{"id":20541,"date":"2020-07-17T10:00:47","date_gmt":"2020-07-17T15:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=20541"},"modified":"2020-07-17T10:07:15","modified_gmt":"2020-07-17T15:07:15","slug":"genera-polemica-iniciativa-sobre-pago-de-rentas-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=20541","title":{"rendered":"Genera pol\u00e9mica iniciativa sobre pago de rentas en CDMX; \u00bfqu\u00e9 dicen los inmobiliarios?"},"content":{"rendered":"

Aqu\u00ed te presentamos la opini\u00f3n de expertos en temas inmobiliarios, ante la propuesta de ley que presentaron diputadas del partido Morena en el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico y que permitir\u00eda a los inquilinos evitar el pago de sus rentas ante una emergencia sanitaria.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"

IMAGEN Tomada del portal Vivanuncios \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Por Sa\u00fal Galarza Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 17 julio 2020<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico.- <\/strong>El mercado inmobiliario de la capital del pa\u00eds enfrenta uno de sus episodios m\u00e1s dif\u00edciles de la historia, como resultado de la crisis sanitaria provocada por la pandemia del coronavirus SARS-CoV-2, que causa la enfermedad COVID-19, esto luego de que muchos inquilinos han solicitado postergar o condonar el pago de sus rentas.<\/span><\/p>\n

Por su naturaleza misma, esto ya representa un duro golpe para el sector inmobiliario formal y que se agudiza con la iniciativa de reforma, en materia de arrendamiento de vivienda, propuesta por las diputadas Valentina Batres Guadarrama<\/strong> y Martha \u00c1vila Ventura<\/strong>, del grupo parlamentario del partido Morena en el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

La reforma al C\u00f3digo Civil, en materia de arrendamiento, que en principio busca proteger el inter\u00e9s de los arrendatarios, es al final, a quienes m\u00e1s perjudica, asegur\u00f3 el consultor en temas inmobiliarios de la empresa Maja, Federico Sobrino Bracamontes<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cDe origen, la propuesta vulnera la libertad de decisi\u00f3n, en el acuerdo de voluntades que se pudiera establecer entre las partes celebrantes del contrato, y restringe la oferta de vivienda en alquiler, con la consecuencia de que los nuevos arrendamientos traer\u00e1n aparejada una mayor exigencia de garant\u00edas y de tr\u00e1mites que hoy ser\u00edan innecesarios y costosos, explic\u00f3 el experto en vivienda en renta y usada.<\/span><\/p>\n

Desde su punto de vista, esto provocar\u00eda mayor informalidad y desalentar\u00eda la inversi\u00f3n inmobiliaria en general, adem\u00e1s de que empujar\u00eda la migraci\u00f3n a zonas de alto riesgo, en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Sin amenazas de desalojos forzosos<\/strong><\/span><\/p>\n

De acuerdo con el presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) secci\u00f3n Ciudad de M\u00e9xico, Salvador Sacal<\/strong>, si bien, la pandemia ocasion\u00f3 atrasos en el pago del alquiler e hipotecas de viviendas, \u201cen ning\u00fan momento esto ha representado amenaza alguna de desalojo forzoso\u201d.<\/span><\/p>\n

Asegur\u00f3 que los arrendatarios o acreditados han cobrado con las facilidades necesarias para hacer frente a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y de acceso a la vivienda.<\/span><\/p>\n

\u201cDe all\u00ed que las medidas inmediatas que se pretenden tomar para garantizar el derecho a la vivienda, son excesivas e ilegales\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Salvador Sacal indic\u00f3 que los conceptos en que se basa la propuesta tienen el car\u00e1cter de garant\u00edas irrenunciables, pero tienen un l\u00edmite en cuanto a su interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n, dado que no pueden ser violatorios de otras garant\u00edas constitucionales, como el derecho a la seguridad jur\u00eddica de los arrendadores, y no pueden ser retroactivas en perjuicio de persona alguna, trat\u00e1ndose de operaciones vigentes y de la situaci\u00f3n en que se encuentre la vivienda actualmente.<\/span><\/p>\n

En todo caso, dijo, se podr\u00e1 crear el marco legal para que las autoridades correspondientes legislen sobre c\u00f3mo deben ser las caracter\u00edsticas de las nuevas viviendas en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

El dirigente inmobiliario hizo \u00e9nfasis en que la propuesta resulta incongruentes con la exposici\u00f3n de motivos planteada, toda vez que \u201celiminar garant\u00edas que la ley establece es violatorio de derechos de terceros, trat\u00e1ndose del fiador o de los medios para garantizar el pago de la renta\u201d.<\/span><\/p>\n

El propio C\u00f3digo Civil establece en su art\u00edculo 2055 un deudor sustituto, para garantizar el pago del arrendamiento\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Di\u00e1logo<\/strong><\/span><\/p>\n

Otro punto a tomar en cuenta tiene que ver con la consulta ciudadana propuesta por el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

En opini\u00f3n de la Confederaci\u00f3n Patronal de la Rep\u00fablica Mexicana (Coparmex) que dirige Gustavo de Hoyos<\/strong>, la consulta ciudadana propuesta por el Congreso capitalino, con respecto a la Ley, \u201ces ilegal\u201d. No pueden consultar sobre derechos garantizados por la Constituci\u00f3n a todos los mexicanos, aseguran.<\/span><\/p>\n

En el sector empresarial dijeron estar convencidos de que el Estado es el responsable de garantizar el Derecho Humano a la vivienda de los capitalinos, por medio de instrumentos y mecanismos en la Ley, pero no puede trasladar esa responsabilidad y que sean los particulares due\u00f1os de inmuebles, quienes garanticen ese derecho.<\/span><\/p>\n

Por eso, en la Coparmex hicieron un llamado a los legisladores locales a realizar una discusi\u00f3n m\u00e1s amplia sobre las propuestas de reformas al C\u00f3digo Civil en materia de arrendamiento, bajo el entendido de que se pone en peligro el Derecho a la Propiedad en la capital del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA\u00a0<\/strong>LIGA: <\/strong><\/h5>\n

S\u00edguenos en Twitter:\u00a0@Hogaresnoticia<\/a><\/strong><\/p>\n

Quieres estar bien enterado, dale\u00a0ME GUSTA\u00a0<\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aqu\u00ed te presentamos la opini\u00f3n de expertos en temas inmobiliarios, ante la propuesta de ley que presentaron diputadas del partido Morena en el Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico y que permitir\u00eda a los inquilinos evitar el pago de sus rentas ante una emergencia sanitaria. Por Sa\u00fal Galarza Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 17 julio 2020  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19686,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[5308,522,1341,5455,5464,4827,451],"class_list":["post-20541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-contingencia-sanitaria","tag-coparmex","tag-federico-sobrino-bracamontes","tag-iniciativa-de-ley","tag-salvador-sacal","tag-vivienda-en-ciudad-de-mexico","tag-vivienda-en-renta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20541"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20544,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20541\/revisions\/20544"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/19686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}