{"id":23084,"date":"2022-08-31T14:32:11","date_gmt":"2022-08-31T19:32:11","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23084"},"modified":"2022-08-31T14:34:02","modified_gmt":"2022-08-31T19:34:02","slug":"se-reunen-expertos-financieros-en-la-unam-para-dar-tips-a-jovenes-de-como-adquirir-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23084","title":{"rendered":"Se re\u00fanen expertos financieros en la UNAM, para dar tips a j\u00f3venes de c\u00f3mo adquirir casa"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 dijeron estos especialistas en el \u00e1rea financiera? Aqu\u00ed te damos detalles del s\u00e9ptimo Foro Universitario de la Vivienda 2022, organizado por Grupo En Concreto, que se realiz\u00f3 en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM).<\/strong><\/span><\/p>\n

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EXPERTOS del sector hipotecario coincidieron que debe de impulsarse, primero una cultura del ahorro entre los j\u00f3venes. (FOTO: Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 31\/agosto\/2022<\/a><\/strong><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Si bien existe una \u00e9poca de alta inflaci\u00f3n, esto no impide recomendar principalmente a los j\u00f3venes, qu\u00e9 hacer y c\u00f3mo lograr consolidar en un futuro, la compra de su primera vivienda.<\/span><\/p>\n

En el marco del s\u00e9ptimo Foro Universitario de la Vivienda 2022<\/strong>, que se realiz\u00f3 en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Aut\u00f3noma de M\u00e9xico (UNAM), expertos del sector hipotecario coincidieron que debe de impulsarse primero, una cultura del ahorro entre los j\u00f3venes que les permita adquirir en el futuro, la \u201ccasa de sus sue\u00f1os\u201d.<\/span><\/p>\n

En el encuentro universitario, organizado por Grupo En Concreto<\/em>, la experta financiera Cristina Porras<\/strong> consider\u00f3 que el momento id\u00f3neo para pensar en comprar una vivienda, es justamente en la etapa de la juventud.<\/span><\/p>\n

\u201cPara poder comprar una casa se necesita de dos cosas: de un enganche y de un cr\u00e9dito<\/strong>. En el primero el ahorro es b\u00e1sico y en el segundo, que es tener un cr\u00e9dito, debe de haber historial crediticio y capacidad de pago<\/strong>\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n es importante tener disciplina del ahorro y acot\u00f3 que en M\u00e9xico a\u00fan se tiene que trabajar mucho en ese sentido, para que los j\u00f3venes consoliden su patrimonio habitacional, en la edad adulta.<\/span><\/p>\n

Habl\u00f3 de la importancia de generar historial crediticio y para ello sugiri\u00f3 primero solicitar una tarjeta de cr\u00e9dito, que compren con ella y paguen la deuda; despu\u00e9s que se compren un coche y lo paguen. \u201cAs\u00ed podr\u00e1n consolidar un historial crediticio que los llevar\u00e1 a adquirir su primera casa\u201d.<\/span><\/p>\n

Y en la parte de capacidad de pago, asever\u00f3 que es importante adquirir la casa que podr\u00e1 pagarse.<\/span><\/p>\n

\u201cEsa es la casa de tus sue\u00f1os, aquella que puedes pagar, porque esa es la escalera. Al venderla te servir\u00e1 de enganche para adquirir la que sigue y luego la que sigue y as\u00ed sucesivamente\u201d, abund\u00f3.<\/span><\/p>\n

La directora General de Cr\u00e9dito para ti y consejera de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), Rosario Fern\u00e1ndez<\/strong>, dijo por su parte que un elemento importante en el mercado es c\u00f3mo comprobar ingresos.<\/span><\/p>\n

Estim\u00f3 que 57% de los mexicanos no cotizan en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y tampoco al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE).<\/span><\/p>\n

\u201cA ese segmento de la poblaci\u00f3n, de no afiliados, durante a\u00f1os hemos visto c\u00f3mo atenderlos. Tienen un ingreso pero no sabemos c\u00f3mo se comporta. Y el tema aqu\u00ed es saber qu\u00e9 tan buen pagador es y qu\u00e9 tanto puede pagar\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adelant\u00f3 que para ello, en la Sociedad Hipotecario Federal (SHF) est\u00e1n por anunciar un programa espec\u00edfico para aquella poblaci\u00f3n que no puede comprobar ingresos o que tiene una cierta cantidad de ingresos no comprobable.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n resalt\u00f3 que el sector bancario \u201cest\u00e1 entrando con un sentido social bastante interesante\u201d, para atender a esa poblaci\u00f3n que no pude comprobar ingresos f\u00e1cilmente.<\/span><\/p>\n

El tema aqu\u00ed es c\u00f3mo creerle a una persona que vende en un tianguis, en un mercado o que es taxista. \u201cPrimero c\u00f3mo pueden comprobar ingresos y luego c\u00f3mo se comportan en el pago\u201d, reflexion\u00f3.<\/span><\/p>\n

El director de Producto y Desarrollo de Negocio Hipotecario de Citibanamex, Gonzalo Palafox, dijo que un reto que existe es atender por completo las necesidades de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cEn particular hablando de la banca se ha trabajado mucho en tener productos que den accesibilidad a este perfil de clientes que pueden comprobar y hacer esquemas de cofinanciamiento, principalmente con el Infonavit o con el Fovissste\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

En estos casos, subray\u00f3, se busca potenciar la capacidad de cr\u00e9dito y de compra de pago de los derechohabientes. \u201cPueden tener una parte del cr\u00e9dito hipotecario y tambi\u00e9n ingresos que les puede acceder a un cr\u00e9dito m\u00e1s alto y combinarlo\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, reconoci\u00f3 que el reto sigue siendo que los bancos puedan generar modelos o esquemas de entendimiento a segmentos no tan tradicionales y en la parte de atenci\u00f3n de las Sociedades Financieras de Objeto M\u00faltiple (Sofomes), que puedan acceder a financiamiento m\u00e1s barato.<\/span><\/p>\n

Desde su punto de vista, no se trata de que sea un castigo a ese segmento de la poblaci\u00f3n, al contrario, debe de poderse acceder a mecanismos donde el costo de fondeo permita tasas similares y equivalentes que den accesibilidad a las personas.<\/span><\/p>\n

En la mesa particip\u00f3 la universitaria Bibiana Mar\u00edn<\/strong>, quien comparti\u00f3 la experiencia de c\u00f3mo los j\u00f3venes se enfrentan al \u00bfc\u00f3mo hacerle para adquirir una vivienda?<\/span><\/p>\n

En ese sentido, comparti\u00f3 que si bien las tasas de inter\u00e9s son fijas, el problema son los salarios que se tienen actualmente en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u201c\u00bfCu\u00e1ntas personas pueden acceder realmente a tener esos cr\u00e9ditos para sus viviendas? Muy pocas\u201d, reflexion\u00f3.<\/span><\/p>\n

En su caso, cuando se cas\u00f3 pudo solicitar un cr\u00e9dito con el apoyo de su esposo, sin embargo, con la pandemia tuvieron complicaciones para pagar el cr\u00e9dito, cuando su esposo se qued\u00f3 sin empleo. \u201cDe all\u00ed que muchas personas hayan tenido que dejar sus viviendas por lo mismo\u201d.<\/span><\/p>\n

El moderador de esta mesa, Enrique Margain Pitman<\/strong>, quien es coordinador del Comit\u00e9 Hipotecario de la Asociaci\u00f3n de Bancos de M\u00e9xico (ABM), record\u00f3 cuando en el 2001 compr\u00f3 su casa.<\/span><\/p>\n

En ese entonces, coment\u00f3, no hab\u00eda acceso tan f\u00e1cil al cr\u00e9dito hipotecario y el que ofrec\u00eda la banca era muy incipiente, mientras que \u201cpor parte de los desarrolladores, era a tasas variables, muy caro y dif\u00edcil de acceder.<\/span><\/p>\n

\u201cPor fortuna pagu\u00e9 mi cr\u00e9dito y a partir de all\u00ed comenzar a construir patrimonio\u201d, expuso Enrique Margain.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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