{"id":17250,"date":"2018-06-01T15:00:49","date_gmt":"2018-06-01T20:00:49","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17250"},"modified":"2018-06-01T15:08:12","modified_gmt":"2018-06-01T20:08:12","slug":"con-estos-tips-sabras-cuanto-vale-tu-casa-por-si-quieres-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17250","title":{"rendered":"Con estos tips sabr\u00e1s cu\u00e1nto vale tu casa, por si quieres venderla"},"content":{"rendered":"

Aqu\u00ed, un an\u00e1lisis del proceso para determinar el costo de un inmueble, al ser uno elemento que captan inmediatamente la atenci\u00f3n de los compradores, seguido de la buena imagen del mismo. <\/strong><\/span><\/p>\n

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(FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 01 junio 2018<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Vender o rentar una casa, cuando se tiene poca experiencia, es una labor que puede ser muy confusa.<\/span><\/p>\n

Por eso, analistas del portal inmobiliario Vivanuncios <\/strong><\/a>editaron la Gu\u00eda para vender una casa<\/strong>, misma que se encuentra dividida en diversos rubros, desde la preparaci\u00f3n del inmueble y la revisi\u00f3n de los documentos, hasta el cierre de la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Los analistas analizaron el proceso para determinar el costo de un inmueble, al ser un elemento que capta inmediatamente la atenci\u00f3n de los compradores, seguido de la buena imagen del mismo.<\/span><\/p>\n

Te damos a continuaci\u00f3n algunos puntos que se destacan en esta gu\u00eda, y que pueden serte de gran utilidad.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber cu\u00e1nto vale mi casa? <\/strong><\/span><\/p>\n

Para ofrecer al p\u00fablico un inmueble en venta o renta, necesitar\u00e1s un aval\u00fao para determinar su precio. En \u00e9l se analizan las condiciones de la vivienda, su ubicaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas de la zona y del mercado. Un aval\u00fao tambi\u00e9n se puede solicitar con estos prop\u00f3sitos:<\/span><\/p>\n

1.- Tr\u00e1mite de cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/p>\n

2.- Contrataci\u00f3n de seguro<\/span><\/p>\n

3.- Determinar el impuesto predial<\/span><\/p>\n

Tipos de aval\u00fao inmobiliario<\/strong><\/span><\/p>\n

Existen dos tipos de aval\u00fao inmobiliario, ambos est\u00e1n dise\u00f1ados para saber cu\u00e1nto vale una casa, pero tienen diferentes usos:<\/span><\/p>\n

a) Aval\u00fao comercial<\/strong><\/span><\/p>\n

Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este c\u00e1lculo se toman en cuenta la construcci\u00f3n del inmueble, el terreno, la ubicaci\u00f3n, los servicios y el mercado.<\/span><\/p>\n

b) Aval\u00fao catastral<\/strong><\/span><\/p>\n

Determina el valor f\u00edsico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicaci\u00f3n del inmueble y los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero tambi\u00e9n es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulaci\u00f3n o evasi\u00f3n y tener consecuencias fiscales o penales.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo se hace un aval\u00fao<\/strong><\/span><\/p>\n

El aval\u00fao inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por las diversas tesorer\u00edas estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble. Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuaci\u00f3n de bienes inmuebles particulares.<\/span><\/p>\n

Por medio del aval\u00fao se obtienen tres tipos de valores de cotizaci\u00f3n de una vivienda:<\/span><\/p>\n

\u00a01) Valor f\u00edsico: c\u00e1lculo de los materiales de construcci\u00f3n e instalaciones.<\/span><\/p>\n

2) Valor comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aleda\u00f1as al inmueble.<\/span><\/p>\n

3) Valor de ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.<\/span><\/p>\n

Estos tipos de valores se obtienen por medio de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble: el enfoque f\u00edsico o directo, el enfoque comparativo de mercado y el enfoque por capitalizaci\u00f3n<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer un aval\u00fao?<\/strong><\/span><\/p>\n

Existen dos formas de costear un aval\u00fao. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la vivienda. Por ejemplo, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a 500,000 pesos es, en promedio, 1,500 pesos; y de una propiedad con valor desde 500,001 pesos hasta 1 mill\u00f3n de pesos, es de 2,800 pesos, en promedio.<\/span><\/p>\n

\u00a0Por otro lado, el costo tambi\u00e9n se calcula en relaci\u00f3n a los metros cuadrados de la construcci\u00f3n. El precio promedio del metro cuadrado var\u00eda entre localidades.<\/span><\/p>\n

Precio de venta \/ renta final <\/strong><\/span><\/p>\n

Aunque el dictamen del aval\u00fao determina el valor real del inmueble y te permite saber cu\u00e1nto vale una casa, este solo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta. Puedes incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, si se toman en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, posteriormente, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o inquilino.<\/span><\/p>\n

Solo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparaci\u00f3n al mercado. Espec\u00edficamente en el precio de renta, la ley establece el valor aproximado debe ser 0.8% sobre el valor de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Vivanuncios<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA\u00a0<\/strong>LIGA: <\/strong><\/h5>\n

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