{"id":25441,"date":"2024-11-13T19:57:22","date_gmt":"2024-11-14T01:57:22","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25441"},"modified":"2024-11-13T20:05:31","modified_gmt":"2024-11-14T02:05:31","slug":"cae-venta-de-vivienda-en-segmentos-medio-y-residencial-en-nuevo-leon-advierte-analista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25441","title":{"rendered":"Cae venta de vivienda en segmentos medio y residencial en Nuevo Le\u00f3n: 4S Real Estate"},"content":{"rendered":"

La principal raz\u00f3n de la disminuci\u00f3n de proyectos nuevos en el segmento residencial, consecuencia de cambios regulatorios que han frenado el desarrollo de viviendas accesibles; mientras los segmentos de mayor valor se han mostrado estables e, incluso, con ligeros incrementos en ventas, el segmento residencial ha registrado una ca\u00edda acentuada.<\/strong><\/span><\/p>\n

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(FOTO: Vivienda en Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, Especial \/ Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 13\/noviembre\/2024<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La zona metropolitana de Monterrey comenz\u00f3 a enfrentar una ca\u00edda en los niveles de inventario de vivienda, principalmente de los segmentos medio y residencial, advirti\u00f3 el director General y cofundador de 4S Real Estate, Ignacio Torres Zorrilla<\/strong>.<\/span><\/p>\n

En la reciente sesi\u00f3n de The Talks<\/em>, espacio dedicado a dialogar acerca del escenario que se vive en diversos mercados de bienes ra\u00edces del pa\u00eds, el experto dijo que hay una ca\u00edda en ventas, impulsada principalmente por la falta de incorporaci\u00f3n de inventario.<\/span><\/p>\n

\u201cVenimos de una tendencia a la baja en los inventarios de los dos segmentos que atacan la parte central de la pir\u00e1mide; hablamos del segmento residencial y, sobre todo, del segmento medio, donde pr\u00e1cticamente no hay producto\u201d, expuso.<\/span><\/p>\n

Esto, abund\u00f3, puede traducirse en una gran oportunidad de alimentarse los \u201cinventarios con estos productos, que van de 2 a 4 millones de pesos, en el caso residencial, y de 1 a 2 millones de pesos, en el segmento medio\u201d.<\/span><\/p>\n

El reto para avanzar en el tema, detall\u00f3 Ignacio Torres, tiene que ver con una reconfiguraci\u00f3n del mercado, donde exista la capacidad de encontrar nuevas zonas que permitan desarrollar el producto adecuado de 1 a 4 millones de pesos, que es donde se concentra la mayor demanda actualmente.<\/span><\/p>\n

Las \u201czonas que hoy en d\u00eda tienen alta densidad, ya no clasifican para el segmento residencial debido al costo de la tierra, a las ubicaciones, entre otros diversos factores. Por ello, tenemos que pensar y regenerar en nuevas zonas, con regulaciones actualizadas y nuevas, que nos permitan ofrecer producto residencial y, sobre todo medio, porque hoy no existe en la ciudad. Adem\u00e1s, son segmentos que nos dar\u00edan n\u00fameros importantes para poder subir las unidades que actualmente tenemos\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

El directivo expuso, a partir de \u00a0proyecciones de 4S Real Estate, que de lograr generar esta oferta de vivienda en dichos segmentos, se configurar\u00eda un escenario donde la venta podr\u00eda colocarse entre 7,000 y 8,000 unidades al a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

En perspectiva, se\u00f1al\u00f3 que en el a\u00f1o 2023 se vendieron 4,611 unidades en Monterrey, en tanto que en el 2022 se registr\u00f3 la comercializaci\u00f3n de 4,867 propiedades.<\/span><\/p>\n

Ca\u00edda en venta de vivienda<\/strong><\/span><\/p>\n

Ignacio Torres explic\u00f3 que la reducci\u00f3n de ventas est\u00e1 directamente relacionada con la falta de inventario en el segmento residencial, que ha provocado una baja de unidades disponibles en el mercado.<\/span><\/p>\n

Apunt\u00f3 que, mientras los segmentos de mayor valor, es decir, residencial plus, premium y premium plus, que abarcan desde los 4 hasta m\u00e1s de 18 millones de pesos, se han mostrado estables e, incluso, con ligeros incrementos en ventas, el segmento residencial, con un valor entre 2 y 4 millones de pesos, ha registrado una ca\u00edda acentuada.<\/span><\/p>\n

\u201cHasta antes de 2022 se vend\u00edan aproximadamente 500 unidades residenciales por trimestre; hoy, esa cifra se ha reducido a 50%, debido a la falta de inventario\u00bb, precis\u00f3.<\/span><\/p>\n

El especialista abund\u00f3 que la principal raz\u00f3n de esta disminuci\u00f3n es la falta de proyectos nuevos en el segmento residencial, afectado por cambios regulatorios que han frenado el desarrollo de viviendas accesibles.<\/span><\/p>\n

\u201cMonterrey contaba con una regulaci\u00f3n, el DOT, que permit\u00eda una densificaci\u00f3n adecuada para ofrecer productos asequibles. Sin embargo, esta regulaci\u00f3n se detuvo, y la oferta se ha visto afectada, limitando las ventas y golpeando al mercado en general\u201d.<\/span><\/p>\n

Al t\u00e9rmino del a\u00f1o 2023, las ventas de los segmentos por arriba del residencial eran proporcionales a los segmentos socioecon\u00f3micos que se tienen actualmente, \u201c51% de las ventas estaba en productos entre 2 a 4 millones de pesos; m\u00e1s o menos ten\u00edamos un balance entre oferta y demanda. Pero los inventarios se han ido terminando, y lo que ha pasado es que la proporci\u00f3n del segmento residencial en ventas es s\u00f3lo 30%\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

En la actualidad, en Monterrey se venden m\u00e1s unidades del segmento premium que residencial, por la falta de producto en la ciudad, que se liga a una falta de permisos, densificaci\u00f3n y de reglas claras para los desarrolladores.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los niveles de inventario, Ignacio Torres expuso que entre el 2020 y el 2021, se observ\u00f3 una tendencia de crecimiento de 40%, al lograr un pico hacia el cierre de 2021, con 9,200 unidades disponibles. A partir de ah\u00ed, se ha presentado una baja que hoy tiene con 7,690 unidades el inventario disponible.<\/span><\/p>\n

\u00abHoy hablamos de 20% de recuperaci\u00f3n de inventario. Lamentablemente se est\u00e1 dando en segmentos que no necesariamente est\u00e1n en la parte media y media-baja de la pir\u00e1mide\u00bb, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de la escasez de inventario, el aumento en los precios por metro cuadrado agrava el desaf\u00edo para los desarrolladores y consumidores.<\/span><\/p>\n

Datos de 4S Real Estate muestran que el precio promedio por metro cuadrado en el segmento residencial ha crecido 30% en tres a\u00f1os. Al respecto, Ignacio Torres advirti\u00f3 que el alza de precios exige replantear estrategias de desarrollo y producto; se afecta la capacidad de compra del consumidor y se refleja en las ventas actuales, subray\u00f3.<\/span><\/p>\n

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La principal raz\u00f3n de la disminuci\u00f3n de proyectos nuevos en el segmento residencial, consecuencia de cambios regulatorios que han frenado el desarrollo de viviendas accesibles; mientras los segmentos de mayor valor se han mostrado estables e, incluso, con ligeros incrementos en ventas, el segmento residencial ha registrado una ca\u00edda acentuada. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 13\/noviembre\/2024  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19711,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[2739,3730],"class_list":["post-25441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-monterrey","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25441"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25444,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25441\/revisions\/25444"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/19711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}