{"id":26074,"date":"2025-05-26T20:42:37","date_gmt":"2025-05-27T02:42:37","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26074"},"modified":"2025-05-26T20:43:08","modified_gmt":"2025-05-27T02:43:08","slug":"te-decimos-donde-estan-las-viviendas-con-las-rentas-mas-altas-de-cdmx-y-que-ofrecen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26074","title":{"rendered":"Te decimos d\u00f3nde est\u00e1n las viviendas con las rentas m\u00e1s altas de CDMX y qu\u00e9 ofrecen"},"content":{"rendered":"

Hay inmuebles donde encontrar\u00e1s departamentos con amenidades como spa, alberca climatizada, jardines tem\u00e1ticos, servicios de concierge<\/em> y espacios de coworking<\/em> que permiten a los residentes trabajar, con todas las facilidades de una oficina de alto nivel.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Especial \/ Hogarersnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 26\/mayo\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Santa Fe, Bosques de las Lomas, Polanco, Lomas de Chapultepec y Condesa son las colonias con los precios de renta por metro cuadrado m\u00e1s altos de la capital, de acuerdo con portales especializados como Inmuebles24<\/em> y Propiedades.com<\/em>.<\/span><\/p>\n

En el caso de Santa Fe y Bosques, donde el dinamismo corporativo y residencial es cada vez m\u00e1s intenso, los precios oscilan entre los 300 y 400 pesos por metro cuadrado (m\u00b2), que se traduce en rendimientos netos anuales superiores al 6%, una cifra que incluso rebasa los rendimientos de Certificados de la Tesorer\u00eda de la Federaci\u00f3n (CETES) y fondos conservadores de renta fija.<\/span><\/p>\n

En medio de un entorno financiero vol\u00e1til y con tasas de inter\u00e9s fluctuantes, la renta residencial premium se ha posicionado como una de las inversiones m\u00e1s resilientes y rentables en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Impulsada por factores como la migraci\u00f3n de profesionistas internacionales, el auge del trabajo remoto e h\u00edbrido y la escasez de vivienda nueva en zonas consolidadas, esta tendencia comienza a perfilarse como el equivalente mexicano del modelo build-to-rent<\/em> europeo: propiedades dise\u00f1adas espec\u00edficamente para arrendar, con alto nivel de servicios, administraci\u00f3n profesional y rentabilidades competitivas.<\/span><\/p>\n

En opini\u00f3n de la analista de inversiones en Nuevos Negocios de Desarrolladora Del Parque, Alexis G\u00f3mez<\/strong>, la vivienda premium ya no es solo para habitar, es un activo financiero que puede generar flujo y plusval\u00eda a mediano y largo plazos.<\/span><\/p>\n

En este caso, el inversionista deber\u00e1 aportar capital propio o de financiamiento en un inicio, pero el valor de renta crecer\u00e1 a una tasa inflacionaria por lo que tarde o temprano ser\u00e1 capaz de cubrir los costos asociados al instrumento crediticio e incluso los operativos.<\/span><\/p>\n

Como ejemplo, en Agwa Bosques, desarrollo residencial con esquema de resort living<\/em> se estima que en 14 a\u00f1os las rentas cubrir\u00e1n la totalidad de los costos; ya hoy, 95% de sus 130 unidades destinadas a renta est\u00e1n ocupadas.<\/span><\/p>\n

El tiempo de colocaci\u00f3n de las unidades m\u00e1s peque\u00f1as puede ser tan corto como uno o dos meses.<\/span><\/p>\n

Por su parte, en UP Santa Fe, donde la renta promedio alcanza los 400 pesos por metros cuadrado, el punto de equilibrio para el inversionista podr\u00eda alcanzarse antes, por un ticket<\/em> por metro cuadrado m\u00e1s competitivo, asever\u00f3 Alexis G\u00f3mez.<\/span><\/p>\n

El concepto de resort living<\/em> ha sido clave en esta transformaci\u00f3n. Con amenidades como spa, alberca climatizada, jardines tem\u00e1ticos, servicios de concierge y espacios de coworking<\/em> que permiten a los residentes trabajar desde casa con todas las facilidades de una oficina de alto nivel; estos espacios replican el confort hotelero dentro del entorno urbano.<\/span><\/p>\n

La propuesta responde a la demanda de calidad de vida sin salir de casa, especialmente entre ejecutivos, parejas j\u00f3venes y familias que valoran tiempo y funcionalidad que encuentran en este modelo de comunidades administradas profesionalmente y enfocadas en el bienestar de sus residentes.<\/span><\/p>\n

El \u201cperfil del inversionista en estas zonas es el de un empresario o profesionista consolidado, muchas veces con portafolios diversificados que ahora ve en la renta una oportunidad segura y escalable\u201d, dijo la l\u00edder de comunidad y responsable del Club de Rentas de Desarrolladora Del Parque, Ang\u00e9lica Soria<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u201cAdem\u00e1s, un n\u00famero creciente de millennials y centennials ve en la renta una alternativa. No tienen liquidez para comprar, pero reconocen que en zonas consolidadas las rentas aumentan al ritmo de la inflaci\u00f3n y la plusval\u00eda\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Para quienes invierten por primera vez, acompa\u00f1amos desde el c\u00e1lculo de costos de cr\u00e9dito y servicios hasta proyecciones de inflaci\u00f3n de las rentas. \u201cIdentificamos el momento exacto \u2014el \u2018crossover<\/em>\u2019\u2014 en que el ingreso por alquiler supera los gastos, y a partir de ah\u00ed el inversionista deja de inyectar capital propio\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Plusval\u00eda y crecimiento<\/strong><\/span><\/p>\n

El gerente de inversiones de Desarrolladora Del Parque, Eduardo Nieto Aguilar<\/strong>, consider\u00f3 que para los pr\u00f3ximos 10 o 15 a\u00f1os, Santa Fe mantendr\u00e1 perspectivas claras de plusval\u00eda y crecimiento por tendencias como el regreso al movimiento corporativo de oficinas, combinado con esquemas h\u00edbridos de trabajo, adem\u00e1s de la gran oferta educativa de alto nivel, la cercan\u00eda de hospitales, centros comerciales y vida social.<\/span><\/p>\n

Si bien, la inversi\u00f3n inicial en estas zonas puede no ser la m\u00e1s econ\u00f3mica de la metr\u00f3poli, su demanda permanente como una de las zonas urbanas m\u00e1s codiciadas garantizan dividendos recurrentes, asegur\u00f3 el experto.<\/span><\/p>\n

En Bosques de las Lomas, si bien se trata de una zona residencial premium por excelencia, \u201cno existe todav\u00eda tanta oferta moderna consolidada de vivienda realmente premium o resort living que responda a las demandas de un mercado m\u00e1s joven y con nuevas din\u00e1micas familiares, lo cual representa una gran oportunidad de crecimiento sostenible que seguir\u00e1 empujando precios a la alza y rendimiento asegurado para complejos pioneros como Agwa.<\/span><\/p>\n

\u201cEn el mapa del inversionista moderno, el esquema de rentas en zonas de alta plusval\u00eda ya no es solo una estrategia patrimonial: es una jugada maestra de retorno asegurado. Esta nueva generaci\u00f3n de desarrollos marcan un parteaguas en la forma de concebir la inversi\u00f3n residencial: no se trata solo de adquirir metros cuadrados, sino de participar en una comunidad planificada, con servicios de primer nivel y visi\u00f3n a largo plazo capaces de generar plusval\u00eda real y sostenible en el tiempo\u201d, destac\u00f3 Eduardo Nieto<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Factores clave de la plusval\u00eda<\/strong><\/span><\/p>\n

1.- Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/strong>. Proximidad a corporativos, universidades y hospitales; Santa Fe recupera espacios de oficina y consolida su tejido urbano, mientras Bosques apuesta por esquemas de \u201cresort living\u201d para compensar la falta de vivienda moderna.<\/span><\/p>\n

2.- Amenidades integrales<\/strong>. Coworking<\/em>, gimnasios, \u00e1reas verdes, espacios pet-friendly\u00a0 y servicios dentro de la comunidad que satisfacen el estilo de vida \u201ctodo en uno\u201d.<\/span><\/p>\n

3.- Conectividad<\/strong>. Acceso a v\u00edas r\u00e1pidas, transporte p\u00fablico y cercan\u00eda a polos de empleo, salud, educaci\u00f3n y entretenimiento.<\/span><\/p>\n

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Hay inmuebles donde encontrar\u00e1s departamentos con amenidades como spa, alberca climatizada, jardines tem\u00e1ticos, servicios de concierge y espacios de coworking que permiten a los residentes trabajar, con todas las facilidades de una oficina de alto nivel. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 26\/mayo\/2025 Ciudad de M\u00e9xico.- Santa Fe, Bosques de las Lomas, Polanco, Lomas de Chapultepec y  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24099,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,36,22],"tags":[6709,5036,6708,4351,4352,1461,4354],"class_list":["post-26074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espacios","category-noticias","category-titulares","tag-bosques-de-las-lomas","tag-condesa","tag-departamentos-premium","tag-lomas-de-chapultepec","tag-polanco","tag-renta","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26074"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26076,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26074\/revisions\/26076"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/24099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}