\/p>\n

Con la reforma financiera de 2014 se modific\u00f3 el art\u00edculo 15 de la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Cr\u00e9dito Garantizado que regula la subrogaci\u00f3n de acreedor. En la regulaci\u00f3n actual el banco est\u00e1 obligado a traspasar la hipoteca a otro banco si as\u00ed lo decide el acreditado.<\/span><\/p>\n

En algunos casos, el banco acreedor original ofrece mejoras a las condiciones del cr\u00e9dito para igualar las de la competencia para retener al cliente. En este caso se realiza un convenio modificatorio al cr\u00e9dito y consecuentemente a la hipoteca; dicho convenio se otorga ante notario y deber\u00e1 inscribirse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad con las mismas ventajas de rapidez y costos reducidos.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasos debo seguir para subrogar mi cr\u00e9dito hipotecario?<\/b><\/span><\/p>\n

1. Si quieres renegociar tu cr\u00e9dito hipotecario primero busca si existe alguna otra entidad financiera que te ofrezca mejores condiciones de cr\u00e9dito. Deber\u00e1s entregar a este banco la documentaci\u00f3n que requiera sobre el inmueble.<\/span><\/p>\n

2. Una vez que hayas identificado un banco que te ofrezca condiciones m\u00e1s atractivas, ac\u00e9rcate a tu banco y solicita un \u201cestado de cuenta para efectos de subrogaci\u00f3n\u201d. El banco acreditante est\u00e1 obligado a emitirlo en un plazo de 15 d\u00edas naturales.<\/span><\/p>\n

3. En caso de que transcurrido el plazo el banco acreditante no haya entregado el \u201cestado de cuenta para efectos de subrogaci\u00f3n\u201d deber\u00e1s presentarte en la CONDUSEF (Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) para que coadyuve con tu solicitud.<\/span><\/p>\n

4. La solicitud del \u201cestado de cuenta para efectos de subrogaci\u00f3n\u201d es lo que da por enterado al banco acreditante que el acreditado busca subrogar su cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

5. Una vez que tengas el \u201cestado de cuenta para efectos de subrogaci\u00f3n\u201d deber\u00e1s entregarlo al banco que te ofrece condiciones m\u00e1s favorables. Este banco pagar\u00e1 el saldo del cr\u00e9dito al banco original y el cr\u00e9dito hipotecario quedar\u00e1 trasladado.<\/span><\/p>\n

6. Es en este momento que deber\u00e1s acudir a un notario y pagar los derechos de registro.<\/span><\/p>\n

La subrogaci\u00f3n de acreedor busca generar un ambiente de competencia en los servicios financieros que beneficie al consumidor con mejores tasas. Si existe la posibilidad de mejorar las condiciones de tu cr\u00e9dito, no lo dejes pasar y busca alternativas.<\/span><\/p>\n

Ac\u00e9rcate a tu notario de confianza quien podr\u00e1 darte asesor\u00eda sobre \u00e9ste y otros temas relacionados con tu patrimonio.<\/span><\/p>\n

Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/p>\n

Sitio web: www.notariadomexicano.org.mx<\/strong><\/a><\/p>\n

Twitter: @notariadomex<\/strong><\/a><\/p>\n

E-mail: colegionacional@notariadomexicano.org.mx<\/strong><\/p>\n

Tel\u00e9fonos: (55) 5514-6058, 5525-6452, 5525 6415<\/strong><\/p>\n

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