{"id":23204,"date":"2022-09-27T19:14:51","date_gmt":"2022-09-28T00:14:51","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23204"},"modified":"2022-09-27T19:16:24","modified_gmt":"2022-09-28T00:16:24","slug":"estos-son-los-fraudes-mas-comunes-en-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23204","title":{"rendered":"Estos son los fraudes m\u00e1s comunes, en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Un factor que abre la puerta a una posible estafa, es la falta de educaci\u00f3n financiera;<\/span> e<\/span>n caso de inversi\u00f3n, expertos recomiendan que es importante investigar a fondo sobre la empresa, de qu\u00e9 se trata, a partir de cu\u00e1nto capital puede iniciarse, c\u00f3mo se invierte, en cu\u00e1nto tiempo se obtienen ganancias y a qu\u00e9 plazos.<\/strong><\/span><\/p>\n

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IMAGEN: Tomada de Tu Casa Total \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 27\/septiembre\/2022<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Bien dicen que la delincuencia no descansa y el sector inmobiliario no escapa a los fraudes, m\u00e1s a\u00fan, cuando se trata de la compra venta de alg\u00fan bien inmueble.<\/span><\/p>\n

En la opini\u00f3n de Simon Dalgleish<\/strong>, director General de M2CROWD, plataforma de crowdfunding inmobiliario, ning\u00fan sector est\u00e1 exento a fraude, de ah\u00ed la importancia de conocer e identificar los focos rojos.<\/span><\/p>\n

\u201cAntes de invertir en cualquier modelo es importante que se investigue a fondo sobre la empresa, de qu\u00e9 se trata, a partir de cu\u00e1nto capital se puede iniciar, c\u00f3mo se invierte, en cu\u00e1nto tiempo se obtienen ganancias y a qu\u00e9 plazos. Estas preguntas ayudar\u00e1n a no caer en riesgo de estafa\u201d, advirti\u00f3.<\/span><\/p>\n

Y es que, considera el directivo, un factor que abre la puerta a una posible estafa, es la falta de educaci\u00f3n financiera<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Se sabe que, en la mayor\u00eda de los casos, detr\u00e1s de las operaciones fraudulentas realizadas en l\u00ednea est\u00e1n personas que se aprovechan de la falta de educaci\u00f3n financiera, as\u00ed logran hacerse pasar por empresas de inversi\u00f3n, de cr\u00e9ditos o de otros tipos, y ofrecen crecer el capital a plazos cortos u ofrecer pr\u00e9stamos en cinco minutos y sin revisar el Bur\u00f3 de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Datos de la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), muestran que los esquemas Ponzi<\/strong> o las pir\u00e1mides financieras<\/strong> son las estafas m\u00e1s frecuentes y en el sector inmobiliario tambi\u00e9n pueden encontrarse diferentes tipos de fraudes, entre ellos:<\/span><\/p>\n

1.- Anuncios de viviendas que no existen<\/strong>: utilizan fotos de casas\/departamentos que hay en internet para poner a la venta la propiedad falsa.<\/span><\/p>\n

2.- Solicitud de pagos<\/strong>: piden dinero por adelantado para apartar el inmueble.<\/span><\/p>\n

3.- No hay contratos de compraventa<\/strong>: el contrato formal es el documento que da legalidad a la transacci\u00f3n y la firma se debe de realizar frente a un notario p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

4.- Enga\u00f1os en las preventas inmobiliarias<\/strong>: estos fraudes son cuando el proyecto est\u00e1 en desarrollo; piden anticipos para modificaciones, no presentan documentos del proyecto o la inmobiliaria no tiene registros de proyectos previos.<\/span><\/p>\n

Una muestra de este tipo de estafas inmobiliarias es el reciente caso que sucedi\u00f3 en Guadalajara, Jalisco, \u00a0donde una empresa del ramo inmobiliario, con un modelo de inversi\u00f3n, acumul\u00f3 m\u00e1s de 600 denuncias por fraude y cuyo monto ascendi\u00f3 a 703 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

La advertencia<\/strong><\/span><\/p>\n

La Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (Profeco) ha incluido las quejas del sector inmobiliario, entre las 10 m\u00e1s recurrentes.<\/span><\/p>\n

Eso demuestra que este caso no es exclusivo de las empresas o plataformas de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, pero s\u00ed pone en agenda el tema, as\u00ed como la importancia de realizar denuncias formales.<\/span><\/p>\n

Por eso, el equipo de M2CROWD comparti\u00f3 con nosotros las se\u00f1ales de alerta ante posibles riesgos para realizar inversiones confiables y no ser una v\u00edctima m\u00e1s del delito. Aqu\u00ed te las compartimos:<\/span><\/p>\n

1.- Te prometen elevados rendimientos<\/strong>.\u00a0 Cada inversi\u00f3n tiene distintos beneficios y niveles de riesgo, si bien es cierto que a mayor nivel de riesgo hay mayor potencial de ganancias, si alguien te ofrece rendimientos anuales superiores al 20% estamos ante una red flag<\/em> y es probable que sea un fraude. S\u00e9 mesurado, no te dejes deslumbrar por la promesa de un retorno superior a tu inversi\u00f3n en poco tiempo, una tasa de productos muy conservador puede estar entre 4 y 6%, ya de ah\u00ed, algunas m\u00e1s altas entre 7 y 15 por ciento. Antes de aceptar, revisa diferentes opciones que te permitan conocer el mercado y establecer puntos de comparaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2.- No pertenece a ninguna asociaci\u00f3n o su nombre no se encuentra en ning\u00fan ente regulado<\/strong>. Comprueba que sea una empresa formal, existen diversas asociaciones que agrupan a los representantes del sector inmobiliario, su inclusi\u00f3n en alguna de ellas podr\u00eda ser una se\u00f1al de fiabilidad.<\/span><\/p>\n

Un ejemplo\u00a0 es la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y si es una Fintech<\/em>, debe estar aprobada por la Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), o bien, una Crowdfunding, podr\u00e1s ubicarla en la Asociaci\u00f3n de Plataformas de Fondeo Colectivo (AFICO). Otra forma de consultar la veracidad de la instituci\u00f3n financiera es en el Sistema de Registro de Prestadores de Servicio Financiero (SIPRES).<\/span><\/p>\n

3.- Documentaci\u00f3n incompleta del inmueble o poca informaci\u00f3n del proyecto<\/strong>. El defraudador puede ser cualquier persona o empresa, no te dejes guiar por la apariencia.<\/span><\/p>\n

Antes de invertir verifica la situaci\u00f3n legal y fiscal del inmueble, debe estar libre de grav\u00e1menes y al corriente en pagos.<\/span><\/p>\n

Si es un desarrollo inmobiliario puedes solicitar documentos que avalen la pertenencia, como la escritura del terreno o la licencia de construcci\u00f3n emitida por la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). Si te prometen el env\u00edo de la informaci\u00f3n y no lo hacen o faltan documentos, puede ser una se\u00f1al de alerta.<\/span><\/p>\n

4.- S\u00f3lo cuentan con redes sociales<\/strong>. Hay claves que te ayudar\u00e1n a distinguir a una empresa legal. Adem\u00e1s de acceder f\u00e1cilmente a los datos de contacto, poseen un sitio web con un dominio seguro. Tambi\u00e9n podr\u00e1s encontrar el historial de diversas operaciones inmobiliarias, incluso puedes visitar sus oficinas f\u00edsicas o pedir comentarios o recomendaciones de otros inversionistas.<\/span><\/p>\n

5.- Cuenta con referencias constantes a fraude<\/strong>. Para conocer el comportamiento de una empresa con sus clientes, puedes conocer los principales motivos de reclamaci\u00f3n en el Bur\u00f3 Comercial de la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor, revisa cada una, si existen anomal\u00edas con seguridad tendr\u00e1s indicios del riesgo que corre tu dinero.<\/span><\/p>\n

Los expertos de M2CROWD expusieron que invertir en una plataforma de tecnolog\u00eda financiera puede ser una opci\u00f3n confiable, sin embargo, es imprescindible poner atenci\u00f3n en elementos clave. Antes de firmar cualquier contrato o aceptar las condiciones de uso, revisa a detalle los t\u00e9rminos.<\/span><\/p>\n

Las \u201cventajas son diversas; por ejemplo, el crowdfunding inmobiliario rompe con los modelos tradicionales y cambia el paradigma de inversi\u00f3n, donde cualquier persona interesada puede participar con cantidades peque\u00f1as\u201d, aseguran.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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Un factor que abre la puerta a una posible estafa, es la falta de educaci\u00f3n financiera; en caso de inversi\u00f3n, expertos recomiendan que es importante investigar a fondo sobre la empresa, de qu\u00e9 se trata, a partir de cu\u00e1nto capital puede iniciarse, c\u00f3mo se invierte, en cu\u00e1nto tiempo se obtienen ganancias y a qu\u00e9 plazos.  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19500,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,22],"tags":[6158,4339,3730],"class_list":["post-23204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vecinos-de-10","category-titulares","tag-es-la-falta-de-educacion-financiera","tag-m2crowd","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23204","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=23204"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23206,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23204\/revisions\/23206"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/19500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=23204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=23204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}