{"id":21624,"date":"2021-05-28T09:48:53","date_gmt":"2021-05-28T14:48:53","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=21624"},"modified":"2021-05-28T09:55:34","modified_gmt":"2021-05-28T14:55:34","slug":"como-saber-en-cuanto-vender-tu-casa-una-experta-nos-revelo-el-secreto-de-los-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=21624","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 consideran los inmobiliarios, para poner precio a tu casa? Experta nos revela el secreto"},"content":{"rendered":"

Aqu\u00ed no cuenta el valor estimativo, es decir, si la propiedad era de tu abuelita, o si all\u00ed conociste a tu primer amor; eso provoca que pierdas la justa dimensi\u00f3n de la realidad, al momento de intentar negociar la compraventa de una propiedad; lo correcto es\u2026 aqu\u00ed te decimos.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Vivanuncios \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 27\/mayo\/2021<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.-  Determinar el valor econ\u00f3mico de una casa o departamento, no siempre es sencillo. Se requiere de conocimiento, experiencia e informaci\u00f3n de mercado.<\/span><\/p>\n

Por eso, el contar con una correcta opini\u00f3n<\/strong> es b\u00e1sico para que tanto asesores inmobiliarios, como inversores o consumidores finales, lleguen a un buen acuerdo comercial.<\/span><\/p>\n

Partamos de que existen t\u00e9cnicas que se emplean para elaborar una opini\u00f3n de valor inmobiliaria y marcar un margen de negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y justamente de eso habl\u00f3 la coordinadora de Educaci\u00f3n y Certificaciones en Grupo Inmobiliario Zona Poniente, Karina Ram\u00edrez<\/strong>, quien particip\u00f3 en los Workshops Inmobiliarios, organizado por el portal Vivanuncios.<\/span><\/p>\n

La experta comenz\u00f3 por aclarar que primero se debe entender que los t\u00e9rminos de costo<\/strong>, valor<\/strong> y precio<\/strong>, no son sin\u00f3nimos.<\/span><\/p>\n

En valuaci\u00f3n, afirm\u00f3, los t\u00e9rminos son totalmente distintos y se refieren a un determinado momento dentro del proceso de comercializaci\u00f3n de un inmueble.<\/span><\/p>\n

\u201cEl costo se refiere espec\u00edficamente al momento de producci\u00f3n del bien inmueble; el valor, al momento de su comercializaci\u00f3n; y el precio, al momento del cierre de la operaci\u00f3n de la venta\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la valuaci\u00f3n?<\/strong><\/span><\/p>\n

Karina Ram\u00edrez expuso que es el arte de estimar, en su justa medida monetaria, la deseabilidad de poseer bienes espec\u00edficos, para fines determinados.<\/span><\/p>\n

\u201cNo es una ciencia exacta, por lo que la experiencia, el conocimiento del mercado, un agudo sentido de observaci\u00f3n y el an\u00e1lisis a fondo, pueden coadyuvar a emitir un estimaci\u00f3n adecuada\u201d, relat\u00f3.<\/span><\/p>\n

La experta dijo que los asesores inmobiliarios cuentan con la experiencia; y si est\u00e1n especializados en alguna zona o si se mantienen informados constantemente, adquieren entonces el conocimiento del mercado.<\/span><\/p>\n

\u201cCon el tiempo y con la pr\u00e1ctica desarrollan (los asesores inmobiliarios) un estricto sentido de la observaci\u00f3n y del an\u00e1lisis. As\u00ed son capases de emitir una opini\u00f3n de valor\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Valoraci\u00f3n y<\/strong> aval\u00fao<\/strong><\/span><\/p>\n

Karina Ram\u00edrez consider\u00f3 que tambi\u00e9n es importante comprender los t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n<\/strong> y aval\u00fao<\/strong>.<\/span><\/p>\n

En el caso de la valoraci\u00f3n, explic\u00f3, se trata de la pr\u00e1ctica para asignar un valor econ\u00f3mico a un bien, con el prop\u00f3sito de ubicarlo en un mercado de compra venta.<\/span><\/p>\n

\u201cCuando el asesor inmobiliario <\/strong>\u2013dijo- capta una propiedad para comercializarla, es com\u00fan que el propietario pregunte: \u00bfEn cu\u00e1nto crees que se pueda vender? <\/strong>Y el asesor inmobiliario, al emplear diversas t\u00e9cnicas y m\u00e9todos, emite una opini\u00f3n de valor y as\u00ed da un precio de salida en el mercado\u201d.<\/span><\/p>\n

En tanto que un aval\u00fao, explic\u00f3 Karina Ram\u00edrez, es un documento que emite y firma un experto<\/strong> en materia de valuaci\u00f3n. <\/strong>Generalmente, acot\u00f3, son los peritos valuadores que est\u00e1n certificados y registrados ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). \u201cEl asesor inmobiliario da una opini\u00f3n de valor y el valuador da el documento oficial, como experto\u201d.<\/span><\/p>\n

Karina Ram\u00edrez tambi\u00e9n habl\u00f3 de los factores que influyen en el valor de los inmuebles<\/strong>. Y sobre el particular, list\u00f3:<\/span><\/p>\n

1) Forma y dimensiones del terreno<\/strong>. Si son sim\u00e9tricos y proporcionales tanto en el frente como en la parte trasera.<\/span><\/p>\n

2) Superficie<\/strong>. Un terreno chico es m\u00e1s barato que un grade.<\/span><\/p>\n

3) Topograf\u00eda<\/strong>. Se refiere al tipo de suelo, si es por ejemplo tepetate o arenoso, los costos de cimentaci\u00f3n ser\u00e1n entonces distintos.<\/span><\/p>\n

4) Uso o destino<\/strong>. No vale lo mismo un terreno habitacional que uno comercial.<\/span><\/p>\n

5) Potencialidad<\/strong>. Aqu\u00ed depende de cu\u00e1ntos pisos se puede construir en un terreno, versus en otro terreno.<\/span><\/p>\n

6) Ubicaci\u00f3n<\/strong>. Si la propiedad se ubica por ejemplo en una esquina, o bien, ocupa una manzana completa.<\/span><\/p>\n

7) Urbanizaci\u00f3n e Infraestructura de la zona<\/strong>. Aqu\u00ed se toma en cuenta el tipo de vivienda que predomina en la zona, si es residencial o popular. Asimismo, los servicios y las vialidades.<\/span><\/p>\n

En lo que respecta a las construcciones, algunos factores que influyen en su precio son:<\/strong><\/span><\/p>\n

1) Calidad del proyecto<\/strong>. Si los espacios fueron bien aprovechados o si se cuenta con ventilaci\u00f3n natural o iluminaci\u00f3n adecuada.<\/span><\/p>\n

2) Calidad de los materiales<\/strong>. Cuenta si es madera, m\u00e1rmol o porcelanato.<\/span><\/p>\n

3) Instalaciones especiales<\/strong>. Si tienen aire acondicionado, cisterna, paneles solares o alarmas.<\/span><\/p>\n

4) Vida \u00datil<\/strong>. Se refiere a la vida total del inmueble o que servir\u00e1 para lo que fue creado.<\/span><\/p>\n

5) Edad de las construcciones<\/strong>. Es la antig\u00fcedad del inmueble.<\/span><\/p>\n

6) Estado de conservaci\u00f3n<\/strong>. Si es \u201cbueno, regular o malo\u201d.<\/span><\/p>\n

7) Productividad<\/strong>. \u00bfCu\u00e1nto se quiere ganar al poner este inmueble en el mercado?<\/span><\/p>\n

En cuanto a las t\u00e9cnicas para que un asesor inmobiliario elabore una opini\u00f3n de valor, la experta dijo que debe hacerse la b\u00fasqueda de comparables vigentes, que se comercialicen en la zona de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Recomend\u00f3 que m\u00ednimo sean de tres a cinco inmuebles similares y debe de procesarse la informaci\u00f3n obtenida y determinar un costo promedio por metro cuadrado, tanto de la tierra, como de las edificaciones.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se requiere aplicar el costo por metro cuadrado obtenido a las superficies que correspondan al inmueble en estudio.<\/span><\/p>\n

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