{"id":25626,"date":"2025-01-31T18:36:42","date_gmt":"2025-02-01T00:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25626"},"modified":"2025-01-31T18:37:10","modified_gmt":"2025-02-01T00:37:10","slug":"publican-en-el-dof-las-reglas-de-operacion-del-programa-para-regularizar-asentamientos-humanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25626","title":{"rendered":"Publican en el DOF las reglas de operaci\u00f3n del Programa para Regularizar Asentamientos Humanos"},"content":{"rendered":"

El programa est\u00e1 dirigido a quienes acrediten o demuestren la posesi\u00f3n de un lote en asentamientos irregulares, que se encuentre en un grado de marginaci\u00f3n o rezago social; el programa da paso a impulsar el desarrollo urbano, el ordenamiento y la planeaci\u00f3n territorial.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Tomada de imuvileon.gob.mx \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 31\/enero\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Ante la falta de certeza jur\u00eddica, y en un acto de justicia patrimonial, se public\u00f3 en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n (DOF) las reglas de operaci\u00f3n del Programa para Regularizar Asentamientos Humanos<\/strong> (PRAH), ejercicio fiscal 2025.<\/span><\/p>\n

Tiene la finalidad de garantizar a las personas, la certeza jur\u00eddica del derecho a la propiedad urbana, \u201cen un entorno equitativo, ordenado y sostenible\u201d.<\/span><\/p>\n

El programa est\u00e1 dirigido a quienes acrediten o demuestren la posesi\u00f3n de un lote en asentamientos irregulares, que se encuentre en un grado de marginaci\u00f3n o rezago social y que no hayan podido realizar los procesos de regularizaci\u00f3n que permiten acceder a la formalidad y a la certeza jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

Los beneficios que ofrece el PRAH incluyen regularizar el lote donde viven las personas, con esto se da certeza jur\u00eddica. Asimismo, aumenta el valor de las viviendas y permite el derecho a solicitar cr\u00e9ditos para mejorar la casa.<\/span><\/p>\n

Conlleva tambi\u00e9n la mejora en los servicios p\u00fablicos, al tiempo que da tranquilidad a las familias y por ende, seguridad patrimonial.<\/span><\/p>\n

Aunado, este programa da paso a impulsar el desarrollo urbano, el ordenamiento y la planeaci\u00f3n territorial.<\/span><\/p>\n

De la mano, hay articuladores de bienestar entre las personas como es el uso eficiente del suelo para combatir el rezago social en materia de servicios b\u00e1sicos, de salud, seguridad, energ\u00eda, educaci\u00f3n, vivienda y medio ambiente.<\/span><\/p>\n

Otra ventaja es que se consolidan las \u00e1reas urbanas formales y sustentables.<\/span><\/p>\n

Reglas de operaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

En el art\u00edculo 1, fracci\u00f3n I de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano<\/strong> (LGAHOTDU) se ordena que las normas b\u00e1sicas e instrumentos de gesti\u00f3n de observancia general, para ordenar el uso del territorio y los asentamientos humanos en el pa\u00eds, deben generarse con pleno respeto a los derechos humanos<\/strong>, as\u00ed como el cumplimiento de las obligaciones que tiene el Estado para promoverlos, respetarlos, protegerlos y garantizarlos plenamente.<\/span><\/p>\n

Otro punto de inter\u00e9s es que se establece en el art\u00edculo 63 de la LGAHOTDU. Aqu\u00ed se indica que para \u201cconstituir, ampliar y delimitar la zona de urbanizaci\u00f3n ejidal y su reserva de crecimiento, as\u00ed como para regularizar la tenencia de predios en los que se hayan constituido asentamientos humanos irregulares, la asamblea ejidal o de comuneros respectiva deber\u00e1 ajustarse a dicha ley, a las disposiciones jur\u00eddicas locales de Desarrollo Urbano, a la Zonificaci\u00f3n contenida en los planes o programas aplicables en la materia y a las normas mexicanas o normas oficiales mexicanas aplicables en la materia\u201d.<\/span><\/p>\n

En estos casos, se requiere la intervenci\u00f3n del municipio en que se encuentre ubicado el ejido o comunidad.<\/span><\/p>\n

En el art\u00edculo 82 de la LGAHOTDU se establece que la regularizaci\u00f3n de la tenencia de la tierra para su incorporaci\u00f3n al Desarrollo Urbano se deber\u00e1 sujetar a las siguientes disposiciones:<\/span><\/p>\n

I. Deber\u00e1 derivarse como una acci\u00f3n de Fundaci\u00f3n, Crecimiento, Mejoramiento, Conservaci\u00f3n y Consolidaci\u00f3n, conforme al plan o programa de desarrollo urbano aplicable.<\/span><\/p>\n

II. S\u00f3lo podr\u00e1n recibir el beneficio de la regularizaci\u00f3n quienes ocupen un predio y no sean propietarios de otro inmueble en el centro de poblaci\u00f3n respectivo. Tendr\u00e1n preferencia las y los poseedores de forma pac\u00edfica y de buena fe de acuerdo con la antig\u00fcedad de la posesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

III. Ninguna persona podr\u00e1 resultar beneficiada por la regularizaci\u00f3n con m\u00e1s de un lote o predio cuya superficie no podr\u00e1 exceder de la extensi\u00f3n determinada por la legislaci\u00f3n, planes o programas de Desarrollo Urbano aplicables.<\/span><\/p>\n

En la Ley de Vivienda<\/strong>, art\u00edculo 6, fracciones I y II, se establece como parte de la Pol\u00edtica Nacional de Vivienda<\/strong> el promover oportunidades de acceso a la vivienda para la poblaci\u00f3n, preferentemente para aquella que se encuentre en situaci\u00f3n de pobreza, marginaci\u00f3n o vulnerabilidad e incorporar estrategias que fomenten la concurrencia de los sectores p\u00fablico, social y privado para satisfacer las necesidades de vivienda, en sus diferentes tipos y modalidades.<\/span><\/p>\n

En el DOF se establecen cu\u00e1les son las principales causas que originan un asentamiento humano irregular y estas son:<\/span><\/p>\n

a) Especulaci\u00f3n y acaparamiento de suelo<\/strong> por parte del mercado inmobiliario en las zonas m\u00e1s cercanas a la infraestructura instalada.<\/span><\/p>\n

b) Escasa coordinaci\u00f3n federal, estatal y municipal<\/strong> para el ordenamiento de la propiedad en los mercados informales de suelo.<\/span><\/p>\n

c) Falta de mecanismos normativos, fiscales o financieros<\/strong> que mitiguen el impacto de los procesos de especulaci\u00f3n de suelo.<\/span><\/p>\n

d) Falta de incentivos financieros de suelo o vivienda<\/strong> para poblaci\u00f3n no derechohabiente, cuya actividad econ\u00f3mica es informal o no cuentan con ingreso suficiente para acceder al cr\u00e9dito a la vivienda.<\/span><\/p>\n

e) Falta de Programas<\/strong> de Ordenamiento Territorial vigentes.<\/span><\/p>\n

f) Falta de diversificaci\u00f3n de opciones de fomento a la vivienda asequible<\/strong> acorde con el ingreso familiar de la poblaci\u00f3n en condici\u00f3n de pobreza o marginaci\u00f3n (vivienda en renta, vivienda compartida, entre otras), que atienda necesidades de poblaci\u00f3n migrante o con alta movilidad por fines de empleo o estudio.<\/span><\/p>\n

g) Gentrificaci\u00f3n<\/strong> que de acuerdo a ONU-Habitat, es el proceso de sustituir a la poblaci\u00f3n urbana original, generalmente de barrios marginados, por sectores de la poblaci\u00f3n con mayor capacidad econ\u00f3mica; situaci\u00f3n que perjudica a la poblaci\u00f3n en condiciones de pobreza patrimonial, ante el aumento de costos de las nuevas viviendas, incluidos los servicios urbanos, por lo que tienen que migrar, contribuyendo a la formaci\u00f3n de asentamientos irregulares.<\/span><\/p>\n

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