{"id":24033,"date":"2023-06-30T14:31:57","date_gmt":"2023-06-30T19:31:57","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24033"},"modified":"2023-06-30T14:32:28","modified_gmt":"2023-06-30T19:32:28","slug":"aqui-5-aspectos-legales-antes-de-firmar-o-dar-el-anticipo-para-comprar-una-casa-usada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24033","title":{"rendered":"Aqu\u00ed, 5 aspectos legales antes de firmar o dar el anticipo para comprar vivienda usada"},"content":{"rendered":"

Expertos en bienes ra\u00edces nos compartieron algunos consejos, previo a la compra de una propiedad; uno de los principales es acercarse a especialistas, principalmente abogados inmobiliarios que conozcan la ley y las herramientas que existen para evitarse problemas o inconvenientes a futuro.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO Archivo hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 30\/junio\/2023<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Si est\u00e1s pr\u00f3ximo a comprar una casa o departamento, llegaste al lugar correcto. Aqu\u00ed te daremos cinco valiosos consejos de aspectos legales que debes de saber antes de dar un anticipo, o de firmar cualquier documento.<\/span><\/p>\n

Antes de ello, es importante que sepas que la compra de vivienda ha crecido de manera considerable, de acuerdo con datos del Registro \u00danico de la Vivienda (RUV). Datos de este organismo muestran que en el mes de enero se observ\u00f3 un crecimiento de 37% en el n\u00famero de casas y departamentos registrados, en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2022.<\/span><\/p>\n

En tanto, la empresa de valuaci\u00f3n y consultor\u00eda inmobiliaria Tinsa, revel\u00f3 que de enero a marzo de este a\u00f1o, se desplazaron 6,000 viviendas nuevas, s\u00f3lo en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, 20% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado.<\/span><\/p>\n

El fundador y director General de la inmobiliaria digital Neximo, Karim Goudiaby<\/strong> y el director General de Meana Abogados, Ernesto Meana<\/strong>, quien es especialista de la \u201cCl\u00ednica Legal Inmobiliaria\u201d del programa Inversiones Inmobiliarias, nos compartieron cinco cosas que, como comprador de una casa o departamento, debes de preguntar antes de dar el anticipo o de firmar cualquier documento.<\/span><\/p>\n

1.- Que el propietario est\u00e9 al d\u00eda con los pagos<\/strong><\/span><\/p>\n

No solo se requiere el contrato de compraventa, sino tambi\u00e9n la identificaci\u00f3n oficial del vendedor; las boletas prediales; el pago de derechos de agua m\u00ednimo de cinco a\u00f1os atr\u00e1s a la fecha; en el caso de que el inmueble est\u00e9 en un r\u00e9gimen de propiedad en condominio, este debe estar al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias. El administrador deber\u00e1 certificar el pago total, que el due\u00f1o no debe intereses moratorios o penalizaciones.<\/span><\/p>\n

2.- El due\u00f1o tiene que acreditar su estado civi<\/strong>l<\/span><\/p>\n

Quien vende est\u00e1 obligado a acreditar su estado civil; si estuviera casado por r\u00e9gimen de sociedad conyugal, el esposo o esposa tendr\u00e1 que concurrir al acto jur\u00eddico.<\/span><\/p>\n

Si el vendedor es persona moral, necesita acreditar que quien vende sea el representante legal de la persona moral con un poder notarial y facultades suficientes, dichas facultades tienen que incluir actos de dominio, no solo de administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

3. Que la propiedad no est\u00e9 arrendada<\/strong><\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n hay que tener la claridad de que la propiedad est\u00e9 desocupada, que no est\u00e9 arrendada o si est\u00e1, debe se\u00f1alarse en el contrato, as\u00ed como las implicaciones de esto, sobre todo en t\u00e9rminos de responsabilidad.<\/span><\/p>\n

Hay que ser muy precavidos ya sea que el inmueble se venda vac\u00edo o con equipamiento; el inventario tiene que se\u00f1alarse expresamente y especificar si dichos bienes tambi\u00e9n forman parte del precio o si vienen por separado.<\/span><\/p>\n

4.- Que el inmueble est\u00e9 hipotecado (o no).<\/strong><\/span><\/p>\n

Una casa o departamento que todav\u00eda est\u00e1 sujeto a un cr\u00e9dito hipotecario puede ser vendido. De hecho, el adeudo puede ser cubierto con el anticipo de la venta. Lo importante es que, cuando este sea el caso, los detalles se establezcan en el contrato. Es muy importante que el vendedor y el comprador pongan eso en contexto para que no haya sorpresas despu\u00e9s<\/strong>.<\/span><\/p>\n

5. Averiguar el origen de los recursos econ\u00f3micos implicados en la operaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

Hasta donde sea posible, hay que averiguar el origen de los fondos con que el vendedor compr\u00f3 la casa y con los que el comprador pretende adquirirla<\/strong>. Podr\u00eda descubrirse m\u00e1s adelante que los recursos fueron de procedencia il\u00edcita o de alg\u00fan otro origen previsto en el art\u00edculo 22 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos y que pudieran estar relacionado con la Ley Nacional de Extinci\u00f3n de Dominio.<\/span><\/p>\n

Esta ley contempla varias conductas que pueden ser tipificadas como delitos y que, en dado caso, podr\u00edan llevar a un conflicto legal o incluso a la incautaci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/p>\n

Sugerencias del d\u00eda <\/strong><\/span><\/p>\n

Ernesto Meana sugiri\u00f3 a los compradores de vivienda acercarse a especialistas que los ayuden a evitar problemas desde el inicio.<\/span><\/p>\n

\u201cMi consejo es que escojan un buen abogado corporativo, pero sobre todo un abogado inmobiliario que conozca la ley, de todas las herramientas que existen para evitarse problemas. Es preferible tener a un abogado preventivo y no uno correctivo\u201d, recomend\u00f3.<\/span><\/p>\n

En tanto, Karim Goudiaby dijo que acercarse con especialistas en la materia y que, adem\u00e1s, cuenten con certificaciones y t\u00edtulos que acrediten su experiencia y conocimiento, puede incrementar la seguridad en las transacciones y proteger legalmente tanto a compradores como vendedores.<\/span><\/p>\n

Las \u201ctasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios siguen siendo atractivas y todav\u00eda ofrecen buenas condiciones para los potenciales compradores de casas. El periodo postpandemia, la guerra, la inflaci\u00f3n y todo el contexto macroecon\u00f3mico han sido complejos, pero quienes buscan invertir sus ahorros en un activo que les brinde seguridad, tienen una muy buena oportunidad por aprovechar en los bienes ra\u00edces\u201d, asegur\u00f3.<\/span><\/p>\n

Karim Goudiaby invit\u00f3 a los interesados en comprar un inmueble a no perder de vista valiosos aspectos legales relacionados con la compraventa inmobiliaria con el fin de cuidar al m\u00e1ximo su inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cToma varias semanas o incluso meses encontrar la propiedad correcta, es vital tomar todas las precauciones necesarias para garantizar que los procesos sean seguros. Lo \u00faltimo que quieres es lidiar con problemas legales relacionados con tu nueva casa\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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Expertos en bienes ra\u00edces nos compartieron algunos consejos, previo a la compra de una propiedad; uno de los principales es acercarse a especialistas, principalmente abogados inmobiliarios que conozcan la ley y las herramientas que existen para evitarse problemas o inconvenientes a futuro. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 30\/junio\/2023 Ciudad de M\u00e9xico.- Si est\u00e1s pr\u00f3ximo a comprar  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15631,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,22],"tags":[3730],"class_list":["post-24033","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-titulares","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24033"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24035,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24033\/revisions\/24035"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/15631"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}