{"id":21697,"date":"2021-06-18T15:07:41","date_gmt":"2021-06-18T20:07:41","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=21697"},"modified":"2021-06-18T15:09:01","modified_gmt":"2021-06-18T20:09:01","slug":"adios-a-la-compra-venta-de-vivienda-en-efectivo-bancarizacion-llego-para-quedarse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=21697","title":{"rendered":"Adi\u00f3s a la compra venta de vivienda en efectivo; bancarizaci\u00f3n, lleg\u00f3 para quedarse"},"content":{"rendered":"

Los notarios deben cumplir con identificar y \u201carmar expedientes f\u00edsicos\u201d de las personas que realizan la operaci\u00f3n; el expediente queda abierto a la Unidad de Inteligencia Financiera, en caso de que esta lo requiera.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Vivanuncios \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 18\/junio\/2021<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Como parte de las acciones para prevenir el delito, hoy pr\u00e1cticamente todas las operaciones de compra venta de bienes inmuebles en M\u00e9xico, deben de estar bancarizadas.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el presidente de la Comisi\u00f3n de Asuntos Americanos de la Uni\u00f3n Internacional del Notariado, David Figueroa M\u00e1rquez<\/strong>, cada vez es m\u00e1s complicado hacer operaciones en efectivo.<\/span><\/p>\n

Al participar como ponente en la tercera edici\u00f3n de Expo Tu Nuevo Hogar<\/strong>, realizada de manera virtual por el portal inmobiliario Vivanuncios<\/em>, el tambi\u00e9n notario 57 de la Ciudad de M\u00e9xico, explic\u00f3 que pr\u00e1cticamente todas las operaciones tienen que ser bancarizadas, eso implica que el dinero salga de la cuenta del comprador, para destinarse a la del vendedor.<\/span><\/p>\n

\u201cCada vez es m\u00e1s importante que las operaciones (de compra venta de inmuebles) sean bancarizadas y dif\u00edcilmente se aceptan ya los recursos en efectivo. Adem\u00e1s de que los montos son muy bajos; no llegan arriba de los 600 mil pesos y cada vez hay menos inmuebles con esos valores, por lo tanto es muy complicado hacer operaciones en efectivo\u201d. Destac\u00f3.<\/span><\/p>\n

En la ponencia Tr\u00e1mites notariales al adquirir una vivienda<\/strong>, David Figueroa asever\u00f3 que el notario tiene que hacer una relaci\u00f3n perfecta de d\u00f3nde sale el dinero y a d\u00f3nde va.<\/span><\/p>\n

Indic\u00f3 que es aqu\u00ed cuando el comprador y el vendedor tienen que expresar qui\u00e9nes se benefician con la operaci\u00f3n de compra venta. En tanto que el notario debe de verificar y corroborar la identidad de las personas, por medio de documentos oficiales como la credencial para votar, debidamente actualizados.<\/span><\/p>\n

\u201cTodo eso se verifica y se arma un expediente f\u00edsico, a disposici\u00f3n de la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF), cuando esta lo requiera; el notario tiene que tener presente esa circunstancia\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p>\n

El tambi\u00e9n ex presidente de la Asociaci\u00f3n Nacional del Notariado Mexicano resalt\u00f3 que si la operaci\u00f3n se realiza con un financiamiento bancario, todo se facilita, \u201cporque entonces la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito entra y los cheques los emite a favor del vendedor o del notario, para el pago de impuestos, en algunos casos; pero existen el origen y el destino\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Datos completos<\/strong><\/span><\/p>\n

En su ponencia, David Figueroa hizo \u00e9nfasis de la importancia de que la credencial para votar tenga la direcci\u00f3n completa, y m\u00e1s, para el caso de las personas que buscan enajenar un inmueble.<\/span><\/p>\n

\u201cHemos visto \u00faltimamente que las credenciales de elector solamente tienen la colonia y la demarcaci\u00f3n territorial o el domicilio pero sin la calle. Esas credenciales resultan ser ya in\u00fatiles para poder acreditar (a la persona) y habr\u00eda que buscar otros medios como son los recibos de luz, de telefon\u00eda fija, no celular, gas, o estados de cuenta bancarios, o de casas comerciales\u201d, advirti\u00f3.<\/span><\/p>\n

De igual manera, dijo que es importante poner atenci\u00f3n en las abreviaturas, con los nombres de las personas.<\/span><\/p>\n

Explic\u00f3 que por desconocimiento o costumbre, en algunas regiones del pa\u00eds, las personas s\u00f3lo pon\u00edan o ponen la primera letra de alguno de sus dos nombres, eso implica un problema que debe de corregirse, sobre todo previo a elaborar una escritura u otro documento de car\u00e1cter legal.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que los notarios necesitan tener una absoluta identificaci\u00f3n del bien inmueble que se va a adquirir \u201cy las aclaraciones que haya que hacer deben de realizarse a la brevedad para evitar complicaciones al momento de escrituraci\u00f3n y m\u00e1s, cuando de por medio hay entidades otorgantes de cr\u00e9dito como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)\u201d.<\/span><\/p>\n

Por eso y de ser el caso, debe hacerse una aclaraci\u00f3n oportuna, sugiri\u00f3 el tambi\u00e9n Doctor en Derecho con menci\u00f3n honor\u00edfica por la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM).<\/span><\/p>\n

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