{"id":23357,"date":"2022-11-08T13:20:20","date_gmt":"2022-11-08T19:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23357"},"modified":"2022-11-08T13:33:32","modified_gmt":"2022-11-08T19:33:32","slug":"planeas-comprar-una-casa-esto-debes-saber-de-los-remates-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23357","title":{"rendered":"\u00bfPlaneas comprar una casa? Esto debes saber de los remates hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Uno de los grandes mitos que existen es creer que al comprar bajo esta figura se compra una propiedad; sin embargo, los expertos consideran que la naturaleza de este tipo de instrumentos, los remates son m\u00e1s bien, un negocio financiero.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 08\/noviembre\/2022<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- \u00bfComprar un remate hipotecario es lo mismo que comprar una propiedad? A pesar de la creencia generalizada, hay marcadas diferencias que existen y que por supuesto, debes de conocer antes de engancharte en este producto.<\/span><\/p>\n

Y es que, aseguran los expertos, lo que en realidad se adquiere son derechos. As\u00ed, este tipo de esquemas se identifican m\u00e1s como un producto financiero dirigido a inversionistas y no a personas que desean adquirir una casa para habitar<\/strong>, coincidieron especialistas al participar en la reciente emisi\u00f3n del programa Inversiones Inmobiliarias<\/em>, que conduce el fundador y director General de la inmobiliaria digital Neximo, Karim Goudiaby.<\/strong><\/span><\/p>\n

En esta emisi\u00f3n, los invitados consideraron que se ha \u00abvendido\u00bb de manera err\u00f3nea la figura de los remates<\/strong>, al tratar de hacerlos pasar como un negocio inmobiliario y una opci\u00f3n para comprar una vivienda.<\/span><\/p>\n

Mitos del remate hipotecario <\/strong><\/span><\/p>\n

En la opini\u00f3n del director General de Blun.M2, Mike Ram\u00edrez<\/strong>, uno de los grandes mitos que existen es creer que al comprar un remate hipotecario se compra una propiedad.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, indic\u00f3 que por la naturaleza de este tipo de instrumentos, los remates son m\u00e1s un negocio financiero.<\/span><\/p>\n

\u201cNosotros estamos enfocando esfuerzos en hacer entender a la gente que el negocio de los remates hipotecarios no es un negocio de bienes ra\u00edces, sino un negocio financiero\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Asever\u00f3 que un mito en torno a los remates hipotecarios es creer que se compra una propiedad.<\/span><\/p>\n

La \u201crealidad es un negocio financiero y lo podemos ver porque los remates se compran en una instituci\u00f3n financiera; no hay como tal una compra de un remate en una inmobiliaria. Hay mucha gente afuera diciendo que vende casas en remate y ese es el principal mito: no son casas, son cesi\u00f3n de derechos con los que podemos obtener, por medio de un proceso jur\u00eddico, una garant\u00eda hipotecaria, pero no es la compra de una propiedad\u201d.<\/span><\/p>\n

Oportunidad de inversi\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

El socio de Urban Capital, Luis Felipe Osuna<\/strong>, dijo por su parte que los remates hipotecarios son un producto financiero de compra de derechos y no de una propiedad.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que bajo esa visi\u00f3n, este esquema es una buena oportunidad para invertir y generar rentabilidad.<\/span><\/p>\n

Consider\u00f3 que para aquellos que desean comprar vivienda para habitar, los remates pueden no ser la mejor opci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y es que, apunt\u00f3, si bien se abre la puerta para convertirse en el due\u00f1o de una propiedad por un costo debajo de su valor comercial, es necesario pasar un proceso jur\u00eddico que puede tardar al menos entre 12 a 24 meses.<\/span><\/p>\n

\u201cNosotros estamos enfocados en hacer entender que los remates hipotecarios son un veh\u00edculo de inversi\u00f3n, un producto financiero, m\u00e1s que un bien inmueble. Hay muchas m\u00e1s formas de generar ingresos en el sector de remates hipotecarios, pero hay que tener paciencia. Aqu\u00ed una buena recomendaci\u00f3n que se puede dar es que, si quiere una casa para habitar, mejor no compres un remate hipotecario\u201d, destac\u00f3 Luis Felipe Osuna.<\/span><\/p>\n

El experto subray\u00f3 que, quien compra un remate hipotecario, debe entender que compra un producto financiero equiparable a una acci\u00f3n del mercado de valores<\/strong> y, desde el punto de vista del inversionista, es una apuesta atractiva porque se puede acceder a un inmueble al 60% del valor comercial.<\/span><\/p>\n

\u201cEl punto importante \u2013explic\u00f3- est\u00e1 en que debe entenderse que se compra un producto financiero, as\u00ed como comprar acciones o cualquier otro producto que tenga un modelo de inversi\u00f3n, pero con rendimientos que s\u00ed pueden llegar a ser un poco m\u00e1s altos. En el caso de Urban Capital, no se participa en remates que representan arriba del 60% del valor comercial del inmueble; es decir, si la propiedad tiene valor mercado de 1 mill\u00f3n de pesos, que el costo del remate no sea superior a 600,000 pesos, para que el cliente tenga un rendimiento importante en 12 o 24 meses\u201d.<\/span><\/p>\n

El director comercial de Neximo, Carlos Nava<\/strong>, resalt\u00f3 que la asesor\u00eda es fundamental antes de adquirir un remate hipotecario. Y es que, dijo, si no se tiene un acompa\u00f1amiento de expertos, el remate puede convertirse en un problema.<\/span><\/p>\n

\u201cEs importante hacerle ver a los compradores que, si no est\u00e1n bien asesorados, compran un problema. Tienen que ir con expertos. Muchos ven los inmuebles a mitad de precio y en una oportunidad quieren comprar como un inmueble cuando en realidad no es as\u00ed\u201d, advirti\u00f3.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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