{"id":22507,"date":"2022-04-20T21:08:21","date_gmt":"2022-04-21T02:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=22507"},"modified":"2022-04-20T21:14:42","modified_gmt":"2022-04-21T02:14:42","slug":"que-retrasa-la-construccion-de-una-casa-o-departamento-aqui-te-decimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=22507","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 retrasa la construcci\u00f3n de una casa o departamento? Aqu\u00ed te decimos"},"content":{"rendered":"

Los factores son muchos, desde las condiciones clim\u00e1ticas de la regi\u00f3n, permisos de construcci\u00f3n, el costo de los materiales o el n\u00famero de trabajadores de la obra que se emplean, hasta otros inimaginables como encontrar vestigios prehisp\u00e1nicos, una devaluaci\u00f3n, una inflaci\u00f3n o el aumento en el precio del di\u00e9sel, derivado de conflictos b\u00e9licos o la escasez de materiales por el cierre de fronteras; a continuaci\u00f3n te detallamos algunos de estos puntos, para que tengas una idea m\u00e1s clara.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Archivo CMIC Yucat\u00e1n \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n|\u00a0 Hogaresnoticia.com | 20\/abril\/2022<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Un desarrollo inmobiliario cumple con varias etapas que van desde el nacimiento de la idea, el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y la adquisici\u00f3n del terreno, hasta pasar por los estudios de factibilidad, tramitar permisos y luego la excavaci\u00f3n, cimentaci\u00f3n, construcci\u00f3n y posterior administraci\u00f3n de las unidades para venderlas y recuperar la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si bien, en todo ese proceso hay tiempos estimados y retrasos<\/strong> que tambi\u00e9n pueden preverse, existen algunos puntos de riesgo que parten desde cuestiones microecon\u00f3micas, hasta factores relacionados con las condiciones clim\u00e1ticas.<\/span><\/p>\n

Es com\u00fan que cuando ves una unidad en preventa, leas en la informaci\u00f3n que existe una fecha de entrega aproximada<\/strong>, que no quiere decir que la compa\u00f1\u00eda que construye asuma la responsabilidad; por el contrario, est\u00e1s consciente de los imprevistos predecibles o impredecibles que pueda tener en el proceso, y que no siempre pueden calendarizarse.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con datos proporcionados por la plataforma de crowdfunding inmobiliario M2Crowd, entre los factores que pueden considerarse, est\u00e1n por ejemplo: las condiciones clim\u00e1ticas de la regi\u00f3n, el costo de los materiales o el n\u00famero de trabajadores de la obra que se emplean, as\u00ed como el tiempo que tardan en autorizar los permisos de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Incluso, factores inimaginables para quienes desconocen de los procesos (que somos pr\u00e1cticamente todos), como encontrar vestigios prehisp\u00e1nicos, una devaluaci\u00f3n, una inflaci\u00f3n o algunos rasgos micro y macroecon\u00f3micos como la subida del di\u00e9sel, que puede derivarse de conflictos b\u00e9licos o la escasez de materiales por el cierre de fronteras.<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n te detallamos estos puntos y otros que igual, inciden en los tiempos de construcci\u00f3n de la obra, previo a su entrega.<\/span><\/p>\n

Clima<\/strong><\/span><\/p>\n

Todo proyecto lleva un calendario de obra para estimar en qu\u00e9 momento se har\u00e1 cada uno de los procesos de la construcci\u00f3n; sin embargo, no hay que perder de vista que los eventos naturales no tienen una precisi\u00f3n matem\u00e1tica.<\/span><\/p>\n

Algunas obras ocupan enero y febrero para iniciar, aunque se considera que en junio y julio llega la temporada de lluvia y las obras se paran, esto debido a que el concreto no se puede colar con humedad.<\/span><\/p>\n

Lo mismo pasa con el calor, seca m\u00e1s r\u00e1pido el concreto y tampoco es ideal para trabajar. En un clima como el que tenemos actualmente, no puede preverse totalmente cu\u00e1les son las temporadas \u00f3ptimas para construir, por eso, las obras se ajustan al d\u00eda y por ello se asocian a los proyectos las fechas estimadas.<\/span><\/p>\n

Materiales<\/strong><\/span><\/p>\n

Dentro de una proyecci\u00f3n se colocan los costos directos, que incluyen las cantidades de material o el n\u00famero de trabajadores de obra, entre otros puntos b\u00e1sicos; y tambi\u00e9n los gastos indirectos que puedan venir de actos extraordinarios inherentes a la obra, como la inflaci\u00f3n fuera de control.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, existen ciertos ajustes que no se plantearon al inicio de la obra. Por ejemplo, un temblor, evento no predecible que puede comprometer el arranque o el avance de una obra, o incluso podr\u00eda ocupar el total de los gastos indirectos.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed, se necesitar\u00eda m\u00e1s inversi\u00f3n para cubrir su t\u00e9rmino, pero tambi\u00e9n hay que plantear algunos rasgos micro y macroecon\u00f3micos como la subida del di\u00e9sel, que puede derivarse de conflictos b\u00e9licos; o la escasez de materiales por el cierre de fronteras ante una pandemia que nadie pudo predecir.<\/span><\/p>\n

Una devaluaci\u00f3n o una inflaci\u00f3n, por arriba de lo com\u00fanmente estimado, tambi\u00e9n puede retrasar una obra.<\/span><\/p>\n

\u00c1rea del inmueble<\/strong><\/span><\/p>\n

Luego de elegir el terreno se presenta un proyecto para conseguir el permiso de las autoridades locales, y con ello dar inicio a una obra.<\/span><\/p>\n

Ah\u00ed se revisa si el edificio cumple con las normas para ser ejecutado, si los papeles de la posesi\u00f3n de la tierra est\u00e1n en orden y dem\u00e1s; esto puede tomar hasta un a\u00f1o para liberar el arranque de la construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, pueden suceder ciertas situaciones que pueden afectar la construcci\u00f3n de alguna manera, como hacer la excavaci\u00f3n para cimentar y encontrar vestigios que deben reportarse a las autoridades, o incluso que dentro de los planos corre una tuber\u00eda de gas para la cual deben buscarse nuevos permisos relacionados con su modificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Todo esto demuestra que hay ciertos puntos que s\u00f3lo se conocen cuando se inicia un proyecto, y que por eso el tiempo de construcci\u00f3n, tambi\u00e9n puede retrasarse.<\/span><\/p>\n

Eventos secundarios<\/strong><\/span><\/p>\n

Para que un inmueble se construya de manera legal, todos los trabajadores deben contar con las prestaciones correspondientes y con un seguro de vida, que da un plan de acci\u00f3n en caso de accidente.<\/span><\/p>\n

Cuando estos hechos ocurren, los peritos deben llegar al lugar para deslindar responsabilidades por parte de los directores de obra, e incluso diagnosticar si alguno de los compa\u00f1eros pudo provocar el accidente. Estos puntos son, nuevamente, los que no pueden preverse en cuanto al tiempo que se llevar\u00e1 parar la obra, para revisar que todo siga en orden.<\/span><\/p>\n

El sector inmobiliario, al igual que otras industrias, exige conocer c\u00f3mo se mueve el mercado local y cu\u00e1les pueden ser los \u00e1ngulos que trastocan sus tiempos o ganancias.<\/span><\/p>\n

A pesar de todo lo anteriormente expuesto, los bienes ra\u00edces se posicionan como una de las \u00e1reas donde las inversiones permanecen seguras y con m\u00e1rgenes de ganancia atractivos.<\/span><\/p>\n

El director General de la plataforma de crowdfunding inmobiliario M2Crowd, Simon Dalgleish, consider\u00f3 que para quienes inician en el mundo de las inversiones, lo importante es decir que el riesgo existe en cualquier actividad, pero conocer mejor cu\u00e1les pueden ser estos puntos, da la tranquilidad y la estabilidad para colocar los recursos con mayor confianza.<\/span><\/p>\n

\u201cEn M2Crowd invitamos a las personas a que se acerquen a nosotros para conocer m\u00e1s sobre este modelo de inversi\u00f3n y tengan toda la claridad para dar pasos seguros, y que as\u00ed, experimenten las ganancias que ofrece el sector con aportaciones desde 5,000 pesos\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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