{"id":17392,"date":"2018-07-03T19:56:27","date_gmt":"2018-07-04T00:56:27","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17392"},"modified":"2018-07-03T20:05:12","modified_gmt":"2018-07-04T01:05:12","slug":"consejos-para-vender-una-casa-con-hipoteca-bancaria-del-infonavit-o-del-fovissste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17392","title":{"rendered":"Consejos para vender una casa con hipoteca bancaria, del Infonavit o del Fovissste"},"content":{"rendered":"

Para conocer los detalles de este tipo de operaci\u00f3n, Vivanuncios, el portal inmobiliario de ebay y Tu Hipoteca F\u00e1cil, comparten las siguientes recomendaciones para saber si esta alternativa es \u00fatil en cada situaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

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(FOTO: Archivo hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 03 julio 2018<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Si tienes un cr\u00e9dito de vivienda, y por alg\u00fan motivo no has podido cumplir con los pagos, seguramente ya consideras vender la propiedad para evitar que la deuda se salga de control, pero se puede \u00bfa\u00fan estando hipotecada?<\/span><\/p>\n

El director general de Tu Hipoteca F\u00e1cil, Fernando Soto-Hay<\/strong>, da respuesta a la pregunta de qu\u00e9 hacer para vender una casa que todav\u00eda no se termina de pagar:<\/span><\/p>\n

Explica que las personas pueden vender a un tercero, en cualquier momento y sin ning\u00fan problema, sus casas hipotecadas. S\u00f3lo tienen que solicitar una Carta Saldo<\/strong> al banco o a la sociedad financiera de objeto m\u00faltiple (Sofom) que dio el financiamiento, o bien al Infonavit o al Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste).<\/span><\/p>\n

Ese documento, detalla el experto en el tema hipotecario, establece cu\u00e1nto debe la persona de su cr\u00e9dito a determinada fecha. Enseguida se entrega al notario p\u00fablico involucrado en la compraventa y es \u00e9l quien revisar\u00e1 que, el d\u00eda de la firma de la escritura, se retenga al propietario la cantidad obtenida para pagar la deuda.<\/span><\/p>\n

\u201cEn otras palabras, cuando tu \u00faltima opci\u00f3n sea vender tu casa hipotecada, el primer paso ser\u00e1 pedir la tu Carta Saldo. Se trata de un proceso que no tiene costo y que se expide a petici\u00f3n del interesado; luego hay que proceder con la venta y cuando se firmen las escrituras, el notario se encargar\u00e1 de destinar el dinero de la venta al pago del saldo del cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

\u00bfY si mejor abandono la casa?<\/strong><\/span><\/p>\n

Fernando Soto-Hay explica que esta opci\u00f3n no es conveniente<\/strong> para los derechohabientes del Infonavit o del Fovissste, sin embargo, es com\u00fan.<\/span><\/p>\n

\u201cLa deuda llega a ser superior que el valor de la vivienda. No se recomienda hacerlo, porque como derechohabiente, el pago de tu cr\u00e9dito se descuenta de manera autom\u00e1tica de tu n\u00f3mina, por tanto, aunque abandones la casa, seguir\u00e1s con el compromiso de cubrir los pagos de la misma\u201d, advierte.\u00a0<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n, el riesgo es demasiado para el propietario. \u201cAl correr del tiempo, la casa abandonada se deprecia y llegado el momento ni siquiera venderla te permitir\u00eda saldar tu deuda\u201d.<\/span><\/p>\n

Otra de las medidas que puedes tomar para evitar que tu deuda se vuelva una bola de nieve, considera Fernando Soto-Hay, es cambiar el cr\u00e9dito denominado en veces salario m\u00ednimo (VSM) a pesos, para evitar que cada a\u00f1o crezca debido al aumento anual de la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA).<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si aun cuando vendo mi casa, no me alcanza para cubrir la deuda?<\/strong><\/span><\/p>\n

\u201cSi el precio de venta actual de tu casa no te da el capital para cubrir tu deuda, es decir, cuando la casa vale menos que el cr\u00e9dito mismo, no podr\u00e1s llevar a cabo la venta a un tercero.<\/span><\/p>\n

\u201cPor ejemplo, si tu cr\u00e9dito hipotecario fue de 500 mil pesos, pero ahora debes 800 mil pesos, y solamente te pagar\u00edan 400 mil pesos por tu casa o departamento, no podr\u00e1s venderla hasta que re\u00fanas los 400 mil que faltar\u00edan para cubrir tu adeudo. De ese modo, sumar\u00edas los 400 mil de la venta y los 400 mil que consigas por otros medios para salir de tu deuda.<\/span><\/p>\n

\u201cEsto podr\u00eda parecer una barbaridad, como si mezclaras dinero malo con dinero bueno, pero en realidad inviertes para salir de un problema que a futuro ser\u00e1 m\u00e1s delicado.<\/span><\/p>\n

\u201cPor eso, siempre es recomendable tratar de vender la casa, a pesar de que parezca complicado. Hay que pagar el monto del cr\u00e9dito con el producto de la venta, y liberarte de esa obligaci\u00f3n, si no haces de esa manera, te afectar\u00e1 el resto de tu vida porque vas a estar reflejado con un mal historial en tu Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito y dif\u00edcilmente vas a poder comprar otra casa o departamento\u201d, destaca el especialista.<\/span><\/p>\n

Si t\u00fa, o alg\u00fan conocido, se encuentra en una situaci\u00f3n de impago, puedes optar por esta alternativa de vender tu casa hipotecada.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Vivanuncios<\/strong><\/span><\/p>\n

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