{"id":17322,"date":"2018-06-18T17:00:25","date_gmt":"2018-06-18T22:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17322"},"modified":"2018-06-18T17:14:28","modified_gmt":"2018-06-18T22:14:28","slug":"heredar-traspasar-o-donar-un-inmueble-a-tus-hijos-que-es-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17322","title":{"rendered":"Heredar, traspasar o donar un inmueble a tus hijos \u00bfqu\u00e9 es mejor?"},"content":{"rendered":"

\u00bfTe has preguntado si es mejor heredarles un inmueble en vida o si es preferible que tomen posesi\u00f3n hasta que t\u00fa hayas partido? Conoce las implicaciones para ti, como due\u00f1o del inmueble, y para los beneficiarios: pago o exenci\u00f3n de impuestos, costos del traspaso y m\u00e1s. <\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"

IMAGEN tomada de Nante Abogados \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com| 18 junio 2018<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- El sue\u00f1o de muchos es dar a sus hijos amor y seguridad mientras crecen, pero \u00bfqu\u00e9 pasa cuando los chicos vuelan del nido y t\u00fa, como padre, tienes el deseo de dejarles una casa o departamento como garant\u00eda de un buen futuro?<\/span><\/p>\n

\u00bfTe has preguntado si es mejor heredarles un inmueble en vida o si es preferible que tomen posesi\u00f3n hasta que t\u00fa hayas partido?<\/span><\/p>\n

El presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Jos\u00e9 Antonio Manzanero<\/strong>, explic\u00f3 al portal inmobiliario de ebay, Vivanuncios<\/strong><\/a>, que la persona que transmite por herencia, es decir el enajenante, no tiene que pagar absolutamente nada por ello.<\/span><\/p>\n

\u201cQuien traspasa un inmueble lo puede hacer por v\u00eda onerosa o por v\u00eda gratuita. Cuando es por v\u00eda onerosa es como si fuera una venta, o sea, quien transmite un inmueble recibe una contraprestaci\u00f3n a cambio y por ello tiene que pagar Impuesto Sobre la Renta por enajenaci\u00f3n. Si es por v\u00eda de donaci\u00f3n, es decir, yo regalo el inmueble a mis hijos en vida, yo no recibo nada a cambio y no tengo que pagar nada tampoco\u201d, explica.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hay del pago de impuestos por heredar? <\/strong><\/span><\/p>\n

Cuando los hijos reciben un inmueble por herencia es necesario distinguir varios aspectos y el m\u00e1s importante es la ubicaci\u00f3n de la vivienda; hay entidades como la Ciudad de M\u00e9xico, Nuevo Le\u00f3n y Coahuila donde no se causan impuestos por recibir bienes inmuebles por herencia.<\/span><\/p>\n

En otros estados s\u00ed se grava, de modo que cuando alguien recibe por herencia un inmueble, es el caso del estado de M\u00e9xico, deber\u00e1 pagar el mismo impuesto que paga una persona que compra una casa o departamento en esa zona: el Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI).<\/span><\/p>\n

En otros casos, tambi\u00e9n tiene que ver el valor del inmueble, por ejemplo, si aquello que vas a adjudicar a tus hijos est\u00e1 dentro de cierta cantidad establecida, puedes estar exento por causa de muerte del ISAI. Pero si el valor del bien rebasa esa cifra, deber\u00e1 gravarse en ese caso.<\/span><\/p>\n

Y en el caso de hacer un traspaso\u2026<\/strong><\/span><\/p>\n

El caso del traspaso es semejante al de la donaci\u00f3n, depende de la ubicaci\u00f3n del inmueble y, por tanto, de las leyes fiscales locales \u2013tambi\u00e9n conocidas como c\u00f3digos fiscales, leyes municipales o leyes de hacienda locales-, si se grava o no la adquisici\u00f3n del bien inmueble aun por causa de muerte o a t\u00edtulo gratuito. En ese sentido, la base para calcular el pago del impuesto correspondiente ser\u00e1 en valor catastral o el valor de aval\u00fao de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Riesgos de heredar en vida<\/strong><\/span><\/p>\n

Cuando los padres desean heredar en vida un inmueble a sus hijos, pueden asumir la responsabilidad de correr con los gastos de escrituraci\u00f3n, impuestos, gastos notariales, etc\u00e9tera, de modo que los hijos pueden heredar sin hacer gasto alguno (salvo que la casa en cuesti\u00f3n se localice en alg\u00fan estado donde s\u00ed se grave la operaci\u00f3n y la descendencia deba cubrirlos).<\/span><\/p>\n

No obstante, el mayor riesgo de tomar esta decisi\u00f3n est\u00e1 en que los hijos -como nuevos due\u00f1os- puedan, en principio, disponer de la vivienda y rentarla o venderla en un acto de ingratitud sin que los padres puedan hacer algo para impedirlo.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, est\u00e1n los padres que prefieren que sus herederos o legatarios reciban sus bienes hasta que ellos hayan fallecido.<\/span><\/p>\n

Si una persona muere y hereda una casa, \u00bfva a pagar por heredarla? As\u00ed es, pero no va a pagar el valor de la casa, solo los tr\u00e1mites que esto conlleva. A lo mejor va a gastar 4, 5 o 7% del valor del bien de un inmueble que vale 100%, indica.<\/span><\/p>\n

\u201cEso los lleva a pensar \u2018hered\u00e9 esta casa, pero tambi\u00e9n me cost\u00f3 y pagu\u00e9 por esa herencia\u2019. Si bien no se paga una contraprestaci\u00f3n por la casa, s\u00ed se pagan los tr\u00e1mites y eso da al heredero un sentido de pertenencia, de pagar sus contribuciones y regularizar sus papeles\u201d, acota.<\/span><\/p>\n

En la opini\u00f3n de Jos\u00e9 Antonio Manzanero eso no es tan malo. \u201cEn el caso del traspaso, tambi\u00e9n va de 5 a 7% del valor del inmueble, salvo que se trate de alguna ley fiscal local que grave con tasa cero o no grave a esas adquisiciones a t\u00edtulo gratuito o por causa de muerte. Normalmente, los impuestos por adquisici\u00f3n son homog\u00e9neos, si no todo mundo llamar\u00eda donaci\u00f3n a las compraventas\u201d, explica.<\/span><\/p>\n

Y t\u00fa \u00bfya te has planteado esa duda? \u00bfC\u00f3mo padre o madre optar\u00edas por herencia en vida, traspaso o donaci\u00f3n? Seguramente has sabido de casos de familiares o amigos que no tomaron a tiempo o con la suficiente informaci\u00f3n esa decisi\u00f3n, para evitar grandes conflictos.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esto te ayude a reflexionar sobre el futuro del patrimonio familiar.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Vivanuncios<\/strong><\/span><\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA\u00a0<\/strong>LIGA: <\/strong><\/h5>\n

S\u00edguenos en Twitter:\u00a0@Hogaresnoticia<\/a><\/strong><\/p>\n

Quieres estar bien enterado, dale\u00a0ME GUSTA\u00a0<\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTe has preguntado si es mejor heredarles un inmueble en vida o si es preferible que tomen posesi\u00f3n hasta que t\u00fa hayas partido? Conoce las implicaciones para ti, como due\u00f1o del inmueble, y para los beneficiarios: pago o exenci\u00f3n de impuestos, costos del traspaso y m\u00e1s. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com| 18 junio 2018 Ciudad de M\u00e9xico.-  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17323,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,22],"tags":[1905,4472,617,4470,4473,288,4471,4194],"class_list":["post-17322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-titulares","tag-colegio-nacional-del-notariado-mexicano","tag-donar-un-inmueble","tag-finanzas-personales","tag-heredar","tag-jose-antonio-manzanero","tag-notarios","tag-traspasar","tag-vivanuncios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17322"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17322\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17323"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}