{"id":24561,"date":"2024-02-14T03:54:04","date_gmt":"2024-02-14T09:54:04","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24561"},"modified":"2024-03-12T14:50:28","modified_gmt":"2024-03-12T20:50:28","slug":"iad-la-inmobiliaria-que-ofrece-en-mexico-islas-misteriosas-castillos-y-propiedades-con-cenotes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24561","title":{"rendered":"IAD, la inmobiliaria que ofrece en M\u00e9xico: islas misteriosas, castillos y propiedades con cenotes"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario es un abanico de posibilidades que no deja de sorprender a quienes se encuentran en la b\u00fasqueda de casas, departamentos o terrenos; sin embargo, en ese mar de ofertas tambi\u00e9n encontramos las llamadas \u00a0\u201cpropiedades ex\u00f3ticas\u201d y su proceso de compra debe ser tan cuidado como cualquier otra propiedad tradicional, asegura directivo de inmobiliaria.<\/strong><\/span><\/p>\n

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CON el t\u00edtulo Isla misteriosa, la inmobiliaria IAD tiene a la venta, en de su p\u00e1gina de internet, esta propiedad que se ubica en Dzul\u00e1, Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo; el valor es de 68,000,000 de d\u00f3lares. (FOTOGRAF\u00cdA: tomada de IAD M\u00e9xico \/ Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 14\/febrero\/2024<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- \u00bfAlguna vez imaginaste, ser el propietario de una isla o de un castillo? M\u00e1s a\u00fan, \u00bfinvertir tus ahorros en la compra de una casa con bosque propio, selva o con un cenote en el patio?<\/p>\n

Por extra\u00f1o que parezca, existe en M\u00e9xico una empresa de origen franc\u00e9s, de nombre IAD que dentro de su red inmobiliaria ofrece este tipo de propiedades.<\/p>\n

Y si bien, la firma no est\u00e1 especializada al 100% en este tipo de bienes ra\u00edces, dado que su fuerte es ofrecer casas, departamentos o terrenos por as\u00ed decirlo, \u201cnormales\u201d, no deja de llamar poderosamente la atenci\u00f3n que dentro de su oferta inmobiliaria tengan un listado denominado: \u201cpropiedades ex\u00f3ticas<\/strong>\u201d.<\/p>\n

De acuerdo con el fundador y director general de IAD M\u00e9xico, Karim Goudiaby<\/strong>, una propiedad ex\u00f3tica es aquella que se sale de las normas comunes de venta de un inmueble.<\/p>\n

Los tipos de inmueble, dijo, que normalmente promueve un asesor son casas, departamentos, terrenos y locales.<\/p>\n

\u201cSin embargo \u2013acot\u00f3- un terreno o una casa tambi\u00e9n pueden convertirse en una venta inmobiliaria ex\u00f3tica cuando se vuelven complejos de comercializar. Hablamos, por ejemplo, de casas con muchas hect\u00e1reas de patio que incluyen un cenote, una selva o cuya estructura es la de un castillo subterr\u00e1neo por donde caminan leones\u201d.<\/p>\n

La red inmobiliaria de IAD tiene en su haber un listado de propiedades ex\u00f3ticas como: Cayo Culebra, una isla misteriosa privada de 360,000 metros cuadrados inmersa en el Mar Caribe con sus aguas cristalinas color turquesa y se ubica en la reserva de la bi\u00f3sfera de Sian Ka\u2019an, en la pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n.<\/p>\n

Esta propiedad es ideal para inversionistas que buscan obtener grandes dividendos del turismo ecol\u00f3gico. Visitantes de Norteam\u00e9rica, Europa y M\u00e9xico y el resto de Latinoam\u00e9rica estar\u00e1n dispuestos a pagar tarifas premium para disfrutar aqu\u00ed de unas vacaciones de alto nivel.<\/p>\n

Otra propiedad es el Rancho El Zorrillo, ubicado en Santiago Tianguistengo, estado de M\u00e9xico. La propiedad con 124,000 metros de puro bosque es una mezcla de castillo, villa italiana y colonial.<\/p>\n

Este sitio tiene todo el potencial de ser convertido en un hotel o spa. Incluye cocina gourmet, salas por todos lados, comedores, mesas de juego, jacuzzi, cine privado, cava, cancha de f\u00fatbol y su propio pozo.<\/p>\n

Y para los amantes de las aguas termales hay una exhacienda en el estado de Hidalgo con 160 hect\u00e1reas de tierra y 422 a\u00f1os de antig\u00fcedad. La propiedad tiene manantial propio, ojo de agua, una huerta con cerca de 1,000 \u00e1rboles frutales, instalaciones deportivas y potrero bardeado para 500 reses, entre muchas cosas m\u00e1s.<\/p>\n

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Una pregunta que plantea, Karim Goudiaby es \u00bfc\u00f3mo protegerte como inversionista interesado en propiedades ex\u00f3ticas? AL respecto, el directivo considera que si bien, las propiedades ex\u00f3ticas salen del com\u00fan denominador, sin duda deben compartir caracter\u00edsticas claves para ser una inversi\u00f3n segura y redituable.<\/p>\n

De acuerdo con IAD M\u00e9xico, esto es lo que nunca debes perder de vista cuando adquieres una propiedad de esta \u00edndole:<\/p>\n

1.- Validaci\u00f3n legal<\/strong>: Es necesario saber qui\u00e9n es el propietario real, por ejemplo, las islas pueden ser p\u00fablicas o concesiones. Una propiedad ex\u00f3tica debe poderse escriturar. De igual forma, hay que considerar que puede haber restricciones ecol\u00f3gicas, de preservaci\u00f3n de zonas culturales o hist\u00f3ricas, por lo tanto, su compra o venta puede ser ilegal.<\/p>\n

2.- Uso de suelo<\/strong>: Los inversionistas buscan una oportunidad de negocio en la compra de una propiedad ex\u00f3tica, sin embargo, hay que validar que realmente se pueda edificar. A veces se quiere construir cientos de casas en un terreno grande, pero la densidad del terreno es muy baja. De ah\u00ed la importancia de investigar y respetar las normas.<\/p>\n

El uso de suelo es determinado por instancias como la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de M\u00e9xico y en cada estado tiene una nomenclatura distinta.<\/p>\n

La sugerencia para los compradores es buscar el certificado de zonificaci\u00f3n\u00a0 de la propiedad que quieren adquirir para cerciorarse de lo que pueden construir ah\u00ed.<\/p>\n

3.- Modelo econ\u00f3mico<\/strong>: Ex\u00f3tico no siempre significa econ\u00f3micamente viable. Hay que ver esta adquisici\u00f3n como la compra de un negocio y hacer un verdadero plan para llevarlo a cabo. La ubicaci\u00f3n, la densidad, la altura y el precio de la propiedad tambi\u00e9n son elementos fundamentales para desarrollar un modelo econ\u00f3mico s\u00f3lido.<\/p>\n

4.- Gastos de mantenimiento y renovaci\u00f3n<\/strong>: Estas propiedades ex\u00f3ticas enormes consumen muchos recursos s\u00f3lo para mantenerlas en buen estado y para hacer renovaciones, el comprador debe estar consciente de ello desde el principio.<\/p>\n

5.- Complejidad para encontrar profesionales especializados<\/strong>: Contar con la asesor\u00eda adecuada es important\u00edsimo en este tipo de adquisiciones. El comprador debe de contar con el apoyo de un asesor inmobiliario especializado en el nicho, ya que no es sencillo establecer el precio de una propiedad ex\u00f3tica cuando no hay muchas propiedades similares para comparar y establecer el precio apropiado.<\/p>\n

Es necesario tener la orientaci\u00f3n de arquitectos, asesores inmobiliarios y valuadores. Estos profesionales son quienes te ayudan a comprender los aspectos legales, ambientales y de conservaci\u00f3n que puedan afectar una\u00a0 propiedad.<\/p>\n

6.- Conocer el mercado<\/strong>: Al comprar un bien ex\u00f3tico es fundamental averiguar tanto la factibilidad de lo que se quiere construir, pero tambi\u00e9n la demanda del mercado nacional e internacional, es decir, qui\u00e9n pagar\u00eda la oferta de tu proyecto y tu precio de salida.<\/p>\n

7.- Complejidad para encontrar un financiamiento<\/strong>: Obtener un financiamiento para comprar una propiedad ex\u00f3tica puede tornarse dif\u00edcil, como inversionista debes tener un buen porcentaje de capital ahorrado para hacer tu inversi\u00f3n y ser consciente del nivel de riesgo que representa esta compra para los bancos.<\/p>\n

Las \u201cpropiedades ex\u00f3ticas pueden ser tan extravagantes como su nombre lo indica, pero su proceso de compra debe ser tan cuidado como cualquier otra propiedad tradicional y para ello siempre hay que buscar a los especialistas, solo ellos pueden darte seguridad y certeza\u201d, asegur\u00f3 Karim Goudiaby.<\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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