{"id":15311,"date":"2017-05-09T12:28:30","date_gmt":"2017-05-09T17:28:30","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=15311"},"modified":"2017-05-09T12:32:54","modified_gmt":"2017-05-09T17:32:54","slug":"creditos-hipotecarios-que-como-y-donde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=15311","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios, \u00bfqu\u00e9, c\u00f3mo y d\u00f3nde? Notarios resuelven tus dudas"},"content":{"rendered":"

En esta ocasi\u00f3n, compartimos algunas de las preguntas que frecuentemente recibimos en el Colegio Nacional del Notariado Mexicano relacionadas con el tema de cr\u00e9ditos hipotecarios. Sabemos que ser\u00e1n de utilidad.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"Por Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia | Pdte. del Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/a>\u00a0| 09 mayo 2017<\/a><\/strong><\/h5>\n

Comprar un inmueble, casa o departamento, es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida, ya que \u00e9ste constituye el patrimonio para nuestra familia. En muchos casos, la \u00fanica forma de acceder a una vivienda propia es a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, por eso es importante mantenerse bien informado sobre las ventajas y desventajas y la gran oferta que el mercado ofrece.<\/span><\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n, les compartimos algunas de las preguntas que frecuentemente recibimos en el Colegio Nacional del Notariado Mexicano relacionadas con este tema:<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/span><\/p>\n

Un cr\u00e9dito hipotecario es un pr\u00e9stamo a largo plazo que hace una instituci\u00f3n bancaria o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble. Este cr\u00e9dito est\u00e1 respaldado con la propiedad misma, es decir, en caso de que no se cumpla con los pagos acordados en los plazos pactados, el acreedor hipotecario podr\u00e1 demandar el pago ante alg\u00fan tribunal y si al cabo del juicio el pago no se realiza, podr\u00e1 promover la venta forzosa o remate del inmueble hipotecado para recuperar el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo saber cu\u00e1l es el cr\u00e9dito hipotecario que m\u00e1s me conviene?<\/strong><\/span><\/p>\n

Si es un cr\u00e9dito bancario, la CONDUSEF (Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) recomienda utilizar el simulador de cr\u00e9dito hipotecario que la instituci\u00f3n ofrece para conocer las diferentes opciones del mercado y as\u00ed decidir la oferta que m\u00e1s convenga a las necesidades de cada familia, ya sea que se inclinen por una mensualidad m\u00e1s baja o por una tasa de inter\u00e9s o plazo menor.<\/span><\/p>\n

\u00bfCon qui\u00e9n debe tramitarse un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/span><\/p>\n

Directamente con la instituci\u00f3n bancaria elegida. Previo al otorgamiento del cr\u00e9dito los usuarios deben solicitar al banco la oferta vinculante. En este documento la instituci\u00f3n financiera debe indicar el importe del cr\u00e9dito y la forma de entrega del mismo, las tasas de inter\u00e9s y el Costo Anual Total (CAT), las comisiones aplicables, los gastos que como consecuencia del cr\u00e9dito se deben cubrir, por ejemplo, los impuestos y derechos de Registro P\u00fablico de la Propiedad, as\u00ed como los honorarios del notario, del valuador y los seguros que se deben contratar\u00a0 para contar con el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

\u00bfLa instituci\u00f3n bancaria me indica con qu\u00e9 notario debo acudir?<\/strong><\/span><\/p>\n

Es un derecho del acreditado elegir al notario de su confianza, si no lo tiene, el banco puede sugerirle uno. Si no se le permitiera elegir, el acreditado puede acudir a la Condusef a presentar una queja.<\/span><\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 momento del tr\u00e1mite hipotecario se involucra el notario?<\/strong><\/span><\/p>\n

El notario interviene en la celebraci\u00f3n de dos contratos: el de la compraventa del inmueble y en el cr\u00e9dito hipotecario. Sin embargo, es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier tr\u00e1mite o contrato de compraventa para que revise los documentos de la propiedad y asesore jur\u00eddicamente a las partes, asesor\u00eda que es gratuita.<\/span><\/p>\n

\u00bfEl cr\u00e9dito hipotecario queda estipulado en la escritura?<\/strong><\/span><\/p>\n

S\u00ed, todas las condiciones del cr\u00e9dito hipotecario quedan mencionadas en la escritura.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es entonces el due\u00f1o del inmueble mientras se encuentra hipotecado?<\/strong><\/span><\/p>\n

El propietario del inmueble es el comprador. El inmueble sirve como garant\u00eda del cr\u00e9dito, s\u00f3lo en caso de incumplimiento de pago la instituci\u00f3n bancaria puede demandar al deudor para que pague y en el caso extremo el inmueble puede ser rematado.<\/span><\/p>\n

\u00bfLos impuestos por la compra de la propiedad y los honorarios del notario pueden ser considerados en el cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/span><\/p>\n

Tanto los impuestos como los honorarios del notario deber\u00e1n ser pagados directamente al notario, ya que es el responsable de calcular y retener los impuestos locales y federales por la compra de inmuebles. Sin embargo, es importante se\u00f1alar que todos los gastos, incluyendo impuestos y honorarios, en los que se incurrir\u00e1 al comprar el inmueble son considerados en la oferta vinculante otorgada por el banco, para que el comprador los conozca de antemano y est\u00e9 preparado para enfrentarlos.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debo hacer al terminar de pagar el cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/span><\/p>\n

Se debe solicitar al banco una carta en la que se solicite al notario la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. El notario, una vez que recabe las firmas de los representantes del Banco, en la escritura de cancelaci\u00f3n, la inscribir\u00e1 en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

Ser due\u00f1o de un inmueble es un gran logro, adem\u00e1s de obtener beneficios emocionales como pueden ser el sentido de pertenencia y libertad; tambi\u00e9n conlleva ventajas financieras como la inversi\u00f3n a largo plazo, el aumento en la capacidad crediticia y algunos beneficios fiscales. Actualmente existe una amplia gama de opciones para facilitar la adquisici\u00f3n de una propiedad, desde cr\u00e9ditos hipotecarios socializados como los que ofrecen el Infonavit o el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), hasta los cr\u00e9ditos hipotecarios de la banca privada. Consulta a tu notario de confianza para saber cu\u00e1l es la opci\u00f3n que m\u00e1s te conviene.<\/span><\/p>\n

Consulta a tu notario de confianza para saber cu\u00e1l es la opci\u00f3n que m\u00e1s te conviene.<\/span><\/p>\n

Contacto <\/strong><\/span><\/p>\n

Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/strong><\/p>\n

Twitter: @notariadomex<\/strong><\/a><\/p>\n

Sitio: www.notariadomexicano.org.mx<\/a><\/p>\n

E-mail:\u00a0colegionacional@notariadomexicano.org.mx<\/a><\/p>\n

Tel\u00e9fonos: (55) 5514-6058, 5525-6452, 5525 6415<\/p>\n

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\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA LIGA: <\/strong><\/strong><\/h5>\n
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