{"id":18664,"date":"2019-04-01T22:06:23","date_gmt":"2019-04-02T04:06:23","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=18664"},"modified":"2019-04-02T20:11:21","modified_gmt":"2019-04-03T02:11:21","slug":"te-damos-el-abc-para-contratar-un-credito-hipotecario-con-ejemplos-practicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=18664","title":{"rendered":"Te damos el ABC para contratar un cr\u00e9dito hipotecario \u00a1Con ejemplos pr\u00e1cticos!"},"content":{"rendered":"

En esta interesante nota te compartimos algunos puntos que debes de tomar en cuenta; c\u00f3mo entender la tasa de inter\u00e9s, Costo Anual Total de la propiedad y los servicios extra; tambi\u00e9n te presentamos algunos c\u00e1lculos que realizaron nuestros amigos de Vivanuncios, a partir del caj\u00f3n salarial en que te encuentres, versus el monto del cr\u00e9dito, valor del inmueble y plazo para realizar el tr\u00e1mite. \u00a1Imperdible!<\/strong><\/span><\/p>\n

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Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 02 abril 2019<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.-\u00a0 Si entre tus planes est\u00e1 comprar una casa, pero tus ahorros no son suficientes, la mejor opci\u00f3n que puedes encontrar para cumplir tu deseo es contratar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es esto? Se trata de un apoyo en forma de financiamiento que algunas instituciones ofrecen para poder comprar un bien inmueble. Generalmente toman como garant\u00eda la propiedad que adquiriste, y para protegerse, maneja tasas de inter\u00e9s fijas o variables seg\u00fan el plazo en que cubras tu deuda.<\/span><\/p>\n

Y para concretar este sue\u00f1o, el portal Vivanuncios<\/strong> nos comparti\u00f3 tres pasos b\u00e1sicos que debes de saber respecto a cu\u00e1l es el mejor cr\u00e9dito hipotecario para ti.<\/span><\/p>\n

Primero.\u00a0<\/strong>Considera tu ingreso<\/strong><\/span><\/p>\n

A pesar del alza en los salarios m\u00ednimos del pa\u00eds, se estima que solo la mitad de los trabajadores perciben mensualmente una cantidad equivalente a tres o cuatro salarios m\u00ednimos, que da a entender que en promedio un mexicano gana entre 7,000 y 8,000 pesos mensualmente.<\/span><\/p>\n

Con este ingreso mensual, para comprar una propiedad de entre 300,000 a 450,000 pesos, las siguientes entidades bancarias te apoyar\u00e1n con la siguiente cantidad:<\/strong><\/span><\/p>\n

a) Afirme<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 400,000 pesos. Valor del inmueble: 444,444 pesos. Plazo para el tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

b) Santander<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 327,617 pesos. Valor del inmueble: 397,000 pesos. Plazo para el tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

c) Banorte<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 327,617 pesos. Valor del inmueble: 397,000 pesos. Plazo para el tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

d) Scotiabank<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 320,000 pesos. Valor del inmueble: 492,308 pesos. Plazo para el tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

Con un ingreso mensual de 12,000 a 15,000 pesos y un valor del inmueble de entre 300,000 a 450,000 pesos las siguientes entidades bancarias te apoyar\u00e1n, con la siguiente cantidad:<\/strong><\/span><\/p>\n

a) Santander<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 491,426 pesos. Valor del inmueble: 595,500 pesos. Duraci\u00f3n del tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

b) Banorte<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 480,000 pesos. Valor del inmueble: 533,333 pesos. Duraci\u00f3n de tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

c) Citibanamex<\/strong>: Monto del cr\u00e9dito: 420,000.00. Valor del inmueble: 560,000 pesos. Duraci\u00f3n de tr\u00e1mite: 2 meses<\/span><\/p>\n

d) HSBC<\/strong>: monto del cr\u00e9dito: Monto del cr\u00e9dito: 390,000 pesos. Valor del inmueble: 433,333 pesos. Duraci\u00f3n de tr\u00e1mite: 2 meses.<\/span><\/p>\n

Para instituciones como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), esta situaci\u00f3n puede variar.<\/span><\/p>\n

Debes recordar que, por ley, estas instituciones utilizan la Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA) como tipo de cambio y es ocupada apoyar a los trabajadores en caso de que el salario m\u00ednimo suba y todos los art\u00edculos lo hagan tambi\u00e9n.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la Calculadora de pesos y Unidad de Medida y Actualizaci\u00f3n de la p\u00e1gina del Infonavit, una UMA equivale a 80.600 pesos<\/strong>. Generalmente, la forma en la que los cr\u00e9ditos como el Infonavit o el Fovissste se manejan, es por medio de descuentos a tu sueldo mensual.<\/span><\/p>\n

Con la anterior informaci\u00f3n, estas son las condiciones que tendr\u00e1s que tomar en cuenta para elegir un cr\u00e9dito hipotecario:<\/span><\/p>\n

a) El Infonavit<\/strong>. Si tu salario es igual a 1 salario m\u00ednimo el descuento mensual ser\u00e1 de 20% de tu salario; en caso de perder tu relaci\u00f3n laboral, se ajustar\u00e1 al 25% de tu sueldo. Si el salario es mayor a 1 salario m\u00ednimo, el descuento ser\u00e1 inicialmente de hasta 27% de tu salario; en caso de que pierdas tu relaci\u00f3n laboral, se ajustar\u00e1 al 32% de tu sueldo.<\/span><\/p>\n

b) El Fovissste<\/strong>. Existen distintos tipos de cr\u00e9ditos. El m\u00e1s com\u00fan es el Tradicional; si ganas m\u00e1s de un salario m\u00ednimo, te pueden otorgar hasta 982,346 pesos. La din\u00e1mica de pago es parecida a la del Infonavit e igualmente, existen opciones para trabajadores de escasos recursos.<\/span><\/p>\n

Estas y m\u00e1s entidades podr\u00e1s compararlas en la p\u00e1gina de la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Aqu\u00ed encontrar\u00e1s datos que tambi\u00e9n te pueden ser de utilidad.<\/span><\/p>\n

Segundo. Consulta tu situaci\u00f3n en el Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito<\/strong><\/span><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de ser un impedimento, el Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito es tu mejor aliado si llevas un historial favorable. Esto es porque las instituciones que se encargan de hacer pr\u00e9stamos recopilan la informaci\u00f3n de sus clientes y los eval\u00faan para dar certeza y seguridad de que el acreditado cubrir\u00e1 los pagos del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

Una persona comienza a crear su historial en el momento que contrata alg\u00fan servicio de financiamiento por ejemplo, en tiendas departamentales, empresas automotrices, bancos, entre otros. A partir de ese momento, tu edad, ingresos y la puntualidad de pago, te dar\u00e1n o quitar\u00e1n puntos necesarios para conseguir un cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Es importante mencionar que las deudas en este sistema pueden borrarse dependiendo el tiempo y el monto solicitado. \u00a1No te preocupes! Si no est\u00e1s seguro de tu situaci\u00f3n en el bur\u00f3, aqu\u00ed puedes consultar los puntos y la calificaci\u00f3n con la que cuentas.<\/span><\/p>\n

Tercero.- Investiga requisitos condiciones para obtener el financiamiento<\/strong><\/span><\/p>\n

Elegir un cr\u00e9dito hipotecario no se trata solo de calcular las mensualidades, debes tomar en cuenta conceptos como la tasa de inter\u00e9s que te es ofrecida, el Costo Anual Total (CAT) de la propiedad y servicios extra que las instituciones financieras requieren que contrates (como seguros hipotecarios o de vida).<\/span><\/p>\n

a) Tasa de inter\u00e9s<\/strong>: esto se refiere a la cantidad de dinero tendr\u00e1s que pagar a quien aprob\u00f3 tu cr\u00e9dito. Existen tasas variables, fijas o mixtas y para asegurar que tus mensualidades sean iguales, siempre es recomendado elegir una tasa fija y con la menor cantidad de intereses.<\/span><\/p>\n

c) El Costo Anual Total<\/strong> (CAT): Este concepto se calcula tomando en cuenta conceptos como el total del cr\u00e9dito aprobado, las mensualidades, primas de seguros y comisiones que se generan al contratar el cr\u00e9dito. Puede variar dependiendo de distintos factores econ\u00f3micos como el PIB.<\/span><\/p>\n

d) Servicios extra<\/strong>: Seg\u00fan la instituci\u00f3n financiera a la que te acerques, esta te proporcionar\u00e1 una serie de servicios opcionales o no, que a la larga puedes utilizar como mejor lo consideres. Estos dependen de cada instituci\u00f3n financiera.<\/span><\/p>\n

La directora general de Vivanuncios, Cecilia Furfaro<\/strong>, dijo que al contratar un cr\u00e9dito hipotecario es primordial tener en mente que la inversi\u00f3n que se hace traer\u00e1 grandes beneficios para la familia, aunque record\u00f3 que no todos los cr\u00e9ditos hipotecarios se adaptan a todas las personas; por eso, \u201ces ideal es elegir el que se adapte a la situaci\u00f3n actual econ\u00f3mica y a la etapa de tu vida\u201d de cada persona.<\/span><\/p>\n

Si a\u00fan tienes dudas, consulta la Gu\u00eda de Cr\u00e9ditos Hipotecarios de Vivanuncios, que te ayudar\u00e1 a entender el proceso y requisitos para conseguir el mejor cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n de Vivanuncios<\/strong><\/span><\/p>\n

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En esta interesante nota te compartimos algunos puntos que debes de tomar en cuenta; c\u00f3mo entender la tasa de inter\u00e9s, Costo Anual Total de la propiedad y los servicios extra; tambi\u00e9n te presentamos algunos c\u00e1lculos que realizaron nuestros amigos de Vivanuncios, a partir del caj\u00f3n salarial en que te encuentres, versus el monto del cr\u00e9dito,  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[990,922],"class_list":["post-18664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-varias","tag-bancos","tag-creditos-hipotecarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=18664"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18664\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/18292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=18664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=18664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=18664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}