{"id":15502,"date":"2017-06-09T16:00:32","date_gmt":"2017-06-09T21:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=15502"},"modified":"2017-06-09T16:58:49","modified_gmt":"2017-06-09T21:58:49","slug":"llega-ai360-la-firma-que-revolucionara-el-analisis-inmobiliario-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=15502","title":{"rendered":"Llega ai360, la firma que revolucionar\u00e1 el an\u00e1lisis inmobiliario en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Hay un mercado importante por atender y aunque hay m\u00e1s informaci\u00f3n, lamentablemente se analiza mal; aun, cuando se tiene enfrente un mercado en franco crecimiento\u201d, asegura consultor.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"

EDUARDO Torres habla de su nueva empresa de consultor\u00eda inmobiliaria, donde el an\u00e1lisis serio, profundo y sustentado ser\u00e1n su principal herramienta de trabajo. (FOTO: Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com| 09 junio 2017<\/strong><\/a><\/h5>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Considerado uno de los analistas m\u00e1s influyentes en materia inmobiliaria, Eduardo Torres Villanueva<\/strong>, director ejecutivo y fundador de ai360<\/strong>, es puntual cuando asegura que a pesar de existir informaci\u00f3n y un mercado importante por atender, la realidad es que los an\u00e1lisis que se realizan en la materia, est\u00e1n mal hechos.<\/span><\/p>\n

Entrevistado en sus oficinas de Avenida Ciudad Universitaria, al sur de la Ciudad de M\u00e9xico, el experto observa en su computadora gr\u00e1ficos e indicadores estad\u00edsticos que reflejan el comportamiento inmobiliario de los \u00faltimos meses; es entonces cuando respira profundo, aprieta el pu\u00f1o y suelta: \u201cHay un mercado importante por atender y aunque hay m\u00e1s informaci\u00f3n, lamentablemente se analiza mal; aun, cuando se tiene enfrente un mercado en franco crecimiento\u201d, asegura.<\/span><\/p>\n

Eduardo Torres es voz autorizada. Se desempe\u00f1\u00f3 como economista senior uno, de BBVA Bancomer Research y posteriormente como subdirector de An\u00e1lisis de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi).<\/span><\/p>\n

Habla de su nueva empresa de consultor\u00eda, a detalle, explica: \u00abai<\/strong> \u00a0significa Asesores Inmobiliarios y 360 obedece al hecho de que ofrecemos una visi\u00f3n integral. Tenemos toda la informaci\u00f3n que un cliente requiere para elaborar un proyecto inmobiliario; adem\u00e1s de que conjuntamos las mejores herramientas y tecnolog\u00eda\u201d.<\/span><\/p>\n

Explica que buscan atraer como clientes, principalmente, a inversionistas y gobierno en sus tres niveles: federal, de los estados y municipales.<\/span><\/p>\n

\u201cBuscamos posicionarnos como referente en cuanto an\u00e1lisis y generadores de informaci\u00f3n para tomadores de decisiones, tanto p\u00fablicos como privados. Podemos hacer estudios de mercado para inversionistas y propiedades espec\u00edficas; identificar los mejores puntos de inversi\u00f3n y apoyar a mejorar las herramientas de planeaci\u00f3n, con que cuentan las autoridades de los tres niveles de gobierno \u00a0<\/span><\/p>\n

Es aqu\u00ed cuando hogaresnoticia.com<\/strong><\/a> pregunta al experto sobre uno de los temas m\u00e1s recurrentes que los gobernantes tienen en sus discursos: vivienda para j\u00f3venes.<\/span><\/p>\n

– M\u00e1s all\u00e1 del discurso \u00bfse ha hecho o se est\u00e1 haciendo lo correcto para dotar de vivienda a los j\u00f3venes de la llamada Generaci\u00f3n Milenio o Millennial?<\/strong><\/span><\/p>\n

– \u201cNo. Cuando nos enfocamos en limitar el espacio, por norma, definimos las necesidades de las personas. En la Ciudad de M\u00e9xico, por ejemplo, es una necesidad estar cerca de las fuentes de empleo y para alcanzar ese objetivo, el mercado est\u00e1 dispuesto a vivir en menor espacio y m\u00e1s c\u00e9ntrico. Ya no establecerse necesariamente en la colonia Condesa o alrededores.<\/span><\/p>\n

\u201cTenemos que reconocer que los Millennial no demandan un espacio m\u00ednimo para ser digno y habitable, porque eso est\u00e1 determinado por el consumidor y no por la ley. Y si no comenzamos a reconocer esto, entonces no estamos llegando a ellos.<\/span><\/p>\n

Hoy los Millennial tienen una percepci\u00f3n totalmente distinta a la posesi\u00f3n y est\u00e1n m\u00e1s inclinados al uso compartido. Tenemos que reconocer eso en las pol\u00edticas de vivienda y creemos que no se est\u00e1 haciendo.\u201d<\/span><\/p>\n

Perfil del consumidor final<\/strong><\/span><\/p>\n

Eduardo Torres tambi\u00e9n analiza el perfil del actual comprador de vivienda. Considera que si bien, est\u00e1 m\u00e1s informado, tambi\u00e9n tiene m\u00e1s problemas.<\/span><\/p>\n

\u201cMuchos de los problemas urbanos que tenemos se han generado en los \u00faltimos a\u00f1os. Hay un avance con el uso del autom\u00f3vil; las personas est\u00e1n m\u00e1s sofisticadas en cuanto a estilos de vida y en su capacidad de consumo se han vuelto m\u00e1s exigentes. (Aunado a ello) tienen m\u00e1s ingreso hoy y no porque ganen m\u00e1s, sino porque hay en promedio 2.2 perceptores por familia y son menos integrantes. A esto podemos sumar que hay estabilidad de precios y que han crecido los hijos, ya no tienen que pagar tantas colegiaturas\u201d, reflexiona.<\/span><\/p>\n

Tasas de inter\u00e9s, la perspectiva<\/strong><\/span><\/p>\n

Dentro de su an\u00e1lisis, Eduardo Torres tambi\u00e9n habla de c\u00f3mo percibe el mercado inmobiliario, en este momento.<\/span><\/p>\n

En\u00a0la coyuntura, afirma, hay cierta moderaci\u00f3n en el mercado de vivienda, en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos puente. Esto refleja en buena parte el aumento en las tasas de inter\u00e9s. \u00abEn el mercado hipotecario las tasas se han incrementado 1 punto porcentual, en los \u00faltimos seis meses y es reflejo de lo que sucede en el mercado mexicano\u201d, a\u00f1ade.<\/span><\/p>\n

Desde su punto de vista, ello ha dificultado el acceso de la poblaci\u00f3n a adquirir vivienda, \u201calgunos restringieron su acceso al mercado; los que antes pod\u00edan acceder a un cr\u00e9dito, con el aumento de tasas no entran al valor m\u00ednimo que podr\u00edan tener para una vivienda. Y para quienes s\u00ed acceden al mercado, el valor de la vivienda adquirido se ha moderado tambi\u00e9n\u00bb.<\/span><\/p>\n

El director ejecutivo de ai360 asegura que el sector inmobiliario est\u00e1 en su mejor momento, por eso, el an\u00e1lisis serio debe de ser la principal herramienta a favor de los consumidores finales y de la industria habitacional, en su conjunto, que insiste, est\u00e1\u00a0en franco crecimiento.<\/span><\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA LIGA:\u00a0<\/strong><\/h5>\n
S\u00edguenos en Twitter: @Hogaresnoticia<\/a><\/strong><\/h5>\n
Quieres estar bien enterado, dale ME GUSTA <\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hay un mercado importante por atender y aunque hay m\u00e1s informaci\u00f3n, lamentablemente se analiza mal; aun, cuando se tiene enfrente un mercado en franco crecimiento\u201d, asegura consultor. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com| 09 junio 2017 Ciudad de M\u00e9xico.- Considerado uno de los analistas m\u00e1s influyentes en materia inmobiliaria, Eduardo Torres Villanueva, director ejecutivo y fundador de ai360,  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12950,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[3963,3962,3961],"class_list":["post-15502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-bbva-bancomer-research-y-posteriormente-como-subdirector-de-analisis-de-la-comision-nacional-de-vivienda","tag-director-ejecutivo-y-fundador-de-ai360","tag-eduardo-torres-villanueva"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15502"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15502\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}