{"id":1972,"date":"2012-01-18T21:57:53","date_gmt":"2012-01-19T03:57:53","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=1972"},"modified":"2012-01-18T21:57:53","modified_gmt":"2012-01-19T03:57:53","slug":"%e2%80%9cno-afiliados%e2%80%9d-riesgo-de-falsas-expectativas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=1972","title":{"rendered":"\u201cNo afiliados\u201d, riesgo de falsas expectativas"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0Menos cr\u00e9dito, menos intermediarios<\/em><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><em>Hipotecaria V\u00e9rtice, SOS<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a href=\"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-1094\" title=\"foto_agustin_vargas_columna\" src=\"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna-300x196.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"196\" srcset=\"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna-300x196.jpg 300w, https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/09\/foto_agustin_vargas_columna.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><strong><a href=\"http:\/\/www.suplementohabitat.com.mx\">Por Agust\u00edn Vargas Medina *<\/a><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En los \u00faltimos meses se ha hablado mucho del enorme potencial que tiene para el mercado hipotecario mexicano el segmento de la poblaci\u00f3n que no est\u00e1 afiliada a ning\u00fan esquema de seguridad social y por tanto no es, por el momento, sujeta de cr\u00e9dito para la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toda la industria de la vivienda, todos sin excepci\u00f3n, desde bancos hasta desarrolladores, ven en ello un enorme negocio, claro siempre y cuando los subsidios gubernamentales fluyan a pedir de boca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es as\u00ed como el mercado de \u201cno afiliados\u201d ofrece un potencial atractivo, pero debe evitarse el riesgo de generar falsas expectativas. Y esto lo advierten los propios analistas financieros, pues antes que nada es importante tomar en cuenta que \u201cno afiliado\u201d no es sin\u00f3nimo de \u201cinformal\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con los resultados de la <em>Encuesta de Ingreso y Gasto de los Hogares 2010<\/em> (ENIGH 2010), hay 5.9 millones de hogares que cuentan con prestaci\u00f3n de seguridad social, pero no de vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hay 8.1 millones de hogares que, sin tener prestaci\u00f3n de vivienda, cuentan con los ingresos m\u00ednimos suficientes para el pago de una hipoteca. \u00c9ste ser\u00eda el nivel m\u00e1s agregado del mercado potencial. De ah\u00ed puede segmentarse entre quienes necesitan y\/o desean adquirir vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con las estimaciones de BBVA Research, en su m\u00e1s reciente estudio sobre la situaci\u00f3n inmobiliaria en M\u00e9xico, entre aquellos hogares con ingresos suficientes y que adem\u00e1s necesitan vivienda, la banca puede atender en forma exclusiva a 700,000; en tanto, hay 3.4 millones m\u00e1s que puede atender en colaboraci\u00f3n con el sector p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso se requiere cierta cautela al hacer proyecciones sobre el potencial que ofrece este mercado. La experiencia de las sofoles muestra que para atenderlos de manera adecuada se necesita conocimiento y un alto nivel de especializaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El lanzamiento del programa del gobierno federal para atender a esta poblaci\u00f3n es promisorio, aunque deben establecerse metas concretas y apoyadas en un an\u00e1lisis objetivo para medir el potencial que ofrecen, y las soluciones de cr\u00e9dito m\u00e1s adecuadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Menos cr\u00e9dito, menos intermediarios<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desafortunadamente la crisis europea y norteamericana no nos permite vislumbrar un 2012 optimista en materia de cr\u00e9ditos en M\u00e9xico, que permita impulsar a la industria, el agro, la vivienda y el consumo, motores esenciales para evitar la recesi\u00f3n en el pa\u00eds. Esto como consecuencia de que m\u00e1s del 80 por ciento del sistema bancario nacional se encuentra en manos de inversionistas extranjeros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La historia en simple: como los grandes bancos europeos adquirieron los bonos que emitieron los pa\u00edses del viejo continente para financiar sus enormes d\u00e9ficits presupuestales, hoy se encuentran en grave riesgo de no recuperar o de redimir menos de lo que \u201cinvirtieron\u201d, debido a la crisis de pagos de los gobiernos de dichas naciones. Su contabilidad se ha visto afectada en consecuencia puesto que han tenido que reservar esa gran cantidad de recursos que amenazan cada d\u00eda m\u00e1s a su cartera vencida y con ello a sus utilidades y rentabilidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta situaci\u00f3n obviamente obliga a sus directivos a girar sus cabezas hacia sus filiales en el mundo para reforzar sus balances, ya que las cuentas de \u00e9stas se contabilizan en los estados financieros de sus casas matrices. Y como las filiales mexicanas se han constituido en las <em>Joyas de la Corona<\/em> en cuanto a utilidades generadas, gracias a la permisividad de las autoridades financieras mexicanas en disfrutar de mercados oligop\u00f3licos con luz verde en materia de comisiones y tasas de inter\u00e9s altamente rentables, se ver\u00e1n obligadas a conservar sus cuentas, ser altamente conservadores y no arriesgarlas con cr\u00e9ditos que no garanticen su retorno con un amplio margen de negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lo peor es que las autoridades en lugar de respaldar y fortalecer las alternativas financieras locales, como es el caso de los intermediarios financieros no bancarios, por el contrario tal parece que desean su desaparici\u00f3n. Diversos representantes de uniones de cr\u00e9dito, sofoles, sofomes, arrendadoras, factorajes, almacenadoras se quejan de que el modelo de la banca de fomento est\u00e1 dirigido y dise\u00f1ado para fondear precisamente a los bancos comerciales de nacionalidad extranjera en su mayor\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con sarcasmo comentan entre ellos la \u00faltima \u201caportaci\u00f3n\u201d de la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico denominada Expediente \u00danico, que es un mamotreto de 97 p\u00e1ginas, que presenta los \u201ccriterios de elegibilidad y documentaci\u00f3n\u201d que deben cumplir este tipo de intermediarios financieros, \u201cpara poder ser analizado como posible acreditado\u201d de NAFINSA, SHF, FIRA y Financiera Rural: \u201cEs un excelente documento para desanimar y desincentivar a cualquiera que quiera o que ya se encuentra en esta actividad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotecaria V\u00e9rtice, SOS<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El caso de Hipotecaria V\u00e9rtice, al solicitar acogerse a la figura jur\u00eddica del concurso mercantil, deber\u00eda tambi\u00e9n interpretarse como el \u00faltimo SOS que lanza la empresa a la Sociedad Hipotecaria Federal que dirige <strong>Javier Gavito<\/strong>, a las autoridades financieras y mercado en general y no solamente irse a lo f\u00e1cil de denostar a la figura de las sofoles y sofomes hipotecarias, desgarrarse las vestiduras porque propone una reestructura de los adeudos generados por sus emisiones de bonos, adem\u00e1s de equiparlo con casos absolutamente distintos como fue el de Metrofinanciera, en donde se acus\u00f3 a sus propietarios y directivos de operar un megafraude en perjuicio de la misma SHF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con el que s\u00ed se asemeja es con el de Hipotecaria Su Casita porque su problem\u00e1tica se deriva del incremento de la cartera vencida que por distintas razones le peg\u00f3 a todo el sector. Sin embargo, V\u00e9rtice hab\u00eda cumplido con las directrices de la Sociedad Hipotecaria Federal para precisamente obtener l\u00edneas de financiamiento que le permitieran regenerar el flujo de hipotecas, bajo la premisa de que si se quiere sanear a una cartera, es necesario precisamente otorgar nuevas hipotecas que compensen el balance, generen ingresos y reactiven en general el ciclo del cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ambas empresas, despu\u00e9s de mucha espera no han visto el apoyo financiero, que no rescate, de la Sociedad Hipotecaria Federal.<\/p>\n<h6 style=\"text-align: justify;\"><strong>*Periodista Licenciado en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n y Derecho. <\/strong><\/h6>\n<h6><strong>Escr\u00edbanos a: <a href=\"mailto:suplementohabitat@yahoo.com.mx\">suplementohabitat@yahoo.com.mx<\/a>\u00a0 y s\u00edganos tambi\u00e9n en\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.suplementohabitat.com.mx\/\">www.suplementohabitat.com.mx<\/a><\/strong><\/h6>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h5><strong>COMPARTE LA LIGA DE\u00a0ESTA NOTA: <\/strong><\/h5>\n<h5><strong><\/strong><strong><\/strong><strong><\/strong><strong><\/strong><strong>Quieres estar bien enterado, dale <a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/hogaresnoticiacom\/135422876721\">ME GUSTA <\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Menos cr\u00e9dito, menos intermediarios Hipotecaria V\u00e9rtice, SOS \u00a0Por Agust\u00edn Vargas Medina * \u00a0En los \u00faltimos meses se ha hablado mucho del enorme potencial que tiene para el mercado hipotecario mexicano el segmento de la poblaci\u00f3n que no est\u00e1 afiliada a ning\u00fan esquema de seguridad social y por tanto no es, por el momento, sujeta de<a href=\"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=1972\">&nbsp;&nbsp;[ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1094,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuestro-invitado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1972\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1094"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}