{"id":16651,"date":"2018-02-01T13:23:05","date_gmt":"2018-02-01T19:23:05","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=16651"},"modified":"2018-02-01T13:23:05","modified_gmt":"2018-02-01T19:23:05","slug":"y-que-onda-con-el-pago-de-impuestos-al-vender-tu-casa-resolvemos-tus-dudas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=16651","title":{"rendered":"\u00bfY qu\u00e9 onda con el pago de impuestos al vender tu casa? Resolvemos tus dudas"},"content":{"rendered":"

Cuando una persona compra un inmueble, debe de pagar el Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI) que es de car\u00e1cter local; en algunas entidades se denomina Impuesto Sobre Traslaci\u00f3n de Dominio o Impuesto de Adquisici\u00f3n de Inmuebles. <\/strong><\/span><\/p>\n

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IMAGEN tomada de: Andar por Casa \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 01 febrero 2018 <\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Comprar o vender una casa implica el pago de impuestos que no siempre entendemos con claridad. Por eso, y para conocer cu\u00e1les son los impuestos que debes pagar al realizar una transacci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como los documentos necesarios para exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR), el portal de bienes ra\u00edces Vivanuncios<\/strong><\/a>, realiz\u00f3 una gu\u00eda que te ser\u00e1 de ayuda para aclarar dudas.<\/span><\/p>\n

Impuesto para quien compra una vivienda<\/strong><\/span><\/p>\n

Cuando una persona compra un inmueble, debe de pagar el Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles<\/strong> (ISAI) que es de car\u00e1cter local. En algunas entidades se denomina Impuesto Sobre Traslaci\u00f3n de Dominio<\/strong> o Impuesto de Adquisici\u00f3n de Inmuebles<\/strong>.<\/span><\/p>\n

El presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia<\/strong>, explic\u00f3 que este impuesto es recaudado por las distintas entidades federativas, normalmente es de 2% y se calcula sobre el valor m\u00e1s alto de la operaci\u00f3n. Aunque \u201cesto cambia de estado a estado, por ejemplo, en la Ciudad de M\u00e9xico puede llegar a ser de 5.6 por ciento\u201d.<\/span><\/p>\n

La recomendaci\u00f3n es acercarte a un notario de tu localidad y para ello se sugiere consultar el directorio de notarios afiliados al Colegio Nacional del Notariado Mexicano. Son alrededor de 4,200 notarios en todo el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Veamos un ejemplo concreto del ISAI:<\/strong><\/span><\/p>\n

Si compras una propiedad cuyo valor sea de 1 mill\u00f3n de pesos, y el valor del ISAI en tu entidad es de 4.5%, pagar\u00e1s 45,000 pesos por concepto de dicho impuesto.<\/span><\/p>\n

Si el inmueble tuviera un valor de 20 millones de pesos, y el impuesto es de 5.19%, pagar\u00edas cerca de 1 mill\u00f3n 38,000 pesos.<\/span><\/p>\n

\u00bfDebo pagar ISAI si me donaron una vivienda?<\/strong><\/span><\/p>\n

En algunas entidades del pa\u00eds, como Coahuila o Nuevo Le\u00f3n las adquisiciones por causa de muerte y las donaciones tienen tasa cero. En la Ciudad de M\u00e9xico, los ciudadanos cuentan con programas de regularizaci\u00f3n de vivienda como la Jornada Notarial donde se ofrecen descuentos de 10 a 60% sobre este impuesto por adquisici\u00f3n de bienes.<\/span><\/p>\n

Impuesto para quien vende una vivienda<\/strong><\/span><\/p>\n

Las personas f\u00edsicas que venden una vivienda causan un Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenaci\u00f3n de casa habitaci\u00f3n. No obstante, la ley reconoce que se puede exentar este pago si el valor m\u00e1ximo de la venta es de 700,000 Unidades de Inversi\u00f3n (Udi\u2019s), equivalente a cuatro millones de pesos, aproximadamente.<\/span><\/p>\n

Veamos un ejemplo de ISR:<\/strong><\/span><\/p>\n

T\u00fa y tu pareja hace tiempo compraron una casa, est\u00e1n casados en sociedad conyugal, y desean venderla en 7 millones de pesos (mdp). Tu pareja tiene derecho a estar exenta del pago de ISR en 700,000 Udis, es decir en 4 millones de pesos, y t\u00fa tambi\u00e9n en los mismos t\u00e9rminos. Eso significa que al estar exentos por 8 mdp, no deber\u00e1n pagar ISR por la operaci\u00f3n de venta.<\/span><\/p>\n

Se puede gozar de este beneficio, una vez cada tres a\u00f1os, seg\u00fan dicta la Ley Federal del Impuesto Sobre la Renta<\/strong>. Pero tambi\u00e9n hay otro requisito, es necesario que como vendedor, acredites al notario con elementos documentales que t\u00fa efectivamente eres el due\u00f1o de la casa habitaci\u00f3n que vendes.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los papeles que pueden servirte para ello?<\/strong><\/span><\/p>\n

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  1. a) Recibos de telefon\u00eda fija (no sirve telefon\u00eda celular).<\/span><\/li>\n
  2. b) Comprobantes de sociedades que conforman el sistema financiero mexicano (cuenta de ahorro, cheques, inversiones, bancos).<\/span><\/li>\n
  3. c) Comprobantes que emitan casas comerciales (cr\u00e9dito Liverpool, Palacio de Hierro, Suburbia, entre otros; tu recibo de SKY o IZZI).<\/span><\/li>\n
  4. d) Tambi\u00e9n sirve tu credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE), siempre y cuando aparezca tu nombre, como vendedor, y los datos del inmueble que vas a enajenar o vender.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Es estrictamente necesario que estos comprobantes est\u00e9n a nombre del contribuyente vendedor, de su esposo o esposa, de sus ascendientes o descendientes directos; no sirven la boleta predial, el comprobante de agua, ni la escritura misma de la casa<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si no cuentas con esos papeles?<\/strong><\/span><\/p>\n

    Si vas a vender, pero no cuentas con alguno de los documentos mencionados, no te preocupes, no significa que perder\u00e1s la oportunidad de exentar el pago. En ese caso, el notario deber\u00e1 hacer un c\u00e1lculo y tomar en cuenta la escritura de la propiedad del vendedor que, en principio, es un elemento suficiente para tomar informaci\u00f3n de cu\u00e1ndo compr\u00f3 el propietario del inmueble y en qu\u00e9 precio.<\/span><\/p>\n

    Los comprobantes digitales tambi\u00e9n son fundamentales para no pagar m\u00e1s en impuestos.<\/span><\/p>\n

    Jos\u00e9 Antonio Manzanero record\u00f3 que desde marzo de 2014, toda persona que venda y que vaya a pagar impuestos, debe de tener un comprobante fiscal digital por internet, un CFD o factura electr\u00f3nica, m\u00e1s un elemento adicional que se denomina complemento y que sirve para acreditar cu\u00e1ndo y en cu\u00e1nto compr\u00f3 una persona.<\/span><\/p>\n

    \u201cSi no se tiene ese elemento, se va a pagar mucho m\u00e1s en impuestos que una persona que s\u00ed cuente con esa informaci\u00f3n documental electr\u00f3nica\u201d, acot\u00f3 el notario.<\/span><\/p>\n

    En la opini\u00f3n del director general de Vivanuncios, Karim Goudiaby<\/strong>, conocer el aspecto tributario de la compraventa de un inmueble es muy importante, a menudo los involucrados no lo tienen en cuenta y los toman desprevenidos.<\/span><\/p>\n

    \u201cContar con la informaci\u00f3n necesaria y de manera oportuna puede hacer toda la diferencia cuando se realiza una operaci\u00f3n inmobiliaria. Ofrecerla a los vendedores y compradores de vivienda es nuestro compromiso\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

    Con informaci\u00f3n de vivanuncios<\/strong><\/span><\/p>\n

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