{"id":17176,"date":"2018-05-18T20:23:56","date_gmt":"2018-05-19T01:23:56","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17176"},"modified":"2018-05-18T20:23:56","modified_gmt":"2018-05-19T01:23:56","slug":"desdenan-tema-inmobiliario-candidatos-a-gobernar-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17176","title":{"rendered":"Desde\u00f1an tema inmobiliario, candidatos a gobernar la CDMX"},"content":{"rendered":"

En los principios generales hablan discretamente de re-densificar a la ciudad; nadie habla del encarecimiento inmobiliario excesivo en la Ciudad de M\u00e9xico y menos de alguna estrategia para detener la escalada, asegura analista.<\/strong><\/span><\/p>\n

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GENE Towle, socio director de Softec FOTO: Archivo hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 18 mayo 2018<\/strong><\/a><\/h5>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Los candidatos al gobierno de esta ciudad, y a las alcald\u00edas, han dejado de lado el tema inmobiliario en sus propuestas pol\u00edticas, dijo Gene Towle<\/strong>, socio director de Softec, firma de consultor\u00eda para la Innovaci\u00f3n en Investigaci\u00f3n Inmobiliaria .<\/span><\/p>\n

El especialista advirti\u00f3 que \u00abnadie habla del encarecimiento inmobiliario excesivo en la Ciudad de M\u00e9xico y menos de alguna estrategia para detener la escalada\u00bb.<\/span><\/p>\n

Los candidatos \u00abquieren enfrentar los efectos del encarecimiento sin tocar de ra\u00edz el problema. Hablan de seguridad, vivienda y salario digno, vialidad, sustentabilidad, anticorrupci\u00f3n y la expulsi\u00f3n de habitantes hacia la periferia, pero no hablan de una pol\u00edtica de regulaci\u00f3n urbana que ampl\u00ede la oferta de terrenos desarrollables\u201d, sostuvo.<\/span><\/p>\n

En opini\u00f3n del analista, los candidatos hablan discretamente de re-densificar la ciudad, \u201cpero la verdad es que se autorizan muy pocos permisos de construcci\u00f3n para m\u00e1s de dos pisos. Existe una demanda creciente y disminuye la oferta. El resultado: encarecimiento\u00bb, manifest\u00f3.<\/span><\/p>\n

Costos de vivienda<\/strong><\/span><\/p>\n

A valor presente, Gene Towle explic\u00f3 que hace 10 a\u00f1os la vivienda promedio en la Ciudad de M\u00e9xico costaba alrededor de 1 mill\u00f3n y medio de pesos, cuando en la actualidad, la vivienda promedio cuesta 4 millones de pesos. \u201cM\u00e1s del doble\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cEn tanto que en la ciudad de Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, hace una d\u00e9cada la vivienda promedio val\u00eda 700,000 pesos, hoy conserva el mismo precio. Y en Guadalajara, Jalisco, el valor promedio de las viviendas hace una d\u00e9cada era de 900,000 pesos, mientras que en la actualidad conserva el mismo valor, \u00bfpor qu\u00e9?, porque esas otras ciudades no tienen una pol\u00edtica restrictiva\u00bb, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

El especialista manifest\u00f3 que la industria habitacional produce poco menos de 15,000 viviendas al a\u00f1o, ante una demanda que se calcula, sobrepasa las 65,000 unidades anuales.<\/span><\/p>\n

\u00abEstamos sub-cubriendo el mercado. La normatividad actual en la Ciudad de M\u00e9xico hace pr\u00e1cticamente imposible hacer viviendas de menos de 1 mill\u00f3n y medio de pesos\u00bb apunt\u00f3.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Es sorprendente, dijo, que ya se han tenido experiencias efectivas para resolver el problema que no se han extendido.<\/span><\/p>\n

Casos de \u00e9xito del pasado \u00bfolvidados?<\/strong><\/span><\/p>\n

Gene Towle record\u00f3 que entre 1995 y 1996, en la colonia N\u00e1poles, Fernando Torroella<\/strong>, siendo director de Administraci\u00f3n del Uso del Suelo y Reserva territorial, \u201chizo realmente un trabajo pol\u00edtico: se sent\u00f3 con los colonos y convenci\u00f3 a los vecinos de hacer un programa en el que si juntaban dos terrenos, se permit\u00eda cierto aumento de densidad, o sea, permiso para construir m\u00e1s pisos de departamentos. Si se juntaban tres terrenos, continu\u00f3, se permit\u00edan m\u00e1s pisos y as\u00ed sucesivamente\u201d.<\/span><\/p>\n

Acot\u00f3 que el objetivo de Fernando Torroella era generar pol\u00edgonos m\u00e1s grandes para hacer m\u00e1s eficiente la infraestructura, pero el efecto social fue mucho m\u00e1s potente.<\/span><\/p>\n

\u201cLogr\u00f3 que los vecinos se asociaran y cooperaran entre s\u00ed en un c\u00edrculo virtuoso de mayor valor para ellos. La colonia N\u00e1poles paso de ser zona unifamiliar a una multifamiliar con una densidad bastante aceptable. La gran pregunta es si el pr\u00f3ximo gobernador de la Ciudad de M\u00e9xico o los alcaldes van a tener esa visi\u00f3n y habilidad pol\u00edtica\u00bb, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

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