{"id":21551,"date":"2021-05-10T20:34:47","date_gmt":"2021-05-11T01:34:47","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=21551"},"modified":"2021-05-10T20:35:18","modified_gmt":"2021-05-11T01:35:18","slug":"los-riesgos-que-enfrentan-los-desarrolladores-antes-de-que-compres-su-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=21551","title":{"rendered":"Los riesgos que enfrentan los desarrolladores, antes de que t\u00fa compres su vivienda"},"content":{"rendered":"

\"\"Desde que adquieren la tierra, hasta c\u00f3mo plantean el proyecto, o incluso, por no analizar a conciencia el comportamiento del mercado, en todo momento existen factores que pueden llegar a influir en el desarrollo y compra-venta del o de los inmuebles.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"

FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 10\/mayo\/2021<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Cuando compras una casa o departamento, tal vez no imaginas los riesgos que tuvieron que enfrentar los desarrolladores, antes de entregarte las llaves del inmueble.<\/span><\/p>\n

Desde que adquieren la tierra, hasta c\u00f3mo plantean el proyecto, o incluso, por no analizar a conciencia el comportamiento del mercado, en todo momento existen factores que pueden llegar a influir en el desarrollo y compra-venta del o de los inmuebles, a tal punto que incluso, hay empresarios que prefieren dejar de lado el proyecto, antes de hacerse de m\u00e1s problemas.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la experta comercial de la empresa de consultor\u00eda inmobiliaria Softec, Gaby Cano<\/strong>, los desarrolladores enfrentan diversos factores de riesgo en sus proyectos. De inicio, resalt\u00f3, la \u201ccompra de un predio puede representar 50% del \u00e9xito de un desarrollo\u2026 o de un fracaso\u201d.<\/span><\/p>\n

La especialista explic\u00f3 que en los \u00faltimos cinco a\u00f1os se ha incrementado el n\u00famero de desarrolladores nuevos en el mercado, que emprenden proyectos en una buena zona, con una buena idea, pero que no logran buenos resultados porque las condiciones del mercado cambian producto, entre otras circunstancias, de la pandemia y de la contracci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

\u201cIncluso los desarrolladores que ya han tenido \u00e9xito repiten su f\u00f3rmula y a veces no funciona porque all\u00e1 afuera el consumidor ya cambi\u00f3\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Gaby Cano list\u00f3 los principales riesgos que se dan en la adquisici\u00f3n de un terreno, destinado a convertirlo en un desarrollo inmobiliario.<\/span><\/p>\n

\u201cPuede tenerse un magn\u00edfico proyecto \u2013asever\u00f3-, pero tambi\u00e9n puede detenerse por la falta de un buen an\u00e1lisis de predio\u201d.<\/span><\/p>\n

Factores<\/strong><\/span><\/p>\n

1.- Que el uso del suelo no sea adecuado a los objetivos del desarrollo. A veces es pr\u00e1cticamente imposible cambiarlos.<\/span><\/p>\n

2.- Mala ubicaci\u00f3n o entorno, que son cruciales para el valor de proyecto.<\/span><\/p>\n

3.- Falta de vocaci\u00f3n inmobiliaria de acuerdo al entorno y demanda, que pueden implicar muchos m\u00e1s esfuerzos de venta y tiempo.<\/span><\/p>\n

4.- Que olviden lo b\u00e1sico: cu\u00e1ntos clientes potenciales hay para mi proyecto.<\/span><\/p>\n

5.- Que el precio al p\u00fablico y valor agregado no sea adecuado a los par\u00e1metros del mercado; esto puede imposibilitar la venta de las viviendas.<\/span><\/p>\n

La experta destac\u00f3 que estos riesgos son m\u00e1s propicios para los desarrolladores que apenas ingresan al mercado, con nuevas ideas y proyectos que proponen cambios en el mercado.<\/span><\/p>\n

\u201cSu gran riesgo consiste en que se atoren en los tr\u00e1mites o sus ventas hasta a m\u00e1s de 36 meses. Eso compromete gravemente sus finanzas y terminan rematando el proyecto o incluso llegan a grandes p\u00e9rdidas. Recientemente estamos viendo proyectos d\u00e1ndose de topes en diversas partes del norte y centro de la ciudad de M\u00e9xico y en la zona Esmeralda del estado de M\u00e9xico\u201d, acot\u00f3. \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Gaby Cano destac\u00f3 que en Softec han detectado zonas muy prometedoras en diversas partes del pa\u00eds, pero es necesario que los emprendedores analicen los factores que van a asegurar su \u00e9xito.<\/span><\/p>\n

\u201cEs imposible o muy costoso listar 15 o 20 opciones y hacer un an\u00e1lisis profundo, pero ya existen herramientas de exploraci\u00f3n que permiten tener una orientaci\u00f3n b\u00e1sica clave para dejar las mejores opciones de terrenos sobre la mesa y descartar las que solo parecen buenas\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA\u00a0<\/strong>LIGA: <\/strong><\/h5>\n

S\u00edguenos en Twitter:\u00a0@Hogaresnoticia<\/a><\/strong><\/p>\n

Quieres estar bien enterado, dale\u00a0ME GUSTA\u00a0<\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde que adquieren la tierra, hasta c\u00f3mo plantean el proyecto, o incluso, por no analizar a conciencia el comportamiento del mercado, en todo momento existen factores que pueden llegar a influir en el desarrollo y compra-venta del o de los inmuebles. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 10\/mayo\/2021 Ciudad de M\u00e9xico.- Cuando compras una casa o departamento,  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4812,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[5753,207],"class_list":["post-21551","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-riesgos-de-construir-vivienda","tag-softec"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21551","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=21551"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21551\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21554,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21551\/revisions\/21554"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=21551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=21551"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=21551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}