{"id":2088,"date":"2012-02-01T15:09:30","date_gmt":"2012-02-01T21:09:30","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=2088"},"modified":"2012-02-01T15:13:09","modified_gmt":"2012-02-01T21:13:09","slug":"sigue-el-deterioro-de-credito-y-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=2088","title":{"rendered":"Sigue el deterioro de Cr\u00e9dito y Casa"},"content":{"rendered":"

\u00a0Fovissste, plan de vuelo<\/span><\/em><\/p>\n

Agrofinanzas reta al mercado <\/span><\/em><\/p>\n

Industriales pugnan por tarifas el\u00e9ctricas m\u00e1s bajas<\/span><\/em><\/p>\n

<\/a><\/a><\/a>\"\"<\/a>Por Agust\u00edn Vargas Medina *<\/a>\u00a0| 1 Febrero 2012<\/span><\/p>\n

Implacable como ha sido su costumbre y ahora m\u00e1s que nunca luego del c\u00famulo de acusaciones y cuestionamientos sobre su actuar y responsabilidad dentro de la crisis por sus opiniones y recomendaciones sobre los t\u00edtulos que se emiten en los mercados financieros, la firma Standard & Poor\u2019s baj\u00f3 su calificaci\u00f3n de largo plazo a los certificados burs\u00e1tiles respaldados con cr\u00e9ditos hipotecarios residenciales\u00a0 originados por Hipotecaria Cr\u00e9dito y Casa (HCC).<\/strong><\/p>\n

Actualmente, los cr\u00e9ditos est\u00e1n administrados por la sofol Hipotecaria Patrimonio. Igual que aquella, esta \u00faltima tambi\u00e9n tuvo una reducci\u00f3n en sus notas por el constante incremento en su morosidad y cartera vencida.<\/strong><\/p>\n

La baja en la calificaci\u00f3n de HCC, de acuerdo con la opini\u00f3n de la firma internacional, refleja el continuo y severo deterioro que ha registrado la protecci\u00f3n crediticia de la transacci\u00f3n, debido al d\u00e9bil desempe\u00f1o que ha tenido el colateral, el cual muestra altos niveles de morosidad y cartera vencida, y a los bajos niveles de recuperaci\u00f3n por la venta de inmuebles adjudicados.<\/strong><\/p>\n

A diciembre de 2011, la cartera vencida (m\u00e1s de 90 d\u00edas de atraso) alcanz\u00f3 39.50%, mientras que la porci\u00f3n vigente solo represent\u00f3 35.46%; esto dio como resultado un bajo nivel de protecci\u00f3n crediticia, que lleg\u00f3 a -23.81 por ciento.<\/strong><\/p>\n

La transacci\u00f3n contaba originalmente con una Garant\u00eda de Pago Oportuno provista por la Sociedad Hipotecaria Federal, que equival\u00eda al 9.60% del saldo insoluto, y se dispon\u00eda de ella cuando el efectivo disponible en el fideicomiso era menor a la suma de los pagos mensuales de gastos, intereses, amortizaciones programas y prepagos de principal. A la fecha, ya se dispuso la totalidad de dicha garant\u00eda<\/strong><\/p>\n

En el caso de Patrimonio S&P baj\u00f3 sus calificaciones a una emisi\u00f3n de instrumentos respaldada por cr\u00e9ditos hipotecarios residenciales como consecuencia del declive de la protecci\u00f3n crediticia de la transacci\u00f3n, que se atribuye a la creciente morosidad y cartera vencida. A diciembre de 2011, la morosidad de m\u00e1s de 90 d\u00edas alcanz\u00f3 31.08%, lo que redujo el sobreaforo a menos 6.80 por ciento.<\/strong><\/p>\n

Patrimonio ha sido activo en la adjudicaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos en incumplimiento y la liquidaci\u00f3n de las propiedades recuperadas. Sin embargo, los recursos de la recuperaci\u00f3n de las liquidaciones de la transacci\u00f3n no han sido suficientes para contrarrestar el deterioro de la protecci\u00f3n crediticia.<\/strong><\/p>\n

Fovissste, plan de vuelo<\/strong><\/p>\n

Luego de cinco a\u00f1os de lo que va de la administraci\u00f3n del Presidente Felipe Calder\u00f3n, ninguno de los actores del sector de la vivienda y de otros sectores, incluido el pol\u00edtico, absolutamente nadie, duda que la situaci\u00f3n es muy distinta para el Fovissste, por el enorme trabajo que se ha hecho para su transformaci\u00f3n radical.<\/strong><\/p>\n

De ello dan cuenta el propio\u00a0 gobierno, los acreditados, los bancos, desarrolladores y las calificadoras de deuda, pues entre otras muchas cosas, el Fondo cambi\u00f3 el perfil de mono producto de la instituci\u00f3n a un esquema m\u00faltiple al ofrecer seis diferentes tipos de cr\u00e9ditos que responden a las diversas necesidades de los trabajadores.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s los cr\u00e9ditos otorgados en estos cinco a\u00f1os son m\u00e1s que los de los primeros 26 a\u00f1os de vida de la instituci\u00f3n; la derrama econ\u00f3mica por estos financiamientos es casi el doble de la de toda la vida previa de la instituci\u00f3n y algo de lo m\u00e1s destacado y trascendental es que se resolvieron ya 647,700 de los 655,000 cr\u00e9ditos con diversos problemas que fueron heredados a la actual administraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Al final del sexenio, la expectativa\u00a0 es que el FOVISSSTE se entregar\u00e1 totalmente saneado, limpio y con un plan de vuelo perfectamente definido. El reto aqu\u00ed ser\u00e1 mantenerlo a futuro.<\/strong><\/p>\n

Agrofinanzas reta al mercado<\/strong><\/p>\n

Hist\u00f3ricamente el sector agroindustrial del pa\u00eds ha sido olvidado por los diversos agentes financieros y pol\u00edticos. Uno de los principales problemas que que enfrenta el sector es la falta de fondeo o, bien, la liberaci\u00f3n del mismo por parte de organismos gubernamentales encargados de ello, o sea la banca de desarrollo.<\/strong><\/p>\n

El fondeo para el sector agroindustrial, seg\u00fan advierte Roberto Ure\u00f1a Rangel, presidente de la AMFE, no est\u00e1 siendo definido en una pol\u00edtica agropecuaria, sino en otras instancias como en Banco de M\u00e9xico y en menor medida en la Secretar\u00eda de Hacienda. El FIRA est\u00e1 siendo mangoneado por el Banco de M\u00e9xico y no tiene claridad hacia d\u00f3nde hay que llevar a la pol\u00edtica agropecuaria del pa\u00eds, dice el empresario.<\/strong><\/p>\n

Y en medio de esa crisis de fondeo, la que dio la nota recientemente fue Agrofinanzas, dirigido por Francisco Mer\u00e9 Palafox. Se trata de la primera intermediaria financiera especializada agremiado de la AMFE, que incursion\u00f3 en el mercado de valores con una emisi\u00f3n de certificados burs\u00e1tiles por 100 millones de pesos, de un total de 500 millones que espera colocar en este 2012. Sin duda se trata de un verdadero reto a los mercados, que cada vez se vuelven m\u00e1s exigentes con los productos financieros de los oferentes.<\/strong><\/p>\n

Queja de los industriales<\/strong><\/p>\n

De nueva cuenta el sector industrial urge a la autoridad a que ajuste a la baja las tarifas el\u00e9ctricas industriales debido a que, dice, \u00a0son excesivas y no reflejan los costos de operaci\u00f3n de Comisi\u00f3n Federal de Electriciad.<\/strong><\/p>\n

La Concamin acusa, por ejemplo, que a pesar de que el gas natural, combustible que m\u00e1s consume la paraestatal para la generaci\u00f3n, se encuentra en precios hist\u00f3ricamente bajos, los precios de la electricidad para la industria son los m\u00e1s elevados de todos los tiempos.<\/strong><\/p>\n

Por supuesto que las ineficiencias del sector el\u00e9ctrico se cobran a las industrias a trav\u00e9s de tarifas alt\u00edsimas (a\u00fan as\u00ed, CFE reporta importantes p\u00e9rdidas) y no conforme con ello, el efectos domin\u00f3 se traslada a los consumidores finales, o sea la poblaci\u00f3n en general. El sector industrial ha advertido que no est\u00e1 dispuesto a pagar esas ineficiencias, por lo que seguir\u00e1 recurriendo al \u00a0autoabastecimiento el\u00e9ctrico.<\/strong><\/p>\n

Escr\u00edbanos a: suplementohabitat@yahoo.com.mx<\/a> y s\u00edganos tambi\u00e9n en\u00a0 www.suplementohabitat.com.mx<\/a><\/strong><\/p>\n

*Periodista. Licenciado en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n y Derecho.<\/strong><\/p>\n

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