{"id":26212,"date":"2025-07-10T19:25:27","date_gmt":"2025-07-11T01:25:27","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26212"},"modified":"2025-07-10T19:25:44","modified_gmt":"2025-07-11T01:25:44","slug":"te-decimos-cuanto-cuesta-rentar-vivienda-en-colonias-senaladas-por-gentrificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26212","title":{"rendered":"Te decimos cu\u00e1nto cuesta rentar vivienda, en colonias se\u00f1aladas por gentrificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El precio tanto de renta como de venta depende del mercado y debe fijarlo el mercado, no el gobierno; las pol\u00edticas del gobierno deben de ser para direccionar las \u00e1reas o zonas de crecimiento y desarrollo, pero el mercado debe de ser libre, por medio de la ley de oferta y demanda, asegura especialista en temas inmobiliarios.<\/span><\/strong><\/p>\n

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LOS EXTRANJEROS utilizan aplicaciones, motores de b\u00fasqueda o portales para encontrar rentas de vivienda en la zona centro de la Ciudad de M\u00e9xico, seg\u00fan sus necesidades y econom\u00eda. (FOTO: Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Sa\u00fal Galarza | Hogaresnoticia.com | 10\/julio\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Los servicios de infraestructura y de movilidad, as\u00ed como la amplia oferta cultural, de caf\u00e9s, restaurantes, tiendas, bares y boutiques, convirtieron a los corredores de Reforma e Insurgentes y las colonias Roma y Condesa, en atractivo para cientos de personas que est\u00e1n dispuestas a pagar \u201caltas sumas de dinero\u201d en la renta de inmuebles, con tal de vivir en esta parte de la ciudad.<\/span><\/p>\n

Son los llamados n\u00f3madas digitales<\/strong>, provenientes de Estados Unidos, Canad\u00e1, Francia, Espa\u00f1a, Argentina, Colombia, Rusia e incluso de Asia, por citar algunos, los principales interesados en establecerse en esta parte de la ciudad, \u201cal precio que sea\u201d.<\/span><\/p>\n

Esto ha llevado al descontento e inconformidad de familias que durante a\u00f1os han vivido en estas colonias y que hoy, se sienten presionadas o en la necesidad de abandonar la zona, ante los altos costos que representa vivir all\u00ed, principalmente en temas de renta.<\/span><\/p>\n

Es as\u00ed como el llamado negocio tur\u00edstico se convirti\u00f3 en el eje de la movilidad inmobiliaria, en la zona centro de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Vale decir que los extranjeros utilizan en gran medida plataformas de alquiler o motores de b\u00fasqueda como Airbnb,<\/strong> HomeToGo<\/strong> o inclusive portales como Inmuebles24<\/strong> que promueven rentas de largo plazo. Todo esto ha llevado a que aumenten los precios de renta y de negocios locales.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta vivir en esta zona de la ciudad?<\/strong><\/span><\/p>\n

En entrevista, el director de Enlace Comercial de la Federaci\u00f3n Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci, por sus siglas en franc\u00e9s), Francisco Quinza\u00f1os<\/strong>, dijo que en las rentas var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, amenidades o el tipo de servicio que se ofrezca en el inmueble, as\u00ed como los metros cuadrados o su cercan\u00eda con comercios, escuelas, oficinas, hospitales y centros de esparcimiento<\/strong>.<\/span><\/p>\n

De igual manera, si est\u00e1 o no amueblado<\/strong>, e incluso acot\u00f3, se valora la conectividad<\/strong> o la distancia hacia las estaciones del metro, metrob\u00fas u otro tipo de transporte p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

\u201cEncontramos por ejemplo inmuebles donde ofrecen servicio tipo condo-hotel, es decir, asean la habitaci\u00f3n, lavan tu ropa o te preparan alimentos. Todo esto suma y los costos pueden ir de entre los 25,000 a 50,000 pesos mensuales. De igual manera si ocupas un penthouse, el precio puede ir arriba de los 100,000 pesos\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

En el caso espec\u00edfico de La Condesa<\/strong>, el especialista refiri\u00f3 que la renta de un departamento de 110 metros cuadrados, con dos habitaciones, dos ba\u00f1os, sala, cocina, comedor y caj\u00f3n de estacionamiento, en promedio se ubican en 27,720 pesos mensuales. \u201cHablamos de que el metro cuadrado, para la renta de ese inmueble, est\u00e1 en 252 pesos\u201d, precis\u00f3.<\/span><\/p>\n

En el caso de la Roma Norte<\/strong>, que es un escenario semejante a la Condesa, \u201cpensemos en un departamento de 97 metros cuadrados, con dos rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os, sala, cocina, comedor y caj\u00f3n de estacionamiento. En este caso, la renta estar\u00eda en 21,642 pesos promedio\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Francisco Quinza\u00f1os puso en contexto esas dos colonias, con otra que es la Cuauht\u00e9moc<\/strong>, tambi\u00e9n en la parte centro de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u201cAqu\u00ed vamos a encontrar departamentos de 90 metros cuadrados con dos rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os, sala, cocina, comedor y caj\u00f3n de estacionamiento en 19,675 pesos, promedio. Aqu\u00ed s\u00ed, mayormente sin estacionamiento, por estar m\u00e1s restringida la zona\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

El director de Enlace Comercial de Fiabci dijo que deben de tomarse en cuenta otras opciones circundantes a las colonias referidas, es decir, la Escand\u00f3n, San Miguel Chapultepec o la Roma Sur, para tener una radiograf\u00eda m\u00e1s amplia de las rentas en la zona c\u00e9ntrica del valle de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la colonia Escand\u00f3n<\/strong>, un departamento de 87 metros cuadrados tiene una renta promedio de 170 pesos el metro cuadrado. Esto nos da un precio de 14,790 pesos mensuales de renta. Hablamos, igual, de dos rec\u00e1maras, un ba\u00f1o, sala, cocina, comedor y un caj\u00f3n de estacionamiento\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

La colonia San Miguel Chapultepec<\/strong> tiene buena comunicaci\u00f3n y est\u00e1 cerca de La Condesa y Polanco, pero sin tanto edificio. \u201cAqu\u00ed vamos a encontrar que la renta de un departamento de 90 metros cuadrados oscila en los 17,200 pesos.\u201d<\/span><\/p>\n

En la Roma Sur, continu\u00f3 el experto inmobiliario, el alquiler de un departamento de 90 metros se encuentra en los 18,700 pesos mensuales.<\/span><\/p>\n

Del otro lado de Paseo de la Reforma, en la colonia Guerrero, considerada un poco m\u00e1s popular, hay departamentos nuevos de 40 metros cuadrados con en una renta promedio de entre 14,500 y 15,000 pesos. Y de 65 metros cuadrados, hasta en 20,000 pesos.<\/span><\/p>\n

\u201cIgual, con las mismas caracter\u00edsticas, dos rec\u00e1maras, un ba\u00f1o, sala, cocina, comedor y tal vez un caj\u00f3n de estacionamiento\u201d, refiri\u00f3 el entrevistado.<\/span><\/p>\n

La Condesa y la Roma Norte, \u00bfpor qu\u00e9 son m\u00e1s caras que otras?<\/strong><\/span><\/p>\n

Francisco Quinza\u00f1os dijo que para entender el valor que hoy tienen estas colonias, partamos de los sismos que sacudieron la Ciudad de M\u00e9xico en 1985.<\/span><\/p>\n

\u201cUna de las zonas m\u00e1s afectadas por ese terremoto fue justamente donde se ubican las colonias Condesa y Roma Norte. Sin embargo, y a ra\u00edz de esos sismos, es que cambian los reglamentos de construcci\u00f3n y comienzan a edificarse edificios m\u00e1s modernos, con amenidades y de mayor plusval\u00eda. Esto vino a cambiar el rostro de esta parte de la ciudad\u201d, resalt\u00f3. \u00a0<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n, esto se convirti\u00f3 en un atractivo para personas provenientes del extranjero que buscan all\u00ed, establecerse por periodos de dos, tres, cuatro o seis meses, para hacer negocios o impulsar determinados proyectos.<\/span><\/p>\n

\u201cPor supuesto, el costo de un hotel es m\u00e1s alto, por eso prefieren usar aplicaciones de arrendamiento\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Caso contrario sucede con las rentas en colonias como la Escand\u00f3n, San Miguel Chapultepec o incluso Tacubaya, que est\u00e1 en franco desarrollo, donde llegan familias para establecerse por periodos m\u00e1s largos.<\/span><\/p>\n

Luisa Restrepo<\/strong>, una joven de 24 a\u00f1os, originaria de Colombia, dijo a hogaresnoticia.com<\/strong> que lleva cinco meses viviendo en la colonia Roma, luego de que decidiera unirse a su novio Joel, un mexicano a quien conoci\u00f3 hace tres a\u00f1os en un viaje que tuvo en Playa del Carmen, Quintana Roo.<\/span><\/p>\n

Ambos trabajan en la actualidad, para una empresa colombiana establecida en M\u00e9xico, especializada en cosmetolog\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u201cVivir en esta parte de la ciudad nos permite estar cerca de la oficina, adem\u00e1s de que tenemos cerca todo. Me siento contenta viviendo aqu\u00ed. Tenemos hasta internet en las cafeter\u00edas, para trabajar sin contratiempos\u201d, expuso la joven colombiana.<\/span><\/p>\n

Luis Carre\u00f1o, de 52 a\u00f1os y de profesi\u00f3n dise\u00f1ador, dijo que pr\u00e1cticamente naci\u00f3 en la colonia Roma Norte, sin embargo, hoy todo es caro en esta zona.<\/span><\/p>\n

\u201cYa no se vive como antes. Tenemos que salir a otras colonias a hacer nuestras compras diarias, porque aqu\u00ed ya todo est\u00e1 car\u00edsimo. Y en gran media es por culpa de los extranjeros que han llegado a vivir aqu\u00ed y se dan el lujo de pagar a precios altos, todo lo que consumen. Por eso estamos en desacuerdo. Esto ya no puede seguir as\u00ed, es insostenible\u201d, manifest\u00f3.<\/span><\/p>\n

Gentrificaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

Francisco Quinza\u00f1os consider\u00f3 que el tema de la gentrificaci\u00f3n obedece m\u00e1s a un tema de car\u00e1cter pol\u00edtico y puso como ejemplo la colonia Granada, en la zona de Polanco, donde la renta de un departamento est\u00e1 en alrededor de 24,930 pesos mensuales, es decir en 277 pesos por 90 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

\u201cY all\u00ed nadie habla de gentrificaci\u00f3n y tampoco vemos manifestaciones de ciudadanos que exijan la salida de los extranjeros\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n, debe dejarse libre la oferta y la demanda y el gobierno no debe de intervenir para intentar regular los precios.<\/span><\/p>\n

El \u201cprecio tanto de renta como de venta depende del mercado y debe fijarlo el mercado, no el gobierno. Las pol\u00edticas del gobierno deben de ser para direccionar las \u00e1reas o zonas de crecimiento y desarrollo, pero el mercado debe de ser libre, por medio de la ley de oferta y demanda\u201d, destac\u00f3.<\/span><\/p>\n

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