{"id":24041,"date":"2023-07-10T22:01:00","date_gmt":"2023-07-11T03:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24041"},"modified":"2023-07-10T22:01:38","modified_gmt":"2023-07-11T03:01:38","slug":"se-contrae-el-mercado-de-vivienda-en-puebla-entre-desarrolladores-hay-menos-competidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24041","title":{"rendered":"Se contrae el mercado de vivienda en Puebla; entre desarrolladores, hay menos competidores"},"content":{"rendered":"

Hoy es un buen momento para los negocios inmobiliarios, pero solo para aquellos proyectos y desarrolladores que hayan analizado detenidamente el posicionamiento de sus proyectos y establecido t\u00e9rminos de precio, \u00e1rea, atributos y formas de pago competitivos, asegura experta.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 10\/julio\/2023<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- El mercado de la vivienda en el estado de Puebla se contrajo, adem\u00e1s de que en la actualidad, hay menos competidores en el desarrollo habitaci\u00f3n, de acuerdo con informaci\u00f3n de la empresa de consultor\u00eda inmobiliaria Softec.<\/span><\/p>\n

En el reporte denominado: Din\u00e1mica de Mercado Inmobiliario<\/strong> (DIME), que muestra las condiciones habitacionales de manera formal, en la Zona Metropolitana de Puebla, indican que el volumen general de competidores y proyectos ha ido reduci\u00e9ndose, adem\u00e1s de que los indicadores de ventas generales y particulares por segmento han generado un mayor plazo en su ciclo de ventas por proyecto y un menor \u00e9xito comercial.<\/span><\/p>\n

\u201cLo anterior, aunado a una reducci\u00f3n marginal en el \u00e1rea habitable y un crecimiento en los precios apenas ligeramente por encima de la inflaci\u00f3n. Eso hace que el margen de maniobra para lograr un proyecto rentable, se reduzca significativamente, y por lo mismo, los c\u00e1lculos para el negocio deban ser sumamente cuidados\u201d, explic\u00f3 la directora de Operaciones de Softec, Claudia Vel\u00e1zquez<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La experta explic\u00f3 que de 2020 a 2023, el n\u00famero de proyectos de vivienda nueva terminada baj\u00f3 47.5%, asimismo, los inventarios se han reducido 33.7% y las ventas por mes en lugar de repuntar, tambi\u00e9n se redujeron, incluso en un porcentaje mayor que la reducci\u00f3n en el n\u00famero de proyectos.<\/span><\/p>\n

\u201cEl mercado se est\u00e1 contrayendo y quedar\u00e1 como territorio solo para expertos<\/strong>. A\u00fan con menos competidores, el volumen total de ventas por mes se redujo 48.3%, mientras que las ventas promedio por proyecto son 5% menores\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Y no s\u00f3lo las ventas promedio por proyecto se han reducido, detall\u00f3 Claudia Vel\u00e1zquez, tambi\u00e9n el \u00e9xito comercial, es decir, la proporci\u00f3n de unidades que un proyecto desplaza por mes, baj\u00f3 21% este a\u00f1o, respecto a las condiciones de 2020.<\/span><\/p>\n

Las \u201cimplicaciones de estos cambios recaen directamente en la rentabilidad de los proyectos; los tiempos totales de venta pasaron de 61.7 meses en el 2020 a 70.9 meses este a\u00f1o, es decir, el tiempo que toma vender a un proyecto creci\u00f3 15%, casi 10 meses m\u00e1s para recuperar el capital y terminar de pagar pasivos. No est\u00e1 f\u00e1cil\u201d, subray\u00f3.<\/span><\/p>\n

La especialista destac\u00f3 que debido a que los precios promedio en estos tres a\u00f1os crecieron 23%, apenas 4% por encima de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo estimada en 19.2% de 2020 a 2023, el desarrollo de nuevos proyectos obliga a una meticulosa planeaci\u00f3n para afrontar estas condiciones del mercado en la ZM de Puebla.<\/span><\/p>\n

\u201cNo hay que descartar repunte del mercado. Hay que estar muy atentos a los indicadores. En la siguiente edici\u00f3n del DIME Puebla, constataremos si se mejoraron las condiciones del desempe\u00f1o de ventas del mercado\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Claudia Vel\u00e1zquez resalt\u00f3 sin embargo, que hoy es un buen momento para los negocios inmobiliarios, pero solo para aquellos proyectos y desarrolladores que hayan analizado detenidamente el posicionamiento de sus proyectos y establecido t\u00e9rminos de precio, \u00e1rea, atributos y formas de pago competitivos.<\/span><\/p>\n

\u201cEn nuestra experiencia de 43 a\u00f1os, de asesorar a los principales desarrolladores inmobiliarios de M\u00e9xico, contamos con herramientas y an\u00e1lisis de los mercados, a la medida de las necesidades de los proyectos, especialmente en estos mercados donde, ante obst\u00e1culos, ayudamos a encontrar enormes oportunidades\u201d, destac\u00f3 la directora de Operaciones de Softec.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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Hoy es un buen momento para los negocios inmobiliarios, pero solo para aquellos proyectos y desarrolladores que hayan analizado detenidamente el posicionamiento de sus proyectos y establecido t\u00e9rminos de precio, \u00e1rea, atributos y formas de pago competitivos, asegura experta. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 10\/julio\/2023 Ciudad de M\u00e9xico.- El mercado de la vivienda en el estado  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10719,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[609,207,3730],"class_list":["post-24041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-puebla","tag-softec","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24041"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24043,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24041\/revisions\/24043"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/10719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}