{"id":23854,"date":"2023-04-12T22:40:59","date_gmt":"2023-04-13T03:40:59","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23854"},"modified":"2023-04-12T22:41:02","modified_gmt":"2023-04-13T03:41:02","slug":"te-decimos-como-el-credito-hipotecario-puede-jugar-a-tu-favor-en-la-declaracion-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23854","title":{"rendered":"Te decimos c\u00f3mo el cr\u00e9dito hipotecario puede jugar a tu favor, en la declaraci\u00f3n anual"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #808080;\"><strong>Contar con un financiamiento para vivienda no s\u00f3lo ayuda a formar un patrimonio, se vuelve una deuda positiva si te corresponde realizar la declaraci\u00f3n anual ante el SAT; puedes obtener la devoluci\u00f3n por los intereses reales pagados, esto representa un capital que puedes sumar a la mensualidad de la hipoteca o moverlo en un instrumento de inversi\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"attachment_21469\" style=\"width: 640px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-21469\" class=\"size-full wp-image-21469\" src=\"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Declaraci\u00f3n.jpg\" alt=\"\" width=\"630\" height=\"371\" srcset=\"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Declaraci\u00f3n.jpg 630w, https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Declaraci\u00f3n-300x177.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 630px) 100vw, 630px\" \/><p id=\"caption-attachment-21469\" class=\"wp-caption-text\"><strong>IMAGEN Tomada de Mi Asesor Fiscal \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/Twitter.com\/Hogaresnoticia\"><strong>Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 12\/abril\/2023<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Lleg\u00f3 abril y es momento de que, como persona f\u00edsica, declares ante el Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT) tus ingresos, deducciones y retenciones del ejercicio fiscal del a\u00f1o 2022.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En tu declaraci\u00f3n anual, adem\u00e1s de considerar los importes relacionados con salud, educaci\u00f3n y donativos, puedes tambi\u00e9n obtener algunos beneficios fiscales, si cuentas con un cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Por ejemplo, si cuentas con un cr\u00e9dito por parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) puedes aprovechar y deducir los intereses reales de tu pago de impuestos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Los primeros a\u00f1os del cr\u00e9dito suelen ser los m\u00e1s convenientes, si hablamos de deducir impuestos. Es en ese periodo donde poco se aporta al capital y la mayor parte se destina a intereses. De esta manera, es posible aminorar los impuestos a pagar o lograr una posible devoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De acuerdo con el cofundador y director Ejecutivo de la proptech mexicana Yave<strong>, Bernardo Silva<\/strong>, contar con un cr\u00e9dito hipotecario no s\u00f3lo ayuda a formar un patrimonio, se vuelve una deuda positiva si te corresponde realizar la declaraci\u00f3n anual ante el SAT.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Los \u201cintereses reales que pagas por este financiamiento son deducibles de impuestos, una gran ventaja si realizaste bien tu ejercicio del a\u00f1o fiscal; es posible disminuir tu carga fiscal u obtener saldo a favor\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">El experto en temas hipotecarios asegur\u00f3 que esta devoluci\u00f3n por los intereses reales pagados representa un capital que puedes sumar a la mensualidad de la hipoteca o moverlo en un instrumento de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se calculan los intereses reales de tu cr\u00e9dito?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Se obtienen de la diferencia entre los intereses que pagaste por tu cr\u00e9dito a lo largo del a\u00f1o, menos la tasa de inflaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Por ejemplo, si tu cr\u00e9dito fue de 500,000 pesos, con una tasa de inter\u00e9s de 10.45%; al restarle la tasa de inflaci\u00f3n, que en 2022 fue de 7.82%, los intereses reales ser\u00edan del 2.63 por ciento. Esto te permitir\u00eda deducir hasta 13,150 pesos en tu declaraci\u00f3n anual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>\u00a0\u00bfSi eres acreditado del Infonavit c\u00f3mo deducir los intereses?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Primero, debes obtener tu <strong>Constancia de Intereses<\/strong> y para ello:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">1) Ingresa a <a href=\"https:\/\/micuenta.infonavit.org.mx\"><strong>Mi Cuenta Infonavit<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">2) Selecciona la pesta\u00f1a <strong>Mi Cr\u00e9dito<\/strong>, que aparece en el men\u00fa de lado izquierdo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">3) Haz clic en <strong>Constancia de Intereses<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">4) Elige el a\u00f1o fiscal que quieres declarar (en la pesta\u00f1a de lado derecho de la p\u00e1gina).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">5) Presiona el bot\u00f3n Consultar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">6) Descarga o imprime el documento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Si a\u00fan no est\u00e1s registrado y quieres deducir los intereses de tu cr\u00e9dito en tu declaraci\u00f3n anual, entra a Mi Cuenta Infonavit y sigue los siguientes pasos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Haz clic en el bot\u00f3n <strong>Crear cuenta<\/strong>. Ten a la mano los datos que te piden (N\u00famero de Seguridad Social, CURP, RFC, correo electr\u00f3nico personal y n\u00famero de tel\u00e9fono) y sigue las instrucciones de la plataforma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Una vez que hayas concluido los pasos anteriores, podr\u00e1s realizar consultas y hacer tus tr\u00e1mites de manera r\u00e1pida sin necesidad de salir de tu casa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Consejos b\u00e1sicos<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Los expertos de Yave, plataforma digital de cr\u00e9ditos hipotecarios, tambi\u00e9n nos comparten una <strong>gu\u00eda pr\u00e1ctica<\/strong> que te podr\u00e1 ser de mucha utilidad, para reducir la carga fiscal o, incluso, obtener saldo a favor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">1.- <strong>Identifica tu r\u00e9gimen fiscal<\/strong>. Personas f\u00edsicas con actividad empresarial y asalariados pueden utilizar este recurso al momento de declarar sus ingresos y egresos anuales. Si te encuentras bajo el R\u00e9gimen Simplificado de Confianza (RESICO), pensado para contribuyentes que no superan ingresos anuales por 3.5 millones de pesos y que est\u00e1n obligados a pagar entre el 1 y el 2.5 % de sus ingresos, no ser\u00eda una opci\u00f3n para ti.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">2.- <strong>Requisitos que debes considerar<\/strong>. Recuerda que los intereses hipotecarios podr\u00e1n ser deducibles s\u00f3lo si corresponden al pr\u00e9stamo otorgado por una instituci\u00f3n financiera para este fin. En caso de financiar tu propiedad con otros instrumentos crediticios, como tarjetas o pr\u00e9stamos personales, no podr\u00e1s presentarlos como deducci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">3.- <strong>Ten a la mano la documentaci\u00f3n necesaria<\/strong>. El siguiente paso es solicitar a la instituci\u00f3n crediticia una \u2018constancia de intereses reales\u2019. Con este documento fiscal podr\u00e1s comprobar ante el SAT el monto de los intereses reales que pagaste. Normalmente, la instituci\u00f3n financiera te env\u00eda el documento sin necesidad de pedirlo. Es un tr\u00e1mite sencillo, de hecho, algunas entidades ofrecen el servicio a trav\u00e9s de su banca electr\u00f3nica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">De manera adicional, es importante considerar puntos clave al deducir los intereses del cr\u00e9dito hipotecario:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">a) <strong>\u00bfQu\u00e9 monto puedes deducir?<\/strong> Los intereses reales pagados a lo largo del a\u00f1o son la parte deducible del cr\u00e9dito hipotecario. \u00a1Ojo! Cuando se tiene una inflaci\u00f3n alta como la que se vive hoy, ese monto se reduce considerablemente. De manera adicional, el cr\u00e9dito no debe exceder las 750,000 unidades de inversi\u00f3n (UDI\u00b4s), equivalente a 4.5 millones de pesos, aproximadamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">\u00a1Haz cuentas! Considera que, al sumar las deducciones personales, por ley no deben exceder las cinco Unidades de Medida y Actualizaci\u00f3n (UMA) anuales, (con un valor de $37,844 por unidad) o del 15% total de tus ingresos, lo que resulte menor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">b) <strong>Si es tu primera vez deduciendo el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Los cr\u00e9ditos hipotecarios s\u00f3lo pueden deducirse en la declaraci\u00f3n anual y corresponde a los intereses reales pagados a lo largo del a\u00f1o fiscal. Si es la primera vez que presentar\u00e1s esta deducci\u00f3n, pero llevas m\u00e1s tiempo pagando tu hipoteca, en este ejercicio s\u00f3lo podr\u00e1s incluir lo correspondiente a 2022. Sin embargo, para hacer efectivo este gasto en a\u00f1os anteriores, es posible presentar declaraciones complementarias y quiz\u00e1 obtener una devoluci\u00f3n. Para este tr\u00e1mite debes contar con los estados de cuenta por cada a\u00f1o. Lo m\u00e1s recomendable es contar con asesor\u00eda especializada, ya que s\u00f3lo puedes retomar 5 a\u00f1os atr\u00e1s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">c) <strong>\u00bfTu cr\u00e9dito es mancomunado?<\/strong> Cuando dos personas contratan el cr\u00e9dito hipotecario, la devoluci\u00f3n de impuestos se har\u00e1 al titular y al coacreditado. Ambos pueden hacer la deducci\u00f3n de intereses en su declaraci\u00f3n anual, siempre y cuando cumplan con los requisitos y limitaciones establecidos por la ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">No dejes pasar el tr\u00e1mite, si eres persona f\u00edsica tienes del 1 al 30 de abril de 2023 para realizarlo.<\/span><\/p>\n<p><strong>Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n<h5><strong>\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA\u00a0<\/strong><strong>LIGA: <\/strong><\/h5>\n<p><strong>S\u00edguenos en Twitter:\u00a0<a href=\"http:\/\/twitter.com\/Hogaresnoticia\">@Hogaresnoticia<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong>Quieres estar bien enterado, dale\u00a0<a href=\"http:\/\/www.facebook.com\/pages\/hogaresnoticiacom\/135422876721\">ME GUSTA\u00a0<\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contar con un financiamiento para vivienda no s\u00f3lo ayuda a formar un patrimonio, se vuelve una deuda positiva si te corresponde realizar la declaraci\u00f3n anual ante el SAT; puedes obtener la devoluci\u00f3n por los intereses reales pagados, esto representa un capital que puedes sumar a la mensualidad de la hipoteca o moverlo en un instrumento<a href=\"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=23854\">&nbsp;&nbsp;[ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21469,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[6285,6287,3659,6286],"class_list":["post-23854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-delaracion","tag-fiscal","tag-impuestos","tag-saldo-a-favor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=23854"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23854\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23855,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23854\/revisions\/23855"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/21469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=23854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=23854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}