{"id":25266,"date":"2024-10-09T09:13:20","date_gmt":"2024-10-09T15:13:20","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25266"},"modified":"2024-10-09T09:16:11","modified_gmt":"2024-10-09T15:16:11","slug":"vas-a-vender-tu-casa-aqui-te-decimos-que-documentos-necesitas-tener-en-regla-y-a-la-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25266","title":{"rendered":"\u00bfVas a vender tu casa? Aqu\u00ed te decimos qu\u00e9 documentos necesitas tener a la mano y en regla"},"content":{"rendered":"

Ya sea que quieras vender un inmueble directamente o con un asesor inmobiliario, toda la documentaci\u00f3n debe de estar actualizada; desde el t\u00edtulo de propiedad o escritura notarial, hasta los planos del inmueble, son parte de los documentos con los que debes de contar; aqu\u00ed te decimos qu\u00e9 otros necesitas.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 09\/octubre\/2024<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico.- <\/strong>M\u00e1s all\u00e1 de tomar la decisi\u00f3n de vender tu casa o departamento y de ofertarla en el mercado, es necesario que cuentes con una serie de documentos en regla, as\u00ed como el pago de servicios y de los impuestos obtenidos por la transacci\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/p>\n

De entrada, todos pudi\u00e9ramos pensar que es algo dif\u00edcil o complicado de realizar, sin embargo, \u00a0vender un inmueble puede ser sencillo, siempre y cuando tengas la informaci\u00f3n y la documentaci\u00f3n necesaria.<\/span><\/p>\n

Un punto importante es que antes de hacer cualquier operaci\u00f3n, debes de conocer los requisitos para concretar la compraventa; esto te permitir\u00e1 llevar a buen puerto la operaci\u00f3n y en las mejores condiciones.<\/span><\/p>\n

Partamos de que existen normas y procedimientos que regulan la compraventa de inmuebles como el C\u00f3digo Civil Federal<\/strong> y la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021<\/strong>. En ellas se establecen los conceptos, criterios y procedimientos que garantizan la seguridad de todos los involucrados.<\/span><\/p>\n

Y para conocer m\u00e1s sobre el tema, los expertos de TuHabi<\/em>, plataforma de tecnolog\u00eda inmobiliaria en Am\u00e9rica Latina, nos compartieron una lista de documentos que debes de tener a la mano, para vender tu casa o departamento:<\/span><\/p>\n

1.- T\u00edtulo de propiedad o escritura notarial<\/strong>. Es el documento que acredita que eres el leg\u00edtimo due\u00f1o del inmueble o terreno. Contiene informaci\u00f3n importante como la descripci\u00f3n detallada del bien, la identificaci\u00f3n del propietario registrado, los l\u00edmites y dimensiones del terreno, as\u00ed como cualquier carga o gravamen que pueda afectar la propiedad.<\/span><\/p>\n

Si no cuentas con una copia de la escritura notarial es posible recuperarla en el Archivo de Notar\u00edas o el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong> de tu localidad o, si no han pasado m\u00e1s de cinco a\u00f1os, con el notario que hizo el tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n

Te ayudar\u00e1 en la b\u00fasqueda, el contar con el nombre y n\u00famero del notario ante el que se realiz\u00f3 el tr\u00e1mite, as\u00ed como el n\u00famero y la fecha del instrumento p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

2.- Certificado de libertad de gravamen<\/strong>. Este documento garantiza que la propiedad no tiene deudas pendientes. Debe contener todos los detalles relevantes sobre la propiedad, como ubicaci\u00f3n, dimensiones e informaci\u00f3n adicional relevante. El tr\u00e1mite se realiza en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

3.- Cr\u00e9dito hipotecario vigente<\/strong>. En caso de querer vender un inmueble, con cr\u00e9dito hipotecario vigente, es posible realizar la transacci\u00f3n en cualquier momento; s\u00f3lo tienes que solicitar una carta de saldo al banco, Sociedad Financiera de Objeto M\u00faltiple (Sofom), con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o en el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), seg\u00fan sea el caso, donde indique que se liquidar\u00e1 el cr\u00e9dito con la compraventa.<\/span><\/p>\n

4.- Identificaci\u00f3n oficial<\/strong>. Es necesario acreditarse por medio de la credencial de elector o pasaporte vigentes.<\/span><\/p>\n

5.- Pago de impuestos<\/strong>. Debes estar al corriente con el pago del predial y otros impuestos relacionados con la propiedad, adem\u00e1s de otras exenciones como herencias de propiedades, intereses pagados en cr\u00e9ditos hipotecarios, donaciones de vivienda, gastos por mantenimiento e Impuesto al Valor Agregado (IVA).<\/span><\/p>\n

6.- Aval\u00fao<\/strong>. En este punto, los expertos de Tuhabi recomiendan hacer este proceso, por medio del Mapa de precios que ofrece Propiedades.com<\/em>, se trata de una herramienta autom\u00e1tica y gratuita que permite a cualquier mexicano conocer el valor de su inmueble en cuesti\u00f3n de tres minutos y \u00fanicamente ingresando los datos b\u00e1sicos de ubicaci\u00f3n, caracter\u00edsticas, \u00e1rea y distribuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

7.- Planos del inmueble<\/strong>. Ser\u00e1n \u00fatiles para determinar las caracter\u00edsticas de la propiedad y realizar el aval\u00fao.<\/span><\/p>\n

8.- Certificado de no adeudo de servicios<\/strong>. Se requiere tramitar el certificado de no adeudo de servicios de agua, luz y gas, con cada oficina de atenci\u00f3n a clientes.<\/span><\/p>\n

9.- Acta matrimonial<\/strong>. Te ser\u00e1 requerido presentar el acta de matrimonio para que el notario pueda revisar si est\u00e1s casado por sociedad conyugal o separaci\u00f3n de bienes, y en caso de divorcio, la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal.<\/span><\/p>\n

Deber\u00e1s seleccionar a dos figuras importantes para la compraventa:<\/strong><\/span><\/p>\n

10.- Notario p\u00fablico<\/strong>. Es el encargado de formalizar la venta y garantizar la seguridad jur\u00eddica de la transacci\u00f3n. Es quien redacta el contrato de compraventa de un inmueble en una escritura p\u00fablica que quedar\u00e1 asentada en el protocolo notarial. La elecci\u00f3n del notario tendr\u00e1 que ser consensuada entre ambas partes, en caso de que el comprador compre por medio de un cr\u00e9dito hipotecario, el banco recomendar\u00e1 notarios para realizar la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

11.- Agencia inmobiliaria<\/strong>. El asesor inmobiliario ayuda a verificar que el inmueble cuente con la certeza legal y normativa, adem\u00e1s de ofrecer servicios como la valoraci\u00f3n comercial de la propiedad, asesoramiento legal y financiero, marketing<\/em> y promoci\u00f3n de los inmuebles, gesti\u00f3n de visitas y negociaciones.<\/span><\/p>\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad y pronto puedas vender tu casa o departamento.<\/span><\/p>\n

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Ya sea que quieras vender un inmueble directamente o con un asesor inmobiliario, toda la documentaci\u00f3n debe de estar actualizada; desde el t\u00edtulo de propiedad o escritura notarial, hasta los planos del inmueble, son parte de los documentos con los que debes de contar; aqu\u00ed te decimos qu\u00e9 otros necesitas. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 09\/octubre\/2024  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22766,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,22],"tags":[6526,6062,3660],"class_list":["post-25266","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vecinos-de-10","category-titulares","tag-documentos-para-vender-tu-casa","tag-tuhabi","tag-venta-de-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25266"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25269,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25266\/revisions\/25269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/22766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}