{"id":22665,"date":"2022-05-18T08:03:03","date_gmt":"2022-05-18T13:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=22665"},"modified":"2022-05-18T08:03:03","modified_gmt":"2022-05-18T13:03:03","slug":"se-encarece-valor-de-la-tierra-para-construir-vivienda-por-que-un-experto-responde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=22665","title":{"rendered":"Se encarece valor de la tierra para construir vivienda \u00bfpor qu\u00e9? Un experto responde"},"content":{"rendered":"

El presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Banco Inmobiliario Mexicano particip\u00f3 en el segundo Foro de Innovaci\u00f3n Financiera, organizado por la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda; all\u00ed comparti\u00f3, desde una visi\u00f3n financiera, cu\u00e1les son los factores que inciden en la actualidad, en el aumento en el precio de las viviendas.<\/strong><\/span><\/p>\n

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V\u00cdCTOR Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Banco Inmobiliario Mexicano. (FOTO Tomada de pantalla YouTube \/ Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 18\/mayo\/2022<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La tierra para el desarrollo de vivienda \u201cse est\u00e1 encareciendo\u201d y tiene que ver, en parte, por el dise\u00f1o de los Per\u00edmetros de Construcci\u00f3n Urbana<\/strong> (PCU) que marcan d\u00f3nde s\u00ed puede construirse, al tener como prioridad zonas cercanas a servicios como transporte p\u00fablico, vialidades, fuentes de empleo y actividades recreativas.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Banco Inmobiliario Mexicano, V\u00edctor Manuel Requejo<\/strong>, la tierra es un producto escaso y caro, aparte de que hay que urbanizarla.<\/span><\/p>\n

\u201cLa infraestructura es muy cara y el gobierno no aporta lo que debe aportar, no hace las grandes obras de ingenier\u00eda para tener suficiente agua, drenaje y energ\u00eda el\u00e9ctrica\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

Todos esos factores inciden en el curso de la construcci\u00f3n y son los que se toman en cuenta para dar el financiamiento<\/span><\/p>\n

Al participar en el segundo Foro de Innovaci\u00f3n Financiera, organizado por la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda<\/strong> (Canadevi), V\u00edctor Manuel Requejo expuso que los PCU \u201cahora vienen peque\u00f1os y s\u00f3lo valen los terrenos que est\u00e1n dentro de esos per\u00edmetros y los que est\u00e1n fuera, no valen o valen menos\u201d.<\/span><\/p>\n

Eso, explic\u00f3, incrementa el valor de la tierra, \u201cporque est\u00e1n dentro de los per\u00edmetros de contenci\u00f3n que son aquellos lugares donde se puede encontrar financiamiento de los organismo oficiales y de la banca, que son los que dan los cr\u00e9ditos\u201d.<\/span><\/p>\n

De all\u00ed, que la tierra sea un producto escaso y caro, aparte de que debe urbanizarse y la infraestructura es muy cara, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que en M\u00e9xico hace falta vivienda, al menos unos 9 o 10 millones. \u201cS\u00f3lo el a\u00f1o pasado se debieron de haber construido entre 230,000 y 250,000, a pesar de que luego se habla de 50,000 o 700,000, pero esos son cr\u00e9ditos para mejoras de casa o vivienda usada\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Aumento en tasas de inter\u00e9s vs inflaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

El presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de Banco Inmobiliario Mexicano aprovech\u00f3 el foro para decir que el aumento en las tasas de inter\u00e9s no es suficiente para frenar la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cCuando se mueve la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed, por sus siglas en ingl\u00e9s), se mueve la tasa de inter\u00e9s ya sea para abajo o para arriba, \u00faltimamente ha sido para arriba, con objeto dizque de frenar la inflaci\u00f3n, que no van a frenar nada\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p>\n

V\u00edctor Manuel Requejo coincidi\u00f3 con el reci\u00e9n nombrado alto directivo del Banco Mundial y exsecretario de Hacienda, Arturo Herrera<\/strong>, en el sentido de que el problema de la inflaci\u00f3n global deriva de una situaci\u00f3n muy compleja, y tratar de abatirla por medio de incrementos a las tasas de inter\u00e9s puede ayudar, pero no es suficiente.<\/span><\/p>\n

Dijo \u201cArturo Herrera que la tasa de inter\u00e9s no es suficiente para frenar la inflaci\u00f3n y tiene raz\u00f3n<\/strong>, porque la tasa de inter\u00e9s se incrementa para desestimar al productor a que produzca, que pida dinero, porque est\u00e1 muy caro, para producir; entonces baja la producci\u00f3n y al bajar la producci\u00f3n, baja la inflaci\u00f3n\u201d, resalt\u00f3 el experto en vivienda.<\/span><\/p>\n

Acot\u00f3 que lo mismo se pide con los cr\u00e9ditos. \u201cBaja la actividad econ\u00f3mica y lo \u00fanico que puede suceder es que se caiga en una recesi\u00f3n y que no se frene la inflaci\u00f3n, sino que la inflaci\u00f3n siga, porque en este momento la inflaci\u00f3n tiene otros mecanismos; no depende tanto de la producci\u00f3n interna, sino que ahora la globalizaci\u00f3n nos absorbe y depende del valor de los energ\u00e9ticos, de la escases de los productor principales que se utilizan en la construcci\u00f3n, desde luego el acero, que depende del crecimiento de las econom\u00edas extranjeras como la China\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Otro factor que est\u00e1 incidiendo en la industria habitacional, abund\u00f3, tiene que ver con la guerra entre Rusia y Ucrania, que ha propiciado el incremento en el uso de materiales de acero y \u201cconsecuentemente se ir\u00e1 incrementando ese insumo\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cEntonces las tasas de inter\u00e9s tienen muchos factores que inciden en ellas. Sin embargo, desde mi punto de vista, la tasa de inter\u00e9s no inhibe la construcci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. \u201cSe cobra ahora 7 m\u00e1s 5% que da 12%, a uno por ciento mensual y no se va a detener una construcci\u00f3n porque el financiamiento que el promotor pide, forma solo una parte s\u00f3lo del costo total de la vivienda\u201d, dijo V\u00edctor Manuel Requejo.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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