{"id":24643,"date":"2024-03-19T06:24:13","date_gmt":"2024-03-19T12:24:13","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24643"},"modified":"2024-03-19T06:33:05","modified_gmt":"2024-03-19T12:33:05","slug":"ayuda-tecnologia-a-restringir-servicios-domesticos-cuando-inquilinos-no-pagan-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24643","title":{"rendered":"Ayuda tecnolog\u00eda a restringir servicios dom\u00e9sticos, cuando inquilinos no pagan la renta"},"content":{"rendered":"

El mercado de vivienda en alquiler se encamina hacia una nueva era, caracterizada por la necesidad de detonar proyectos de renta institucional administrados profesionalmente y que echen mano de la tecnolog\u00eda, no solo para aumentar la eficiencia en la gesti\u00f3n de los inmuebles, sino para mejorar la experiencia de los inquilinos.<\/strong><\/span><\/p>\n

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JUAN Jos\u00e9 Lecanda habl\u00f3 de c\u00f3mo en la empresa que dirige han podido desarrollar el modelo de renta institucional o Multifamily, por medio de dos proyectos, unos en la Ciudad de M\u00e9xico y otro en Guadalajara, Jalisco.<\/span> (FOTO: Hogaresnoticia.com)<\/p><\/div>\n

Sa\u00fal Galarza | Hogaresnoticia.com | 19\/marzo\/2024<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- El poder bloquear, cortar o limitar los servicios dom\u00e9sticos en las viviendas, as\u00ed como restringir el uso de amenidades, cuando el inquilino entra en mora, se convirti\u00f3 en una posibilidad real para los propietarios o administradores de inmuebles, quienes pueden hacerlo con apoyo de la tecnolog\u00eda.<\/span><\/p>\n

El concepto en M\u00e9xico a\u00fan se encuentra en una etapa de inicio, a diferencia de pa\u00edses como Estados Unidos; sin embargo, ya hay casos de \u00e9xito a partir de un modelo de renta institucional y de edificios inteligentes, como el que comparti\u00f3 el director de Grupo Kosmos, Juan Jos\u00e9 Lecanda<\/strong>, en el marco de la segunda edici\u00f3n de Distrito Neivor.<\/span><\/p>\n

Este encuentro, entre especialistas del sector inmobiliario, se realiz\u00f3 en las instalaciones de Torre BBVA y fue organizado por la empresa de tecnolog\u00eda especializada en la administraci\u00f3n de rentas y condominios, Neivor.<\/span><\/p>\n

All\u00ed, y en entrevista posterior al encuentro, Juan Jos\u00e9 Lecanda habl\u00f3 de c\u00f3mo, en la empresa que dirige, han podido desarrollar el\u00a0modelo de renta institucional<\/strong> o Multifamily<\/strong>, de la mano de la tecnolog\u00eda, esto en dos proyectos, uno en la Ciudad de M\u00e9xico y otro en Guadalajara, Jalisco.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la actualidad puedes restringir todo, sin embargo tampoco es el objetivo. \u00bfQu\u00e9 buscamos? Que las personas no caigan en mora, que sean inquilinos deseables para mi y para los vecinos y que todos vivamos en paz\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Refiri\u00f3 que en el caso del internet pueden, desde bajar la velocidad hasta cortar el servicio al 100% y va de la mano con el tel\u00e9fono y la televisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n pueden limitar el uso del agua caliente; no quitan el agua al inquilino, s\u00f3lo la bajan a temperatura ambiente de la tuber\u00eda.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la energ\u00eda el\u00e9ctrica, puede restringir el servicio a ciertas horas, pero no la cortan totalmente; tal vez se la quitan en la ma\u00f1ana y en la tarde, detall\u00f3.<\/span><\/p>\n

En el tema del gas, Juan Jos\u00e9 Lecanda explic\u00f3 que independientemente de que el inquilino pague o no, ellos tienen que cumplir con el proveedor.<\/span><\/p>\n

\u201cPero si hay alg\u00fan inquilino que no ha pagado, entonces avisamos al proveedor y desde su central y con sus medidores, cortan el servicio del gas a la persona que tiene el adeudo\u201d, subray\u00f3.<\/span><\/p>\n

Respecto al control de acceso, explic\u00f3 que al funcionar el edificio con llaves inteligentes, s\u00ed pueden restringir a los inquilinos, el uso de amenidades, por ejemplo.<\/span><\/p>\n

\u201cNo puedo impedir que entren a sus departamentos, pero s\u00ed que hagan uso de la alberca, del gimnasio, del sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, de la ludoteca, de la cafeter\u00eda y del \u00e1rea de perros. Aqu\u00ed la ley no me proh\u00edbe que impida el paso a esas \u00e1reas\u201d, acot\u00f3.<\/span><\/p>\n

Para el directivo existe una l\u00ednea muy delgada entre aquello que s\u00ed puede restringirse y lo que no puede hacerse. \u201cQuitar el agua caliente, s\u00ed podemos, pero cortar en su totalidad el agua, no. Otra, prohibir el uso de las amenidades o impedir la entrada al elevador s\u00ed podemos, pero evitar la entrada al departamento, no\u201d, aclar\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs el futuro en las viviendas de alquiler?<\/strong><\/span><\/p>\n

Juan Jos\u00e9 Lecanda consider\u00f3 que no tiene la seguridad de que este concepto sea parte del futuro inmobiliario, en cuanto a rentas, pero s\u00ed tiene claro que es una herramienta que en el multifamily funciona de maravilla y ayuda a reducir la mora.<\/span><\/p>\n

\u201cNo s\u00e9, si es el futuro, pero s\u00ed s\u00e9 que es un modelo de negocio que tiene el multifamily americano, que ha funcionado muy bien al tener rentas cortas con todos los servicios integrados. Y cuando se presentan problemas de cierta mora, pueden bloquear, cortar o limitar ciertos servicios\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Acot\u00f3 que en Estados Unidos la mora es casi inexistente, porque el contrato se firma, con la entrega de los datos de la tarjeta de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

\u201cCuando doy mis datos de la tarjeta de cr\u00e9dito, en autom\u00e1tico se aplican todos los cargos. Aun as\u00ed, existe cierta mora, al haber tarjetas clones, no correctas o que tienen alguna vigencia ya cercana y es aqu\u00ed donde el desarrollador americano se protege, con este tipo de candados\u201d, abund\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el directivo, los inversionistas o arquitectos que piensen en desarrollar proyectos de renta, deben tener en mente que deben de integrar la tecnolog\u00eda desde el origen de los proyectos o desde los planos.<\/span><\/p>\n

S\u00f3lo as\u00ed, consider\u00f3, podr\u00e1 atenderse a las nuevas generaciones, que est\u00e1n marcadas no s\u00f3lo por el aspecto tecnol\u00f3gico o de inmediatez, sino por una creciente tendencia a ser n\u00f3madas y no quedarse en un solo sitio.<\/span><\/p>\n

Juan Jos\u00e9 Lecanda tambi\u00e9n dijo que los avances tecnol\u00f3gicos han logrado revolucionar la administraci\u00f3n de rentas. Aqu\u00ed resalt\u00f3 que existen herramientas desarrolladas por empresas como Neivor, que ayudan a cuestiones como la gesti\u00f3n de cobranza, de comunicaci\u00f3n con inquilinos, de administraci\u00f3n en los inmuebles, e incluso, de aspectos legales y fiscales.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad.<\/strong><\/p>\n

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El mercado de vivienda en alquiler se encamina hacia una nueva era, caracterizada por la necesidad de detonar proyectos de renta institucional administrados profesionalmente y que echen mano de la tecnolog\u00eda, no solo para aumentar la eficiencia en la gesti\u00f3n de los inmuebles, sino para mejorar la experiencia de los inquilinos. Sa\u00fal Galarza | Hogaresnoticia.com  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24646,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,22],"tags":[6430,6433,6434,451],"class_list":["post-24643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-desarrollos","category-titulares","tag-grupo-kosmos","tag-juan-jose-lecanda","tag-renta-institucional","tag-vivienda-en-renta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24643"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24648,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24643\/revisions\/24648"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/24646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}