{"id":22636,"date":"2022-05-12T17:54:53","date_gmt":"2022-05-12T22:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=22636"},"modified":"2022-05-12T18:20:22","modified_gmt":"2022-05-12T23:20:22","slug":"lo-que-se-sabe-de-renta-con-opcion-a-compra-y-de-los-departamentos-lock-off","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=22636","title":{"rendered":"Lo que se sabe de renta con opci\u00f3n a compra y de los departamentos lock-off"},"content":{"rendered":"

En la siguiente nota te damos la definici\u00f3n de cada concepto y te decimos qu\u00e9 empresas se encuentran en el desarrollo de estos sistemas; en ambos casos, aseguran, hay una gran oportunidad para que se impulsen, por las condiciones de oferta y demanda que hay en materia de vivienda en el pa\u00eds.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 12\/mayo\/2022<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Seguro has escuchado del concepto de renta con opci\u00f3n a compra, y m\u00e1s recientemente, del sistema de departamentos lock-off<\/em>. Ambos y a decir de los expertos, tienen un futuro con potencial, sobre todo en las principales ciudades.<\/span><\/p>\n

Esto se debe, aseguran, a las condiciones de oferta y demanda que hay en materia de vivienda en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Partamos de saber cu\u00e1l es la definici\u00f3n de renta con opci\u00f3n a compra. Se trata de una f\u00f3rmula por medio de la que un inquilino puede vivir en la vivienda en cuesti\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fij\u00f3 previamente.<\/span><\/p>\n

El sistema Lock-off<\/em>, por su parte, son unidades dise\u00f1adas para que puedan convertirse en dos viviendas, es decir, cuentan con aditamentos para que, en dado caso un departamento de 70 metros cuadrados se convierta en dos unidades independientes de 35 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

En una reciente emisi\u00f3n del programa Inversiones Inmobiliarias, que conduce Karim Goudiaby<\/strong>, fundador y director de la inmobiliaria digital Neximo, estos dos modelos abren oportunidades tanto para inversionistas que buscan generar rendimientos importantes, as\u00ed como para aquellos que quieren concretar el deseo de adquirir una vivienda.<\/span><\/p>\n

El cofundador de Sitio Capital, Bulmaro Hern\u00e1ndez, dijo al respecto que el caso de los departamentos con sistema lock-off<\/em> es una tendencia que se observa en el mundo de los bienes ra\u00edces. No obstante, indic\u00f3, el concepto apenas comienza a tomar impulso en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

La cofundadora de Sitio Capital, Sabrina Peraf\u00e1n<\/strong>, habl\u00f3 sobre el proyecto Atm\u00f3sfera Mart\u00edn Carrera, que impulsa la empresa que representa.<\/span><\/p>\n

Expuso que el proyecto considera el desarrollo de unidades de 60 metros cuadrados, que se construir\u00e1n con la visi\u00f3n de poder convertirlo en dos estudios unipersonales, cada uno con las caracter\u00edsticas necesarias de habitabilidad.<\/span><\/p>\n

La empresaria destac\u00f3 que el proyecto, que se localiza en la colonia Mart\u00edn Carrera, en la alcald\u00eda Gustavo A. Madero, se abre en el mercado como una opci\u00f3n para quienes buscan invertir en bienes ra\u00edces y tener una propiedad a precio competitivo en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Expuso que este proyecto ofrece alternativas interesantes, por ejemplo puede usarse como un departamento tradicional de 60 metros cuadrados, para habitar o rentar. No obstante, a\u00f1adi\u00f3, permite que al poder dividirse en dos estudios, el propietario decida habitar uno y rentar el otro, o, de ser el caso, convertir la unidad en dos estudios y rentarlos.<\/span><\/p>\n

 \u201cEs un proyecto de seis torres, con cuatro niveles y 57 departamentos que se pueden dividir en dos estudios cada uno. Va a contar con amenidades como \u00e1rea de coworking<\/em> y salas privadas para recibir clientes. Una de las amenidades es conectar las seis torres por arriba para que sea un mini parque. En el caso de Atm\u00f3sfera Mart\u00edn Carrera, tambi\u00e9n se ofrecer\u00e1 la administraci\u00f3n del lugar, para operar como un condotel, con lo que nosotros nos encargaremos de todo el desarrollo, y hacer todo el proceso para que, por ejemplo, los propietarios que quieran rentar, solo se molesten por recibir su renta\u201d, precis\u00f3.<\/span><\/p>\n

Sabrina Peraf\u00e1n destac\u00f3 que el proyecto prev\u00e9 ofrecer rendimientos de ocho y hasta 12%, margen calculado a partir del nivel de rentas que se observa hoy en d\u00eda; adem\u00e1s, dijo, se espera una plusval\u00eda de al menos 10% anual.<\/span><\/p>\n

 \u201cEl proyecto es para entregarse en 24 meses. As\u00ed, por ejemplo, si lo compras hoy en preventa en 1 mill\u00f3n 990,000 pesos, para cuando se entregue el departamento tendr\u00e1 un valor de 2 millones 300,000 pesos\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

 Rentar para comprar,<\/span><\/p>\n

En el programa tambi\u00e9n participaron Mauricio Villareal, CEO de Casa Bravo, y Santiago Esc\u00e1rcega, Director Comercial de Casa Bravo. En su intervenci\u00f3n, hablaron sobre el modelo de renta con opci\u00f3n a compra y su potencial como una alternativa para impulsar la adquisici\u00f3n de vivienda en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Espec\u00edficamente, Mauricio Villareal explic\u00f3 el modelo que impulsa Casa Bravo. Destac\u00f3 que el objetivo es ayudar a las personas que desean adquirir una vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario, pero que a\u00fan no cuenta con el perfil para calificar a un financiamiento bancario.<\/span><\/p>\n

De esta manera, el directivo explic\u00f3 que Casa Bravo contempla un esquema en el que mientras las personas pagan su renta, se va construyendo el perfil para ser sujetos de financiamiento. Uno de los elementos importantes, dijo, es que parte de la renta se acumula para usarlo como enganche de la propiedad al momento que se concluya el programa y s\u00e9 est\u00e9 listo para adquirir la propiedad.<\/span><\/p>\n

\u201cSomos una plataforma de financiamiento alternativo, donde ofrecemos un programa de renta para comprar. La finalidad del programa es apoyar a la gente que, por ejemplo, no tiene el enganche suficiente para acceder a una hipoteca, que a\u00fan no tiene el perfil adecuado para ir por una hipoteca. La intenci\u00f3n es que comiencen a construir ese perfil viviendo en la casa que quieren, y nosotros lo preparamos para que la compren.<\/span><\/p>\n

 \u201c\u00bfC\u00f3mo funciona? Quien se acerca con nosotros puede elegir cualquier casa en  venta disponible que se adecue al presupuesto que le aprobamos y nosotros compramos la casa. Ya que se adquiere la casa, el cliente vive en ella, la renta y con cada pago mensual, una parte se va para formar un enganche\u201d.<\/span><\/p>\n

Santiago Esc\u00e1rcega explic\u00f3 que bajo el modelo, el periodo de renta sirve como palanca para dos objetivos: por un lado, mejorar el perfil de cr\u00e9dito del cliente al comprobar el pago a tiempo del alquiler; y por otro, juntar el enganche a partir de lo que se paga mensualmente.<\/span><\/p>\n

\u201cLo que hacemos es evaluar al cliente. En ese sentido, para un cliente sin historial de cr\u00e9dito, o con uno mejorable, con nosotros tiene la posibilidad de avanzar, ya que si presenta pago puntual con nosotros, ir\u00e1 mejorando porque nosotros reportamos a Bur\u00f3\u201d.<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, Santiago Esc\u00e1rcega subray\u00f3 que el objetivo del modelo que impulsa Casa Bravo es ayudar a las personas que quieren un cr\u00e9dito hipotecario, pero que hoy no cumplen con el perfil o requerimientos para acceder a uno. La ventaja, se\u00f1al\u00f3, es que se construye este perfil mientras las familias habitan la casa que desean comprar.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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En la siguiente nota te damos la definici\u00f3n de cada concepto y te decimos qu\u00e9 empresas se encuentran en el desarrollo de estos sistemas; en ambos casos, aseguran, hay una gran oportunidad para que se impulsen, por las condiciones de oferta y demanda que hay en materia de vivienda en el pa\u00eds. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22637,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[6019,6018],"class_list":["post-22636","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-lock-off","tag-vivienda-con-opcion-a-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22636"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22636\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22640,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22636\/revisions\/22640"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}