{"id":17569,"date":"2018-08-10T22:13:02","date_gmt":"2018-08-11T03:13:02","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17569"},"modified":"2018-08-10T22:15:08","modified_gmt":"2018-08-11T03:15:08","slug":"lo-que-debes-saber-de-un-remate-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17569","title":{"rendered":"Lo que debes saber de un remate inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Imagina que en la b\u00fasqueda de tu propio departamento, descubres la existencia de uno en una zona bien ubicada y a un precio de ensue\u00f1o, ese inmueble que hab\u00edas cotizado por m\u00e1s de un mill\u00f3n de pesos ahora lo encuentras en internet hasta por 500 mil pesos. \u00a1Es una ganga!… \u00bfo no?<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Achivo Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n| Hogaresnoticia.com | 10 agosto 2018<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Cuando nos decidimos a comprar una casa o departamento, siempre esperamos encontrar una buena oferta que nos lleve a adquirir la propiedad a un precio accesible.<\/span><\/p>\n

Pero \u00bfqu\u00e9 tal si dentro del proceso de b\u00fasqueda nos ofrecen la posibilidad de comprar un inmueble a un precio entre 30 y 50% m\u00e1s barato? Suena atractiva la posibilidad \u00bfno crees?<\/span><\/p>\n

Y s\u00ed, existe la posibilidad de que as\u00ed sea, con los llamados remates inmobiliarios que son una opci\u00f3n para quienes planean comprar casa. Aqu\u00ed te explicamos todo lo que debes saber.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n difundida por la Comisi\u00f3n Nacional Para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), la venta de un departamento o una casa a un precio menor, puede tener varias razones, una de ellas son los llamados remates inmobiliarios<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cEsa oferta que acabas de encontrar puede ser una propiedad en proceso judicial, en la que un juez ordena su remate ante una demanda en contra de un deudor que no ha cumplido con sus obligaciones (pagos) y por ello, el inmueble se pone a la venta al mejor postor.\u201d<\/span><\/p>\n

El proceso del remate<\/strong><\/span><\/p>\n

Si piensas comprar por medio de esta modalidad, aqu\u00ed te diremos los pros y los contras, adem\u00e1s de algunas recomendaciones para llevar a buen puerto esta operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n

El presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Jos\u00e9 Antonio Manzanero Escutia<\/strong>, dice que todo el proceso se hace frente a tribunales.<\/span><\/p>\n

\u201cSi un deudor no ha cumplido con los pagos solicitados por una hipoteca y adem\u00e1s no tiene capital para hacerlo, la instituci\u00f3n financiera o banco embarga el inmueble y si se presenta discordancia en el valor del mismo, un perito realiza el aval\u00fao.<\/span><\/p>\n

Con el aval\u00fao, se convoca a una audiencia donde se inscriben postores<\/strong> y qui\u00e9n ofrece m\u00e1s dinero por la propiedad, es quien se queda con ella.<\/span><\/p>\n

Si no hay un medio m\u00e1s de defensa como recursos, juicios de nulidad o de amparo, el postor tiene que liquidar un remanente del precio en ese remate y hecho esto, se decreta y se aprueba el remate, explica el notario.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las ventajas o desventajas para el comprador en esta modalidad?<\/strong><\/span><\/p>\n

Podemos mencionar que la principal ventaja es la posibilidad de adquirir un inmueble m\u00e1s econ\u00f3mico en colonias cuya plusval\u00eda ha aumentado demasiado con el paso del tiempo.<\/span><\/p>\n

Un ejemplo puede ser la Colonia Roma, donde los departamentos llegan a alcanzar un precio por arriba de los 10 millones de pesos y una plusval\u00eda del 18% anual.<\/span><\/p>\n

\u201cMediante la compra por remate inmobiliario existe la posibilidad de que el comprador se haga de una propiedad en esta zona hasta con 50% menos del valor original\u201d, apunta.<\/span><\/p>\n

Jos\u00e9 Antonio Manzanero indica que hay ocasiones que no se logra rematar en una primera audiencia y pasa a una segunda, donde pierde otro porcentaje adicional, que puede resultar atractivo para los interesados.<\/span><\/p>\n

\u201cAlgunas de las desventajas al momento de adquirir una vivienda por remate, es el hecho de que al comprador corresponde pagar todo el litigio, as\u00ed como correr con los gastos de abogados y notarios que participan en el acto\u201d, advierte.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n tendr\u00e1 que poner al corriente los servicios e impuestos del inmueble que adquiere, como boletas de predial, agua, pagos de escrituras, etc\u00e9tera.<\/span><\/p>\n

Una \u00faltima desventaja es que a pesar de que podr\u00e1 comprarse el inmueble a menor precio, no es posible pagarlo mediante cr\u00e9dito hipotecario, el total de la compra deber\u00e1 hacerse al contado.<\/span><\/p>\n

Jos\u00e9 Antonio Manzanero segura que 45% de los cr\u00e9ditos hipotecarios son utilizados para adquirir una vivienda usada debido a que se venden a un precio 30% por debajo de su valor comercial y representa una buena opci\u00f3n de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, en tanto que 55% prefiere destinarlo para una vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed te dejamos algunas recomendaciones si eres primerizo en remates inmobiliarios<\/span><\/p>\n

a) En t\u00e9rminos financieros es importante que tu notario de confianza<\/strong> haga un c\u00e1lculo de cu\u00e1nto tendr\u00e1s que pagar en cuanto a derechos, impuestos y honorarios; debes estar preparado al afrontar estos gastos.<\/span><\/p>\n

b) La ayuda y asesor\u00eda de un abogado especializado<\/strong> en material de litigios hipotecarios y mercantiles, ser\u00e1 fundamental para revisar el expediente del juicio y los antecedentes de la propiedad, antes de comparecer al remate, de esta forma podr\u00e1 asegurarse que todo est\u00e9 en orden.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo podemos aconsejarte que consideres otras opciones como el cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Para ello, puedes consultar el simulador de Cr\u00e9dito Hipotecario<\/strong> de la Condusef dando Clic Aqu\u00ed<\/strong><\/a>, ah\u00ed encontrar\u00e1s:<\/span><\/p>\n

1.- Qui\u00e9n cobra menos intereses.\u00a0<\/span><\/p>\n

2.- Con qui\u00e9n pagas menos al final del cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

3.- Cu\u00e1l es la mensualidad m\u00e1s barata.<\/span><\/p>\n

4.- Cu\u00e1l es el desembolso inicial m\u00e1s econ\u00f3mico y<\/span><\/p>\n

5.- Cu\u00e1l es el mejor cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Comisi\u00f3n Nacional Para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef)<\/strong><\/span><\/p>\n

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Imagina que en la b\u00fasqueda de tu propio departamento, descubres la existencia de uno en una zona bien ubicada y a un precio de ensue\u00f1o, ese inmueble que hab\u00edas cotizado por m\u00e1s de un mill\u00f3n de pesos ahora lo encuentras en internet hasta por 500 mil pesos. \u00a1Es una ganga!… \u00bfo no? Redacci\u00f3n| Hogaresnoticia.com |  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14535,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,22,3],"tags":[3735,4591,1905,2956,3709,3200,4590,4589,3730],"class_list":["post-17569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-titulares","category-tu-casa","tag-casa","tag-casa-o-departamento","tag-colegio-nacional-del-notariado-mexicano","tag-comision-nacional-para-la-proteccion-y-defensa-de-los-usuarios-de-servicios-financieros","tag-jose-antonio-manzanero-escutia","tag-juez","tag-postores","tag-remate-inmobiliario","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17569"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17569\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}