{"id":16823,"date":"2018-02-26T07:19:32","date_gmt":"2018-02-26T13:19:32","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=16823"},"modified":"2018-02-26T15:13:38","modified_gmt":"2018-02-26T21:13:38","slug":"por-estas-razones-puedes-perder-tu-deposito-de-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=16823","title":{"rendered":"Por estas razones puedes perder tu dep\u00f3sito de renta"},"content":{"rendered":"

\u00bfTe ha pasado a ti o alg\u00fan amigo que su \u2018casero\u2019 no le devuelve el dep\u00f3sito de renta? Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, nos explica los motivos por los que el due\u00f1o de una vivienda puede retener al inquilino este concepto y en qu\u00e9 puede utilizarlo. <\/strong><\/span><\/p>\n

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ARTE: Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 26 febrero 2018<\/strong><\/a><\/h5>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Al firmar un contrato de arrendamiento, tanto propietarios como inquilinos adquieren derechos y obligaciones que garantizan la sana convivencia entre ellos antes, durante y al finalizar el contrato.<\/span><\/p>\n

Dentro de este contrato se define el dep\u00f3sito inicial<\/strong>, que es el monto de dinero que act\u00faa como garant\u00eda para el propietario en caso de que el inquilino incumpla con los compromisos se\u00f1alados. Por regla general, dicho dep\u00f3sito es equivalente a un mes de renta, aunque puede incrementar en caso de que no existan requisitos forzosos para formalizar el contrato.<\/span><\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos este dep\u00f3sito es devuelto al inquilino una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Sin embargo, existen situaciones en donde el propietario est\u00e1 en su derecho de retenerlo y hacer uso de \u00e9l:<\/span><\/p>\n

No entregar el inmueble como lo estipula el contrato\u00a0 <\/strong><\/span><\/p>\n

De acuerdo con el portal inmobiliario Vivanuncios<\/strong><\/a>, todo contrato de arrendamiento debe se\u00f1alar el estado del inmueble al momento de la entrega, es decir, debe mencionar que cumple con todos los requisitos y condiciones de higiene y seguridad necesarias para ser habitado, as\u00ed como se\u00f1alar todos los deterioros existentes en paredes, suelos, techos e instalaciones.<\/span><\/p>\n

Al finalizar el contrato, el inmueble debe ser entregado con no m\u00e1s deterioros que los se\u00f1alados en el contrato, m\u00e1s los causados por el uso normal y razonable del inmueble. De lo contrario, el due\u00f1o podr\u00e1 retener el dep\u00f3sito de renta para compensar los da\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Deterioros causados por el uso normal que el propietario no puede cobrar <\/strong><\/span><\/p>\n

1.- Alfombras, duelas y pisos desgastados o rayados.<\/span><\/p>\n

2.- Pintura desgastada, descascarada o te\u00f1ida.<\/span><\/p>\n

3.- Fracturas en la estructura causadas por situaciones ajenas e incontrolables al inquilino (es el caso de los sismos).<\/span><\/p>\n

4.- Desgaste en instalaciones (el\u00e9ctrica, gas o agua).<\/span><\/p>\n

Deterioros causados por el inquilino que el propietario puede cobrar<\/strong><\/span><\/p>\n

1.- Ventanas, puertas o pisos rotos.<\/span><\/p>\n

2.- Fracturas u hoyos en las paredes (siempre que no sean de estructura).<\/span><\/p>\n

3.- Quemaduras en cualquier \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

4.- Suciedad en exceso.<\/span><\/p>\n

5.- Mal uso de las instalaciones.<\/span><\/p>\n

Facturas pendientes de pago <\/strong><\/span><\/p>\n

Las facturas de servicios que corren bajo la responsabilidad del inquilino deben ser cubiertas y canceladas al finalizar el contrato, en caso contrario, todas las deudas del inquilino se saldar\u00e1n con el dep\u00f3sito en garant\u00eda. De no ser suficiente la cantidad, el propietario puede exigir de manera legal que el inquilino salde la deuda.<\/span><\/p>\n

Modificaciones y mejoras al inmueble sin autorizaci\u00f3n del propietario<\/strong><\/span><\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, los inquilinos no pueden hacer modificaciones al inmueble sin previa autorizaci\u00f3n del propietario. Sobre todo, aquellas que puedan afectar la estabilidad o seguridad del inmueble o que cambien dr\u00e1sticamente su apariencia y la de sus accesorios.<\/span><\/p>\n

De realizarse modificaciones sin consentimiento del due\u00f1o, este puede reclamar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios y utilizar el dep\u00f3sito de renta para hacer reparaciones u obligar al inquilino a reponer las cosas a su estado previo.<\/span><\/p>\n

Es responsabilidad del propietario mantener el inmueble en las condiciones adecuadas para ser habitada. As\u00ed que antes de realizar una modificaci\u00f3n y perder el dep\u00f3sito, exige que se cumpla lo acordado.<\/span><\/p>\n

Al finalizar el contrato, el propietario tendr\u00e1 un plazo (generalmente de 60 d\u00edas) para utilizar el dep\u00f3sito en beneficios del inmueble. En caso de que todo se encuentre en buenas condiciones y no haya deudas o irregularidades, debe devolver el dep\u00f3sito en garant\u00eda.<\/span><\/p>\n

La relaci\u00f3n entre propietario e inquilino puede ser armoniosa si cada uno cumple con sus obligaciones. La mayor\u00eda de los conflictos se pueden evitar cuando hay un documento de por medio y no solo la buena voluntad de ambas partes. Como siempre, es mejor cuando el papelito habla.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Vivanuncios<\/a><\/strong><\/p>\n

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