{"id":26241,"date":"2025-07-24T21:06:25","date_gmt":"2025-07-25T03:06:25","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26241"},"modified":"2025-07-24T21:06:46","modified_gmt":"2025-07-25T03:06:46","slug":"cdmx-te-decimos-cuanto-cuesta-rentar-un-espacio-comercial-en-colonias-gentrificadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26241","title":{"rendered":"CDMX: Te decimos cu\u00e1nto cuesta rentar un espacio comercial, en colonias gentrificadas"},"content":{"rendered":"

Alcald\u00edas como Cuauht\u00e9moc, Miguel Hidalgo y Benito Ju\u00e1rez concentran mayores aumentos de rentas comerciales en los \u00faltimos dos a\u00f1os, con alzas de hasta 18% en rentas y vacancias inferiores al 2 por ciento.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"

FOTO: Especial \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 24\/julio\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La gentrificaci\u00f3n comenz\u00f3 a cambiar el rostro de colonias que durante d\u00e9cadas fueron consideradas como tradicionales o populares.<\/span><\/p>\n

En medio de construcciones modernas, el proceso de gentrificaci\u00f3n ha influido para que haya un ajuste a la alza en viviendas y en espacios comerciales.<\/span><\/p>\n

Son estos \u00faltimos los que enfrentan un acelerado proceso de transformaci\u00f3n, con una notable alza en los precios de renta.<\/span><\/p>\n

En alcald\u00edas donde se ha registrado un mayor descontento social en contra de este fen\u00f3meno, como Cuauht\u00e9moc y Miguel Hidalgo, las rentas comerciales han crecido de 12?% a 18% entre 2023 y 2025, de acuerdo con datos de la plataforma de inmuebles comerciales Spot2.mx.<\/span><\/p>\n

Sus indicadores muestran que en estas zonas, la combinaci\u00f3n de alta demanda, vacancia m\u00ednima y alta competencia, ha reducido las oportunidades de expansi\u00f3n comercial y ha elevado las barreras de entrada para nuevos negocios.<\/span><\/p>\n

A detalle. Colonias como Roma Norte, Condesa, Hip\u00f3dromo, Ju\u00e1rez (Cuauht\u00e9moc) y Polanco (Miguel Hidalgo) mantienen rentas comerciales que oscilan entre los 600 y hasta los 1,200 pesos el metro cuadrado, en algunos casos, con vacancias por debajo de 2% y reocupaci\u00f3n menor a los tres meses.<\/span><\/p>\n

Esta madurez en el mercado hace menos viable la entrada de conceptos o emprendimientos de menor presupuesto.<\/span><\/p>\n

En contraste, barrios emergentes en la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc como San Rafael presentan ya rentas comerciales elevadas, que van de 500 a los 700 pesos el metro cuadrado, con incrementos del 10% al 15% en los \u00faltimos dos a\u00f1os, vacancias moderadas de entre 4% y 8% y tiempos de reocupaci\u00f3n de tres \u00a0a cinco meses .<\/span><\/p>\n

Colonias como Doctores y Santa Mar\u00eda la Ribera, registran precios m\u00e1s accesibles que oscilan entre los 300 y 500 pesos el metro cuadrado, con vacancias entre 3% y 6% y tiempos de reocupaci\u00f3n de tres a siete meses.<\/span><\/p>\n

En la alcald\u00eda Miguel Hidalgo, Escand\u00f3n se mantuvo en una trayectoria ascendente con incrementos del 12% a 18%, y alcanz\u00f3 rentas de 400 a 600?pesos el metro cuadrado, vacancias del 1-2% y tiempos de ocupaci\u00f3n de entre cuatro y seis meses.<\/span><\/p>\n

En tanto, la colonia San Miguel Chapultepec registr\u00f3 alzas de 12% \u2013 15%, con rangos de 500 a 800?pesos el metro cuadrado, vacancias de 3% \u2013 4% y reocupaci\u00f3n de tres a cinco meses.<\/span><\/p>\n

En tanto que, en Narvarte y Portales (Benito Ju\u00e1rez) se observan alzas de 10% – 15% y 8% \u2013 12%, respectivamente, con niveles de renta promedio que oscilan entre 200 y 400?pesos el metro cuadrado.<\/span><\/p>\n

Estas colonias hoy se decantan por un modelo h\u00edbrido de retail que atrae tanto a inversores como a emprendedores locales, con vacancias moderadas (3% \u2013 6%) y tiempos de reocupaci\u00f3n de cuatro a ocho meses.<\/span><\/p>\n

El cofundador y director de Operaciones de Spot2.mx, Jorge Sequeira<\/strong>, dijo que se observa un cambio estructural en la l\u00f3gica de ocupaci\u00f3n comercial.<\/span><\/p>\n

La \u201ccombinaci\u00f3n de conectividad, identidad barrial y precios todav\u00eda accesibles, est\u00e1 atrayendo nuevos giros y perfiles de inquilinos, lo que impulsa su valorizaci\u00f3n y transforma por completo la din\u00e1mica de estos barrios ante la casi nula disponibilidad de otros\u201d, asegur\u00f3.<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n, la evoluci\u00f3n del retail<\/em> obedece no s\u00f3lo a factores como costos y vacancias, sino a una transformaci\u00f3n m\u00e1s profunda en los patrones de consumo, inversi\u00f3n y apropiaci\u00f3n del espacio urbano.<\/span><\/p>\n

\u201cIdentificar barrios con dinamismo comercial se convierte en una necesidad para quienes buscan rentabilidad y permanencia en el mercado\u201d, sostuvo Jorge Sequeira.<\/span><\/p>\n

\u00bfTE PARECI\u00d3 INTERESANTE LA INFORMACI\u00d3N? COMP\u00c1RTELA USANDO ESTA\u00a0<\/strong>LIGA:\u00a0https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26241<\/a><\/strong><\/h5>\n

S\u00edguenos en Twitter:\u00a0@Hogaresnoticia \/\u00a0<\/a>@SaulGalarza<\/a><\/strong><\/p>\n

Quieres estar bien enterado, dale\u00a0ME GUSTA\u00a0<\/a>a nuestra p\u00e1gina de Facebook<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alcald\u00edas como Cuauht\u00e9moc, Miguel Hidalgo y Benito Ju\u00e1rez concentran mayores aumentos de rentas comerciales en los \u00faltimos dos a\u00f1os, con alzas de hasta 18% en rentas y vacancias inferiores al 2 por ciento. Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 24\/julio\/2025 Ciudad de M\u00e9xico.- La gentrificaci\u00f3n comenz\u00f3 a cambiar el rostro de colonias que durante d\u00e9cadas fueron consideradas  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26242,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[6779,6756,6778,6777,6776],"class_list":["post-26241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-espacios-comericiales","tag-gentrificacion","tag-juarez","tag-narvarte","tag-roma"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26241"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26244,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26241\/revisions\/26244"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/26242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}