{"id":14969,"date":"2017-03-02T13:29:03","date_gmt":"2017-03-02T19:29:03","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=14969"},"modified":"2017-03-02T13:40:08","modified_gmt":"2017-03-02T19:40:08","slug":"en-que-condiciones-pueden-los-extranjeros-invertir-en-inmuebles-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=14969","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 condiciones pueden los extranjeros invertir en inmuebles en M\u00e9xico? | Art\u00edculo"},"content":{"rendered":"

A pesar de que en el Art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n se refiere a esa franja en fronteras y costas como zona prohibida, la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de 1993 matiz\u00f3 la denominaci\u00f3n y la cambi\u00f3 por zona restringida precisamente para abrirla a la inversi\u00f3n extranjera a trav\u00e9s de ciertas figuras, entre \u00e9stas el fideicomiso. Conoce otros datos interesantes.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"Por Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia | Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano | 02 marzo 2017<\/strong><\/a><\/h5>\n

La inversi\u00f3n en bienes inmuebles por extranjeros puede realizarse de manera libre en cualquier parte del territorio nacional, previa obtenci\u00f3n del permiso o constancia que expide la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores (Cl\u00e1usula Calvo<\/strong><\/a>).<\/span><\/p>\n

Esta regla general tiene dos grandes excepciones:<\/span><\/strong><\/p>\n

1.- Que los extranjeros no pueden adquirir parcelas o terrenos ejidales.<\/span><\/p>\n

2.- Que los extranjeros no pueden ser propietarios de inmuebles ubicados en la zona restringida, es decir, en una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de ancho en las costas.<\/span><\/p>\n

La relevancia de esta restricci\u00f3n radica en que la zona restringida ocupa pr\u00e1cticamente la mitad del territorio nacional, pues M\u00e9xico es uno de los pa\u00edses con mayor n\u00famero de kil\u00f3metros de costa y de fronteras en el mundo.<\/span><\/p>\n

Hagamos un poco de historia. A pesar de que en el Art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n se refiere a esa franja en fronteras y costas como zona prohibida, la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de 1993<\/strong> matiz\u00f3 la denominaci\u00f3n y la cambi\u00f3 por zona restringida precisamente para abrirla a la inversi\u00f3n extranjera a trav\u00e9s de ciertas figuras, entre \u00e9stas el fideicomiso. Esta Ley autoriz\u00f3 a las sociedades mexicanas con cl\u00e1usula de admisi\u00f3n de extranjeros, e incluso a las sociedades con inversi\u00f3n extranjera, a adquirir inmuebles en la zona restringida, siempre y cuando no sean residenciales.<\/span><\/p>\n

El motivo para romper la veda absoluta a la inversi\u00f3n extranjera en fronteras y costas fue promover la inversi\u00f3n y con \u00e9sta el crecimiento econ\u00f3mico, al permitir que empresas mexicanas con capital extranjero pudieran adquirir inmuebles dedicados a la industria maquiladora en la frontera del norte del pa\u00eds y favorecer la creaci\u00f3n de desarrollos inmobiliarios en las costas mexicanas.<\/span><\/p>\n

A pesar de esta apertura, en la zona restringida sigue absolutamente prohibida la adquisici\u00f3n de inmuebles habitacionales para extranjeros, ya sean personas f\u00edsicas o morales. La sanci\u00f3n por el incumplimiento de esta norma es la p\u00e9rdida a favor de la naci\u00f3n de los bienes adquiridos y una multa hasta por el importe de la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfDebe desaparecer la zona restringida o no? Pregunta que genera una gran pol\u00e9mica. <\/strong><\/span><\/p>\n

El principal argumento de los que est\u00e1n a favor de conservarla es que al abrirla a la inversi\u00f3n extranjera, M\u00e9xico perder\u00eda la soberan\u00eda nacional; la verdad es que los extranjeros ya est\u00e1n invirtiendo en la zona restringida a trav\u00e9s del fideicomiso y de sociedades con cl\u00e1usula de admisi\u00f3n de extranjeros o con inversi\u00f3n extranjera que adquieren inmuebles no residenciales.<\/span><\/p>\n

Los que abogan por la desaparici\u00f3n de la zona restringida se\u00f1alan que en la mayor\u00eda de los pa\u00edses del mundo no existen limitantes de este tipo y se fomentar\u00eda la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Otro punto a considerar es la subsistencia o desaparici\u00f3n de la Cl\u00e1usula Calvo<\/strong>, que consiste en el convenio que celebran los extranjeros con el Estado Mexicano de considerarse como mexicano y en no invocar la protecci\u00f3n de sus gobiernos bajo la pena, en caso de faltar a lo pactado, de perder los bienes o inversiones adquiridas en beneficio de la Naci\u00f3n Mexicana.<\/span><\/p>\n

La Cl\u00e1usula Calvo sigue siendo un baluarte de la soberan\u00eda, pero su validez jur\u00eddica est\u00e1 cuestionada ya que en todos los tratados internacionales se establecen mecanismos para resolver controversias.<\/span><\/p>\n

El tema ha sido discutido en los \u00faltimos a\u00f1os en el Poder Legislativo. Hay una iniciativa de reforma, presentada por el PRI y el PAN, y aprobada en la C\u00e1mara de Diputados en 2013. Fue turnada a la C\u00e1mara de Senadores y est\u00e1 pendiente de autorizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En caso de aprobarse habr\u00eda ciertos avances, ya que la iniciativa permitir\u00eda que los extranjeros adquieran inmuebles residenciales en la zona restringida sin restricciones, sin embargo, las sociedades mexicanas con cl\u00e1usula de admisi\u00f3n seguir\u00edan\u00a0 sin poder adquirir inmuebles residenciales, adem\u00e1s de mantenerse la Cl\u00e1usula Calvo.<\/span><\/p>\n

Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/span><\/p>\n

Twitter: @notariadomex<\/strong><\/span><\/p>\n

Sitio: www.notariadomexicano.org.mx<\/strong><\/span><\/p>\n

E-mail: colegionacional@notariadomexicano.org.mx<\/strong><\/span><\/p>\n

Tel\u00e9fonos: (55) 5514-6058, 5525-6452, 5525 6415<\/strong><\/span><\/p>\n

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