{"id":15549,"date":"2017-06-14T19:05:31","date_gmt":"2017-06-15T00:05:31","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=15549"},"modified":"2017-06-14T19:07:20","modified_gmt":"2017-06-15T00:07:20","slug":"los-notarios-responden-todas-tus-dudas-sobre-escrituracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=15549","title":{"rendered":"Los notarios responden todas tus dudas sobre escrituraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Preguntas clave como \u00bfes muy caro escriturar un inmueble? \u00bfCu\u00e1les son los gastos de escrituraci\u00f3n? o \u00bfC\u00f3mo se puede exentar el pago del ISR? son algunas de las dudas m\u00e1s recurrentes que suelen formularse, cuando de patrimonio se trata; en esta ocasi\u00f3n todas ellas y otras, se responden en este art\u00edculo. <\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"Por Colegio Nacional del Notariado Mexicano | Hogaresnoticia.com | 14 junio 2017<\/strong><\/a><\/h5>\n

Una de las principales funciones del notario es brindar seguridad jur\u00eddica al patrimonio de las familias a trav\u00e9s de la formalizaci\u00f3n de la compraventa de inmuebles en escritura p\u00fablica. Por ello es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier tr\u00e1mite, pago o contrato de compraventa de un inmueble para que \u00e9ste revise los documentos de la propiedad y asesore jur\u00eddicamente a las partes.<\/span><\/p>\n

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano responde algunas de las dudas m\u00e1s comunes sobre el tema:<\/span><\/p>\n

\u00bfUn contrato privado puede sustituir la escrituraci\u00f3n? <\/strong><\/span><\/p>\n

No, para la mayor\u00eda de las familias comprar una casa representa invertir todos sus ahorros y, muchas veces, el patrimonio m\u00e1s importante de su vida; no escriturar resulta peligroso puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos para el comprador; por ejemplo, la muerte del vendedor da por concluido el poder, lo que implicar\u00eda que a la muerte del vendedor tendr\u00edamos que iniciar un juicio para probar la posesi\u00f3n del inmueble y con eso la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEs muy caro escriturar un inmueble? <\/strong><\/span><\/p>\n

Actualmente en la zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico\u00a0el costo de la escritura de compraventa de una vivienda oscila entre el cuatro y el siete por ciento del valor total de la propiedad. La mayor proporci\u00f3n de este costo son impuestos y derechos que el notario retiene y tiene que pagar al fisco.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los gastos de escrituraci\u00f3n? <\/strong><\/span><\/p>\n

Normalmente corren por cuenta del comprador, y son: impuesto sobre adquisici\u00f3n de inmuebles (que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio); derechos de registro p\u00fablico; derechos por la obtenci\u00f3n de certificados o constancias de diversas dependencias (tales como el certificado de libertad de grav\u00e1menes, constancias de no adeudo de contribuciones, constancias de uso de suelo, planos catastrales, etc.); erogaciones (pago a gestores, traslados, aval\u00faos, vi\u00e1ticos, etc.); finalmente los honorarios del notario y el correspondiente IVA.<\/span><\/p>\n

En el caso del vendedor, \u00bfdebe pagar alg\u00fan impuesto? <\/strong><\/span><\/p>\n

Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenaci\u00f3n de un inmueble, es decir su venta, debe pagar el Impuesto sobre la Renta (ISR). Este impuesto s\u00f3lo lo pagan las personas f\u00edsicas y en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene. Existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y, como resultado, se paga un menor impuesto o no se paga nada. En el caso de las personas morales el ingreso tambi\u00e9n est\u00e1 gravado, pero se acumula junto con sus dem\u00e1s ingresos. Vale la pena mencionar que existen tambi\u00e9n personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas f\u00edsicas y hay casos en que algunas personas f\u00edsicas que tributan con el r\u00e9gimen de actividad empresarial aunque s\u00ed causan este impuesto, el notario no se los retiene; en estos casos en particular, por la complejidad del tema, es apropiado acudir a un notario para pedir asesor\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se puede exentar el pago del ISR?<\/strong><\/span><\/p>\n

1.-<\/strong> Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la venta de casa habitaci\u00f3n hasta por un monto de 700,000 Udis, por cada uno de los vendedores de que se trate; esto es por cada persona que venda, siempre que acredite que es precisamente la casa en la que habita con los siguientes documentos:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. a)<\/strong> Comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz.<\/span><\/li>\n
  2. b)<\/strong> Comprobantes fiscales de pagos efectuados de telefon\u00eda fija.<\/span><\/li>\n
  3. c)<\/strong> Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o tarjetas de cr\u00e9dito no bancarias.<\/span><\/li>\n
  4. d)<\/strong> Credencial para votar que consigne como el domicilio la casa que se vende.<\/span><\/li>\n
  5. Los documentos mencionados podr\u00e1n estar a nombre del contribuyente, de su c\u00f3nyuge, de sus ascendientes o descendientes en l\u00ednea recta.<\/span><\/li>\n
  6. S\u00f3lo se puede exentar una vez cada 3 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQui\u00e9n es el due\u00f1o de una vivienda adquirida mediante un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/span><\/p>\n

    El propietario del inmueble, aun cuando el cr\u00e9dito hipotecario est\u00e9 vigente, es el comprador. El inmueble sirve como garant\u00eda del cr\u00e9dito, s\u00f3lo en caso de incumplimiento de pago la instituci\u00f3n bancaria puede demandar al deudor para que pague y en el caso extremo el inmueble puede ser rematado.<\/span><\/p>\n

    Ac\u00e9rcate a tu notario de confianza quien podr\u00e1 darte asesor\u00eda sobre \u00e9ste y otros temas relacionados con tu patrimonio.<\/span><\/p>\n

    Colegio Nacional del Notariado Mexicano<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n

    Twitter: @notariadomex<\/a><\/strong><\/p>\n

    P\u00e1gina: www.notariadomexicano.org.mx<\/a><\/p>\n

    E-mail:\u00a0colegionacional@notariadomexicano.org.mx<\/a><\/p>\n

    Tel\u00e9fonos: (55) 5514-6058, 5525-6452, 5525 6415<\/p>\n

    Para mayor informaci\u00f3n de prensa contacta a: <\/u><\/strong><\/p>\n

    Rosa Mar\u00eda Luebbert\u00a0 rossy@quadrantcomunicacion.com<\/p>\n

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