{"id":16416,"date":"2017-12-13T16:13:19","date_gmt":"2017-12-13T22:13:19","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=16416"},"modified":"2017-12-13T16:14:32","modified_gmt":"2017-12-13T22:14:32","slug":"planeas-comprar-casa-en-2018-aqui-consejos-para-elegir-el-mejor-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=16416","title":{"rendered":"\u00bfPlaneas comprar casa en 2018? Aqu\u00ed, consejos para elegir el mejor cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"

Conocer el precio del inmueble es indispensable para determinar si puedes acceder o no a \u00e9l. Sin importar la cantidad que te presta la instituci\u00f3n financiera, y para investigar cu\u00e1l es el mejor cr\u00e9dito hipotecario en las diferentes instituciones financieras, es importante tener claro los siguientes consejos.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 13 Diciembre 2017<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Elegir el mejor cr\u00e9dito hipotecario puede ser todo un reto. La competencia es amplia y existen miles de ofertas que a primera vista pueden ser consideradas la opci\u00f3n que buscas. Sin embargo, por muy atractivo que sea el monto de la hipoteca y la tasa de inter\u00e9s que maneja, es importante hacer un an\u00e1lisis de tus necesidades antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El portal inmobiliario Vivanuncios<\/strong><\/a>, present\u00f3 recientemente su Gu\u00eda de Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/strong> con la finalidad de ofrecer a los buscadores de vivienda la informaci\u00f3n m\u00e1s relevante del proceso de compra de un inmueble y c\u00f3mo funcionan los cr\u00e9ditos hipotecarios en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Pero antes de investigar cu\u00e1l es el mejor cr\u00e9dito hipotecario en las diferentes instituciones financieras, es importante tener claro lo siguiente:<\/span><\/p>\n

El precio promedio del inmueble<\/strong><\/span><\/p>\n

Conocer el precio del inmueble es indispensable para determinar si puedes acceder o no a \u00e9l. Sin importar la cantidad que te presta la instituci\u00f3n financiera, tienes que estar consciente de dos cosas: hay que pagar la parte correspondiente al enganche, lo cual debe salir de tu bolsillo, y pagar el cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Considerar m\u00e1s de una opci\u00f3n te permite analizar posibilidades e inclinarte por la que, ante tu situaci\u00f3n, sea mejor.<\/span><\/p>\n

Tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica a futuro<\/strong><\/span><\/p>\n

Nadie sabe qu\u00e9 depara el futuro, pero cuando se trata de una gran responsabilidad, debes estar seguro de poder financiar una hipoteca por m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Considera que las cuotas mensuales pueden variar seg\u00fan la tasa de inter\u00e9s que selecciones y que cualquier atraso en el pago pondr\u00e1 en riesgo tu patrimonio.<\/span><\/p>\n

Si tu empleo no es estable y no ves un aumento en tus ingresos al menos en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, es recomendable que no te precipites a tomar una decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La cantidad que dispones para el enganche<\/strong><\/span><\/p>\n

Algo que debes tener presente es que los cr\u00e9ditos hipotecarios no cubren el precio total de la casa, solo te ofrecen una cantidad m\u00e1xima respecto a su valor, que se conoce como aforo.<\/span><\/p>\n

El restante tendr\u00e1s que ponerlo t\u00fa como enganche al momento de hacer la compra, en tanto que la cantidad que pagues depender\u00e1 del cr\u00e9dito hipotecario que obtengas. En algunas instituciones puedes obtener un aforo del 80 o 90% del valor del inmueble, que quiere decir que \u00fanicamente tendr\u00e1s que dar de enganche entre 10 y 20 por ciento.<\/span><\/p>\n

Antes de decidir la cantidad que te ser\u00e1 proporcionada, las entidades financieras deben evaluar tu historial crediticio y otros aspectos que sirvan de gu\u00eda para comprobar tu responsabilidad financiera.<\/span><\/p>\n

Hay ocasiones en las que las personas pueden acceder a montos que cubren 95% del valor del inmueble, pero a partir de tu situaci\u00f3n financiera, intereses y necesidades, t\u00fa mismo decidir\u00e1s qu\u00e9 te conviene. Para que no adquieras una deuda m\u00e1s grande, trata de cubrir 30% del precio en el enganche.<\/span><\/p>\n

Tipos de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/span><\/p>\n

En M\u00e9xico, existe una variedad de instituciones financieras que ofrecen financiamiento para la compra de una vivienda y las podemos dividir en cuatro rubros:<\/span><\/p>\n

Bancos<\/strong>. Son los grupos financieros m\u00e1s completos, sus productos y servicios van m\u00e1s all\u00e1 de las hipotecas. Adem\u00e1s del financiamiento en general, gestionan fondos e inversiones.<\/span><\/p>\n

Sociedad Financiera de Objeto M\u00faltiple<\/strong>. Estas instituciones tienen como objetivo otorgar cr\u00e9ditos, siendo o no reguladas. Tambi\u00e9n se encargan de gestionar arrendamientos.<\/span><\/p>\n

Instituciones gubernamentales<\/strong>. Existen algunas instituciones gubernamentales encargadas de ofrecer cr\u00e9ditos hipotecarios a trabajadores que cuentan con prestaciones de ley, como el Infonavit y el Fovissste o la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que opera como banco de segundo piso, pero no atiende directamente al p\u00fablico, sino que recurre a intermediarios financieros para hacer llegar recursos a las personas. Estos intermediarios pueden ser Instituciones de Banca M\u00faltiple, Instituciones de Seguros, Sociedades Financieras de Objeto M\u00faltiple (Sofomes) y Entidades de Ahorro y Cr\u00e9dito Popular.<\/span><\/p>\n

Uniones de ahorro y cr\u00e9dito<\/strong>. Son sociedades cooperativas que buscan atender las necesidades financieras de los socios al ofrecer servicios crediticios.<\/span><\/p>\n

Cada instituci\u00f3n financiera cuenta con diferentes cr\u00e9ditos hipotecarios que buscan llegar a las necesidades espec\u00edficas de cada persona. Aunque no existe una clasificaci\u00f3n exacta, se pueden dividir dependiendo sus caracter\u00edsticas:<\/span><\/p>\n

a) Tasa de inter\u00e9s: Fija, mixta, variable.<\/span><\/p>\n

b) Prop\u00f3sito del cr\u00e9dito: Adquisici\u00f3n, mejora, remodelaci\u00f3n, preventa, construcci\u00f3n, etc\u00e9tera.<\/span><\/p>\n

c) Transacci\u00f3n: J\u00f3venes, conyugales, subsidiarios, pensionados, entre otros.<\/span><\/p>\n

Con todas estas clasificaciones y caracter\u00edsticas quiz\u00e1 te sientas confundido, pero aun cuando las instituciones financieras trabajen bajo t\u00e9rminos y condiciones \u00fanicos, siempre existir\u00e1n puntos clave que son la base de tu elecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Vivanuncios\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

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