{"id":17971,"date":"2018-11-13T21:29:32","date_gmt":"2018-11-14T03:29:32","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17971"},"modified":"2018-11-22T13:39:39","modified_gmt":"2018-11-22T19:39:39","slug":"el-papel-de-sociedad-hipotecaria-federal-en-la-vivienda-articulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=17971","title":{"rendered":"El Papel de Sociedad Hipotecaria Federal en la vivienda | Art\u00edculo"},"content":{"rendered":"

\"\"Este banco de desarrollo tiene un rol relevante en la industria habitacional, tanto del lado de la oferta, por medio del cr\u00e9dito puente, como del lado de la demanda, principalmente en el aseguramiento de carteras hipotecarias de la banca comercial.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO Archivo: Prototipo de viviendas de Inmobiliaria Vinte.<\/strong><\/p><\/div>\n

Por Jes\u00fas Alberto Cano V\u00e9lez * | Hogaresnoticia.com | 13 noviembre 2018<\/strong><\/a><\/h5>\n

La importancia de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en el sector de la Vivienda en M\u00e9xico, se percibe en que en el Sexto Informe de Gobierno, a junio del 2018<\/strong>, SHF fue el tercer banco de desarrollo en el pa\u00eds con m\u00e1s saldo de cr\u00e9dito directo e inducido, con 342,000 millones de pesos, solo detr\u00e1s de Nacional Financiera (Nafin) y el Banco Nacional de Obras y Servicios P\u00fablicos\u00a0(Banobras).<\/span><\/p>\n

SHF tiene un rol relevante en dicho sector, tanto del lado de la oferta, a trav\u00e9s del cr\u00e9dito puente, como del lado de la demanda, principalmente a trav\u00e9s del aseguramiento de carteras hipotecarias de la banca comercial.<\/span><\/p>\n

Respecto de la oferta de vivienda, su papel fue determinante cuando contrarrest\u00f3 la crisis del sector en el 2013, ante la ausencia de financiamiento por parte de la banca comercial. Empez\u00f3 a otorgar, por primera vez, cr\u00e9dito a los desarrolladores de vivienda en primer piso con m\u00e1s de $80,000 millones de pesos de cr\u00e9dito directo al sector.<\/span><\/p>\n

Actualmente SHF financia, v\u00eda cr\u00e9dito directo, a m\u00e1s de 500 desarrolladores en el pa\u00eds, concentrando 25% del cr\u00e9dito puente en la construcci\u00f3n de vivienda, lo que lo convierte en el promotor m\u00e1s importante del mercado.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, SHF garantiza a los dos principales jugadores de la banca comercial la totalidad de sus portafolios de cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n, de tal manera que la mitad de las viviendas que son construidas con financiamiento tienen cr\u00e9dito o garant\u00edas de SHF.<\/span><\/p>\n

Antes de la crisis, las tres grandes desarrolladoras (Geo. Urbi, y Homex) produc\u00edan alrededor de 120 mil viviendas al a\u00f1o (aproximadamente 35 por ciento). En la actualidad, con la participaci\u00f3n de SHF, alrededor de 20 empresas altamente especializadas, producen el mismo n\u00famero de viviendas.<\/span><\/p>\n

El resto de la producci\u00f3n de viviendas lo generan empresas medianas y peque\u00f1as, gran parte de las cuales siguen sin tener acceso a financiamiento de la banca comercial, pero la mayor\u00eda son atendidas a trav\u00e9s de canales alternativos, con financiamiento directo o en coparticipaci\u00f3n con l\u00edneas de cr\u00e9dito sindicado de ABC, BIM, Metrofinanciera, o ION Financiera.<\/span><\/p>\n

Inclusive, una salida de SHF del mercado podr\u00eda ocasionar una importante contracci\u00f3n en el financiamiento a la construcci\u00f3n de viviendas, ya que es un mercado poco competido, que a\u00fan presenta fallas derivadas de la crisis de las grandes desarrolladores, a\u00f1os atr\u00e1s. Esa contracci\u00f3n podr\u00eda derivar en que la demanda impulsada por el Infonavit, el Fovissste y la banca comercial, no fuera atendida.<\/span><\/p>\n

Respecto de la demanda de vivienda, la participaci\u00f3n de SHF tambi\u00e9n es relevante, particularmente con la banca comercial. Actualmente, 17% de la cartera hipotecaria de la banca cuenta con un Seguro de Cr\u00e9dito a la Vivienda (SCV) que otorga la Aseguradora subsidiaria de SHF.<\/span><\/p>\n

El SCV funge como un enaltecedor de cr\u00e9dito para las carteras hipotecarias de los bancos, lo que adem\u00e1s de mitigar los riesgos asociados al sector, representa beneficios regulatorios para potenciar el capital de los bancos (50% sobre reservas y capital normativos).<\/span><\/p>\n

Adicionalmente el SCV funciona como enaltecedor de cr\u00e9dito pr\u00e1cticamente en la totalidad de los BORHIS (Bonos Respaldados por Hipotecas) colocados en los mercados mediante el mecanismo de bursatilizaci\u00f3n hipotecaria. Asimismo, dado el entorno regulado que enfrentan el Infonavit y el Fovissste desde el 2014, se ha venido trabajando en asegurar una porci\u00f3n de sus portafolios hipotecarios. Tambi\u00e9n, a trav\u00e9s de sus distintas l\u00edneas de negocio, SHF tiene contratos abiertos con 17 bancos comerciales.<\/span><\/p>\n

(*)Economista<\/p>\n

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Este banco de desarrollo tiene un rol relevante en la industria habitacional, tanto del lado de la oferta, por medio del cr\u00e9dito puente, como del lado de la demanda, principalmente en el aseguramiento de carteras hipotecarias de la banca comercial. Por Jes\u00fas Alberto Cano V\u00e9lez * | Hogaresnoticia.com | 13 noviembre 2018 La importancia de  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12949,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,22],"tags":[],"class_list":["post-17971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuestro-invitado","category-titulares"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17971"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17971\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}