{"id":24944,"date":"2024-07-11T20:18:46","date_gmt":"2024-07-12T02:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24944"},"modified":"2024-07-11T20:19:57","modified_gmt":"2024-07-12T02:19:57","slug":"que-es-la-tasa-de-capitalizacion-y-como-ayuda-a-los-inversionistas-inmobiliarios-aqui-te-decimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=24944","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la tasa de capitalizaci\u00f3n y c\u00f3mo ayuda a los inversionistas inmobiliarios?"},"content":{"rendered":"

Con las herramientas que hoy existe en el sector inmobiliario puedes obtener proyecciones de plusval\u00eda al momento de entrega, incluso, si no sabes en cu\u00e1nto podr\u00edas rentar la vivienda de inter\u00e9s, te proporcionan una renta promedio del inmueble.<\/strong><\/span><\/p>\n

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<\/strong> IMAGEN: Cortes\u00eda de La Haus \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com|\u00a0 11\/julio\/2024<\/a><\/strong><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico.-<\/strong> El tomar decisiones adecuadas, previo a realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria, depende de la informaci\u00f3n que se tenga, de all\u00ed la importancia de que los inversores conozcan, entre otros elementos, de la tasa de capitalizaci\u00f3n<\/strong>, conocida en ingl\u00e9s como cap rate<\/em> (cap).<\/span><\/p>\n

Se trata de una medici\u00f3n que permite evaluar la rentabilidad de un inmueble adquirido. En t\u00e9rminos concretos, es un an\u00e1lisis num\u00e9rico que se realiza por medio de f\u00f3rmulas y tiene como prop\u00f3sito dar informaci\u00f3n que permita al inversionista, tomar las mejores decisiones con base en el patrimonio que ya posee.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Cristina Toledo<\/strong>, country Manager de la proptech La Haus, uno de los par\u00e1metros clave que deben conocer y manejar los inversionistas inmobiliarios es la tasa de capitalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u201cEs una herramienta de an\u00e1lisis esencial para la toma de decisiones en la inversi\u00f3n inmobiliaria. En la actualidad, seg\u00fan la \u00faltima Encuesta Nacional de Vivienda<\/strong> (ENVI), los dos estados de M\u00e9xico donde hay mayor proporci\u00f3n de hogares en rentas son la Ciudad de M\u00e9xico con 44% y Jalisco con 41%, esto representa una oportunidad de inter\u00e9s para los inversionistas en inmuebles de alquiler\u201d, dijo el experto.<\/span><\/p>\n

Detalles<\/strong><\/span><\/p>\n

1.- Los par\u00e1metros a considerar en la f\u00f3rmula son dos:<\/strong> rendimientos esperados o ingreso operativo (NOI) y valor del mercado de la propiedad (costo de tu inmueble). Por ejemplo, si rentas en 10,000 pesos tu departamento, en un a\u00f1o te dar\u00e1 100,000 pesos (NOI); y si te cost\u00f3 1 mill\u00f3n, en un a\u00f1o recuperar\u00e1s 10% de la inversi\u00f3n, es decir, necesitas al menos 10 a\u00f1os para recuperar la inversi\u00f3n inicial. Este ejemplo es general, pero como en toda inversi\u00f3n, atender\u00e1 fluctuaciones en costo, sin embargo, es un promedio que te puede guiar.<\/span><\/p>\n

2.- Funcionalidad del resultado<\/strong>. Se da en tres sentidos: Puedes conocer riesgos y estabilidad del inmueble de inter\u00e9s, para ello ser\u00e1 clave que conozcas todos los factores que rodean tu inversi\u00f3n. Un cap rate<\/em> alto podr\u00eda suponer riesgos diferentes a un cap rate<\/em> bajo, donde los ingresos son constantes y la operatividad es manejable. Tambi\u00e9n permite comparar inversiones, entre tu cat\u00e1logo o antes de iniciarte como inversionista y, por \u00faltimo, facilita la comprensi\u00f3n de tendencias en el mercado; identifica la demanda, las oportunidades y con ello podr\u00eda incluso negociarse el precio de compra.<\/span><\/p>\n

3.- Factores adicionales<\/strong>. Como en toda industria, los factores a considerar para la toma de decisi\u00f3n no suelen ser un par, debes tomar en cuenta estas tres caracter\u00edsticas clave: la ubicaci\u00f3n del inmueble, que permitir\u00e1, identifiques la posible demanda y oportunidades de ofertas a desarrollar alrededor, por ejemplo el desarrollo de una plaza puede sumar a los atractivos cercanos al inmueble, tipo de propiedad y la condici\u00f3n de la propiedad, punto que al ser vivienda nueva, puede potenciar la valoraci\u00f3n y rentabilidad de la misma.<\/span><\/p>\n

Medir la tasa de capitalizaci\u00f3n, nos explican, permite optimizar el proceso de toma de decisiones.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, no debe ser la \u00fanica f\u00f3rmula que se tome en cuenta para tener \u00e9xito en las inversiones inmobiliarias.<\/span><\/p>\n

Cristina Toledo habl\u00f3 de la importancia de conocer las diversas herramientas que las plataformas de compra de vivienda han dise\u00f1ado.<\/span><\/p>\n

Por medio de \u201cellas puedes obtener proyecciones de plusval\u00eda al momento de entrega, incluso, si no sabes en cu\u00e1nto podr\u00edas rentar la vivienda de inter\u00e9s, te proporcionan una renta promedio del inmueble. Adem\u00e1s, ojo con las f\u00f3rmulas, muchos se confunden con la tasa de descuento, pero esa es \u00fatil para quien compra vivienda con el fin de venderla en el futuro. Entonces, probablemente la cifra resultado no sume mucho al uso que tienes planeado para tu inversi\u00f3n\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

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Con las herramientas que hoy existe en el sector inmobiliario puedes obtener proyecciones de plusval\u00eda al momento de entrega, incluso, si no sabes en cu\u00e1nto podr\u00edas rentar la vivienda de inter\u00e9s, te proporcionan una renta promedio del inmueble. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com|\u00a0 11\/julio\/2024 Ciudad de M\u00e9xico.- El tomar decisiones adecuadas, previo a realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria,  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24945,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,36,22],"tags":[6481,6480,5373,6479],"class_list":["post-24944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-noticias","category-titulares","tag-country-manager-de-la-proptech-la-haus","tag-cristina-toledo","tag-la-haus","tag-tasa-de-capitalizacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24944"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24944\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24948,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/24944\/revisions\/24948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/24945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=24944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=24944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}