{"id":25880,"date":"2025-04-01T12:24:50","date_gmt":"2025-04-01T18:24:50","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25880"},"modified":"2025-04-02T10:36:47","modified_gmt":"2025-04-02T16:36:47","slug":"25880","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=25880","title":{"rendered":"Se posicionan Canc\u00fan y Los Cabos, como destinos favoritos para rentas de corta estancia"},"content":{"rendered":"

Alta ocupaci\u00f3n y plusval\u00eda sostenida, dentro de los puntos que m\u00e1s atrae a los interesados; inversiones en modelos de renta corta pueden alcanzar rendimientos anuales hasta del 15% en desarrollos con alta demanda tur\u00edstica.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com<\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 01\/abril\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Las localidades de Canc\u00fan, Quintana Roo y Los Cabos, Baja California Sur se convirtieron en los destinos tur\u00edsticos favoritos para quienes buscan rentas de corta estancia.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con expertos de RIO Capital y la consultor\u00eda inmobiliaria 4S Real Estate, en tanto los desarrollos tradicionales que operan con rentas a largo plazo generan rendimientos anuales del 3% al 5%, la renta de corta estad\u00eda, impulsada por plataformas digitales como Airbnb, eleva los retornos entre 6% y en algunos casos, hasta 15 por ciento.<\/span><\/p>\n

El \u00cdndice de Precios de la Vivienda en M\u00e9xico de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestran que Quintana Roo y Baja California Sur registraron incrementos en los precios de vivienda de 12.5% y 13.9% en el \u00faltimo a\u00f1o, comparados con el crecimiento nacional promedio que fue de 9.4 por ciento.<\/span><\/p>\n

Datos como los proporcionados por 4S Real Estate indican que el atractivo de estos destinos se basa en su alta ocupaci\u00f3n y plusval\u00eda sostenida.<\/span><\/p>\n

En Canc\u00fan, la empresa de consultor\u00eda contabiliza 86 nuevos proyectos de vivienda vertical, con 2,400 unidades en inventario y un ticket<\/em> promedio de 8.7 millones de pesos (equivalente a 65,000 pesos por metro cuadrado).<\/span><\/p>\n

Datos de la plataforma AirDNA otorgan al destino un score<\/em> internacional de 93 sobre 100, una ocupaci\u00f3n promedio del 53% y tarifas de 166 d\u00f3lares por noche, traduci\u00e9ndose en un cap rate<\/em> (o tasa de capitalizaci\u00f3n que es una medida que indica la rentabilidad de una propiedad de inversi\u00f3n) de 7% y una plusval\u00eda del 18% en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

En Cabo San Lucas se cuentan 85 nuevos proyectos verticales y un inventario de apenas 1,000 unidades; con un ticket<\/em> promedio de 11.7 millones de pesos y un precio por metro cuadrado de 70,300 pesos \u2013incremento del 17% en el \u00faltimo a\u00f1o\u2013, el destino destaca por cap rate<\/em> de hasta el 15% por su vocaci\u00f3n tur\u00edstica hacia el segmento de lujo.<\/span><\/p>\n

La Regional Partner MX Centro en 4S Real Estate, Marisol Becerra<\/strong>, dijo que el potencial de inversi\u00f3n en territorios con alta demanda tur\u00edstica contin\u00faa, identificando a Canc\u00fan y a Los Cabos como l\u00edderes en el escenario tur\u00edstico nacional, en cuanto a atractivo inversor para este nicho.<\/span><\/p>\n

\u201cAmbos polos tur\u00edsticos, por su posicionamiento nacional e internacional, ofrecen una demanda estable en todo el a\u00f1o y supera las limitaciones\u00a0 de otras regiones con estacionalidades vacacionales muy marcadas o breves\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Agreg\u00f3 que estas plazas tur\u00edsticas concentran un elevado porcentaje de second home<\/em>, que abre enormes oportunidades para inversionistas.<\/span><\/p>\n

\u201cDestinos con alta demanda anual y una significativa plusval\u00eda, como Canc\u00fan, Los Cabos y tambi\u00e9n Puerto Vallarta, ofrecen rendimientos anuales muy atractivos. Adem\u00e1s, los precios a\u00fan resultan competitivos frente a mercados internacionales como Miami o California\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Marisol Becerra.<\/span><\/p>\n

El director General de RIO Capital, Artur Merino<\/strong>, consider\u00f3 por su parte que la renta corta es una alternativa muy atractiva y el nuevo est\u00e1ndar en la inversi\u00f3n inmobiliaria tur\u00edstica.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que en Estados Unidos Airbnb representa 25% de espacios de alojamiento, en tanto que en M\u00e9xico, la oferta representa ya 47% de unidades en el mercado de estad\u00edas cortas.<\/span><\/p>\n

\u201cA pesar de que en el \u00e1mbito mundial existen 17 millones de cuartos de hotel, en Airbnb ya se contabilizan 7 millones de habitaciones, esto demuestra que esa tendencia continuar\u00e1 expandi\u00e9ndose, al ofrecer mayor flexibilidad, rentabilidad superior y una velocidad de retorno m\u00e1s \u00e1gil\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Evoluci\u00f3n del financiamiento <\/strong><\/span><\/p>\n

Uno de los factores clave en esta transformaci\u00f3n es la evoluci\u00f3n del financiamiento. El crowdfunding inmobiliario ha ganado terreno, permitiendo a inversionistas diversificar su portafolio con participaciones fraccionadas en desarrollos de alto rendimiento, sin la necesidad de adquirir una propiedad completa, atrayendo a inversionistas j\u00f3venes \u2013millennials y Generaci\u00f3n Z\u2013 que buscan alternativas a los cr\u00e9ditos bancarios tradicionales.<\/span><\/p>\n

Sobre el particular, Artur Merino dijo que est\u00e1n viendo una reconfiguraci\u00f3n del financiamiento inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Los \u201cdesarrolladores que antes apostaban exclusivamente por la renta tradicional ahora est\u00e1n integrando modelos h\u00edbridos, combinando renta fija con unidades para estad\u00edas cortas. Esto ha transformado la estructura de inversi\u00f3n y levantamiento de capital en un mercado cuyo crecimiento es m\u00e1s acelerado que el de llaves de hotel\u00bb, indic\u00f3 Merino.<\/span><\/p>\n

Para los inversionistas, evaluar el cap rate<\/em> es fundamental. Este indicador, que se calcula dividiendo la ganancia neta operativa anual de una propiedad entre su valor de mercado, permite medir la rentabilidad de la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Los fondos de inversi\u00f3n privados tambi\u00e9n est\u00e1n enfoc\u00e1ndose en este segmento, al priorizar desarrollos en zonas de alta plusval\u00eda y ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Esto ha llevado a que inversionistas busquen cap rate<\/em> cercanos al 10% y priorizar propiedades con buena ubicaci\u00f3n, operaci\u00f3n eficiente y estrategias de comercializaci\u00f3n optimizadas, en destinos de alto valor tur\u00edstico.<\/span><\/p>\n

Ante este escenario de cambio acelerado, el Latam Investment Workshop 2025<\/strong> se posiciona como el punto de encuentro para inversionistas y desarrolladores inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

Este evento, destacaron los expertos, se realizar\u00e1 el 1 y 2 de abril en Canc\u00fan y reunir\u00e1 a especialistas del sector para analizar las tendencias que ya redefinen el financiamiento y la rentabilidad en los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s rentables de Latinoam\u00e9rica, desde la optimizaci\u00f3n del ciclo de inversi\u00f3n hasta la implementaci\u00f3n de modelos h\u00edbridos y el uso estrat\u00e9gico del crowdfunding y esquemas alternos de financiamiento, al ofrecer a los participantes perspectivas y herramientas para aprovechar al m\u00e1ximo el potencial del mercado, dijeron.<\/span><\/p>\n

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