{"id":25018,"date":"2024-08-02T11:32:02","date_gmt":"2024-08-02T17:32:02","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25018"},"modified":"2024-08-02T13:11:46","modified_gmt":"2024-08-02T19:11:46","slug":"los-otros-datos-en-la-iniciativa-de-arrendamiento-de-la-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25018","title":{"rendered":"Los otros datos, en la iniciativa de arrendamiento de la CDMX"},"content":{"rendered":"

Responde a la necesidad de hacer frente a los efectos negativos que ha provocado en los \u00faltimos a\u00f1os el encarecimiento de las rentas, argumenta el jefe de gobierno capitalino; para ello ha planteado tres puntos, primero, que el aumento en la renta, que pueda darse anualmente, tenga como l\u00edmite el \u00edndice inflacionario, dos, hacer un registro digital de los contratos y tres, impulsar una pol\u00edtica de construcci\u00f3n de vivienda para renta.<\/strong><\/span><\/p>\n

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ARTE: Hogaresnoticia.com<\/p><\/div>\n

Sa\u00fal Galarza | Hogaresnoticia.com| 02\/agosto\/2024<\/strong><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- El jefe de Gobierno, Mart\u00ed Batres Guadarrama<\/strong>, present\u00f3 la Iniciativa de Reformas a la Ley de Vivienda<\/strong> y al C\u00f3digo Civil del Distrito Federal<\/strong>, que ser\u00e1 enviada en estos d\u00edas al Congreso capitalino.<\/span><\/p>\n

Con esto, el funcionario y su equipo de trabajo buscan frenar el incremento \u201cexcesivo y acelerado\u201d, dicen, de las rentas de vivienda.<\/span><\/p>\n

Para ello han planteado tres medidas principales. Se trata de reformas a los Art\u00edculos 1<\/strong> y 59<\/strong> de la Ley de Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico, para establecer pol\u00edticas p\u00fablicas que impulsen la producci\u00f3n de vivienda en arrendamiento por parte del gobierno capitalino. Buscan beneficiar as\u00ed, aseguran, a la poblaci\u00f3n con menores ingresos.<\/span><\/p>\n

La iniciativa propone una modificaci\u00f3n al Art\u00edculo 2448 D del C\u00f3digo Civil del Distrito Federal<\/strong>, para establecer un l\u00edmite al aumento de las rentas y evitar que sea superior a la inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Este jueves, en la conferencia de prensa del presidente Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador<\/strong>, Mart\u00ed Batres, explic\u00f3 a detalle de qu\u00e9 se tratan estos tres puntos:<\/span><\/p>\n

El primero<\/strong> es que el aumento en la renta que pueda darse anualmente tenga como l\u00edmite el \u00edndice inflacionario.<\/span><\/p>\n

\u201cActualmente se permite que el aumento pueda ser hasta 10%, pero la inflaci\u00f3n es del 5%, entonces lo que ha sucedido es que la renta crece a un ritmo muy superior al de la inflaci\u00f3n e incluso al del salario, de tal forma que se ha abierto una breca entre el costo de la vida en general y el propio costo de la renta\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Mart\u00ed Batres present\u00f3 una gr\u00e1fica donde mostr\u00f3 que las familias de m\u00e1s bajos recursos, es decir, la d\u00e9cima parte m\u00e1s pobre que renta, dedica la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler de un inmueble.<\/span><\/p>\n

Esto, asegur\u00f3 el mandatario local, restringe el gasto en alimentos, vestuario, calzado, educaci\u00f3n y otras necesidades.<\/span><\/p>\n

\u201cY la parte de m\u00e1s altos ingresos s\u00f3lo dedica, quienes rentan, 8% de sus ingresos a pagar la renta. Por tanto, nos parece muy importante la estabilizaci\u00f3n de la renta. Este es un tema que se debate en muchas ciudades del mundo y se est\u00e1n tomando medidas al respecto\u201d, a\u00f1adi\u00f3 el jefe de gobierno.<\/span><\/p>\n

El segundo punto<\/strong>, continu\u00f3, es hacer un registro digital de los contratos para darle certidumbre, tanto al arrendatario, pero tambi\u00e9n al arrendador, a ambas partes les da certidumbre.<\/span><\/p>\n

El tercero<\/strong> tiene que ver con impulsar una pol\u00edtica de construcci\u00f3n de vivienda para renta en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Hace un par de meses el jefe de gobierno capitalino anunci\u00f3 un programa piloto de vivienda social en renta para j\u00f3venes, esto, adem\u00e1s de los proyectos habitacionales propuestos ya por el nuevo gobierno federal que encabezar\u00e1 Claudia Sheinbaum<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Los otros datos<\/strong><\/span><\/p>\n

En entrevista, Federico Sobrino Bracamontes<\/strong>, socio fundador del Instituto de Administradores de Inmuebles, brazo operador de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la propuesta del jefe de gobierno necesita ser analizada a profundidad.<\/span><\/p>\n

\u201cEst\u00e1 intentado regular un mercado, que de inicio, debe de regirse por la oferta y la demanda. De no ser as\u00ed, las consecuencias son que a futuro, podr\u00eda crearse un mercado negro de arrendamiento en la ciudad, a la par de que se estar\u00eda expulsando a la periferia a los que supuestamente se pretende ayudar\u201d, advirti\u00f3.<\/span><\/p>\n

Federico Sobrino sugiri\u00f3 en este punto que la propuesta de Mart\u00ed Batres debe de estar acompa\u00f1ada con incentivos fiscales o jur\u00eddicos a favor de los arrendadores, para facilitar as\u00ed, el esquema del incremento marginal de las rentas.<\/span><\/p>\n

\u201cDe lo contrario, al rato, nadie va a querer rentar su inmueble en la Ciudad\u00a0 de M\u00e9xico, por todas las condiciones adversas que un arrendamiento implicar\u00eda para el propietario, acentu\u00e1ndose as\u00ed, el mercado negro\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

El experto en vivienda en renta y usada consider\u00f3 que la propuesta podr\u00eda beneficiar principalmente a los extranjeros, que llegan a zonas de alta plusval\u00eda y quienes generalmente pagan en divisas extranjeras, esto al topar su renta al esquema de inflaci\u00f3n marginal.<\/span><\/p>\n

Asimismo, advirti\u00f3 que la medida podr\u00eda llevar, por tratarse de inmuebles, a que empresas comerciales que ocupan locales, exijan tambi\u00e9n que se les cobre sobre inflaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Otra de las preocupaciones, acot\u00f3 Federico Sobrino, tiene que ver con el registro digital de los contratos de arrendamiento; desde su punto de vista, se desconoce el objetivo del registro y al no existir claridad en cuanto a su operaci\u00f3n, podr\u00eda pensarse que llegara a tener fines recaudatorios. Aqu\u00ed la pregunta, acot\u00f3, es \u00bfen qu\u00e9 autoridad recaer\u00eda la responsabilidad de dicho registro?<\/span><\/p>\n

Como antecedente record\u00f3 que siendo director del IAI en el a\u00f1o de 2007, lograron como organismo desaparecer el impuesto predial base rentas y que ten\u00eda como objetivo justamente ser una base de datos recaudatoria y cuya desaparici\u00f3n gener\u00f3 una inversi\u00f3n inmobiliaria sin precedentes en la capital.<\/span><\/p>\n

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