{"id":26270,"date":"2025-08-12T08:11:52","date_gmt":"2025-08-12T14:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26270"},"modified":"2025-08-12T08:40:46","modified_gmt":"2025-08-12T14:40:46","slug":"sin-acceso-a-vivienda-socia-trabajadores-que-ofrecen-servicios-turisticos-en-zonas-de-playa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26270","title":{"rendered":"Sin acceso a vivienda social, trabajadores que ofrecen servicios tur\u00edsticos en zonas de playa"},"content":{"rendered":"

La mayor parte del inventario de vivienda est\u00e1 concentrado en el segmento Premium; no hay oferta clara para atender a la poblaci\u00f3n que ofrece sus servicios en agencias, hoteles y restaurantes, por citar algunos, en zonas de playa, coinciden expertos.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Archivo – Sedatu \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 11\/agosto\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Originaria de San Juan del R\u00edo, Quer\u00e9taro, Carolina Cervantes<\/strong> reci\u00e9n cumpli\u00f3 cuatro a\u00f1os de prestar sus servicios como chef en un hotel de Puerto Vallarta. Desde entonces, comprar y tener vivienda propia ha sido un inconveniente para ella, entre otros motivos, por los altos precios en que venden las propiedades en esa zona del Pac\u00edfico mexicano, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Es el mismo caso de Lucio Aguilar<\/strong>, un joven originario de Acatl\u00e1n de Osorio, Puebla, quien lleva ocho a\u00f1os como mesero en un restaurante de la Riviera Maya y quien asegura, decidi\u00f3 quedarse a radicar en esa zona del pa\u00eds, por las oportunidades de vida que hay. Sin embargo, desde que lleg\u00f3 ha tenido que rentar una casa junto a su esposa y dos hijos, ante la falta de oportunidades para comprar vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

Ambos coincidieron que en s\u00ed hay vivienda en venta, pero la mayor\u00eda es a precios que escapan a sus posibilidades econ\u00f3micas, esto a pesar de que s\u00ed desear\u00edan vivir definitivamente en esos destinos tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n

As\u00ed como ellos, miles de empleados en destinos de playa, como directivos, gerentes, meseros, chefs o cocineros, t\u00e9cnicos, personal de limpieza, recepcionistas, bartenders o socorristas<\/strong>, no tiene la facilidad de adquirir vivienda asequible y cercana a sus fuentes de empleo.<\/span><\/p>\n

En un an\u00e1lisis que hicieron expertos de la firma 4S Real Estate, destacaron que las tres principales zonas de playa de M\u00e9xico: Riviera Maya<\/strong>, Puerto Vallarta<\/strong> y Los Cabos<\/strong> existe un desbalance en la oferta de vivienda, a pesar de que gran parte de su inventario se concentra en los segmentos: Premium, Premium Plus y Residencial Plus.<\/span><\/p>\n

En el webinar Panorama Inmobiliario The Talks M\u00e9xico 2025 Edici\u00f3n Playas, los expertos coincidieron que si bien, hay apetito y buen desempe\u00f1o de mercado para la vivienda de lujo, es crucial generar sinergias p\u00fablico-privadas para ampliar la oferta en los segmentos medios y de inter\u00e9s social, donde tambi\u00e9n existe una demanda significativa.<\/span><\/p>\n

En opini\u00f3n del socio regional para el Noroeste de M\u00e9xico de 4S Real Estate, Luis Delgadillo<\/strong>, en Los Cabos empieza a hacerse notoria la necesidad de vivienda para la poblaci\u00f3n trabajadora.<\/span><\/p>\n

La oferta se encuentra centrada, acot\u00f3, mayormente en proyectos de lujo pensados para el mercado internacional.<\/span><\/p>\n

La \u201cgente que llega del centro del pa\u00eds a trabajar a los hoteles, desde gerentes y directivos hasta personal operativo, no puede adquirir vivienda\u201d, advirti\u00f3.<\/span><\/p>\n

Resalt\u00f3 que alrededor de 70% del inventario en Los Cabos es de tipo Premium, dirigido al comprador norteamericano o internacional.<\/span><\/p>\n

El socio regional para el Sureste de M\u00e9xico de 4S Real Estate, Arturo Garcidue\u00f1as<\/strong>, consider\u00f3 por su parte que hay un requerimiento importante de alinear la oferta a las necesidades de la demanda, tanto en la parte de los inversionistas nacionales como extranjeros que tienen apetito por estas zonas y del mercado local.<\/span><\/p>\n

\u201cHay una migraci\u00f3n importante, pero regularmente no estamos volteando a ver ese tipo de mercado en cuanto a producto inmobiliario, equipamiento, infraestructura y servicios\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

A partir de los datos y estad\u00edsticas de 4S Real Estate, Arturo Garcidue\u00f1as sostuvo que la distribuci\u00f3n por segmentos en estas ciudades de playa est\u00e1 desbalanceada.<\/span><\/p>\n

\u201cVemos c\u00f3mo hay una concentraci\u00f3n en los segmentos altos Premium, Premium Plus y Residencial Plus, donde ya se observa una consolidaci\u00f3n, pero la parte residencial y media queda desatendida. Esto toma relevancia porque se necesita producto medio\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

En su experiencia, factores como el valor de la tierra, las tasas de inter\u00e9s y los costos de construcci\u00f3n hacen inviable generar ese producto, a pesar de que la pir\u00e1mide poblacional tiene una necesidad brutal para conseguirla, de all\u00ed viene el desbalance.<\/span><\/p>\n

El socio regional para Occidente de 4S Real Estate, Daniel Blum<\/strong>, explic\u00f3 que esa tendencia tambi\u00e9n se refleja en Riviera Nayarit, donde el fen\u00f3meno es muy similar al de Los Cabos, con una marcada concentraci\u00f3n del inventario en el segmento Premium y una escasa cuando no nula atenci\u00f3n a desarrollos para los segmentos medios y bajos.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la zona de Riviera Nayarit ocurre algo similar: la mayor parte del inventario est\u00e1 concentrado en el segmento Premium. Si bien la absorci\u00f3n comienza a moverse hacia otros tipos de proyectos, el segmento medio sigue completamente \u2018invisibilizado\u2019. No hay oferta clara para atender esa demanda y los desarrollos de vivienda m\u00e1s accesible simplemente no est\u00e1n en el radar de la mayor\u00eda de los actores del mercado\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Los consultores coincidieron en que, tras un inicio de a\u00f1o desafiante, el mercado de vivienda en zonas de playa comienza a mostrar se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n, con mejores perspectivas hacia el cierre de 2025, tanto en inventario como en velocidad de comercializaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El gran reto, acotaron, ser\u00e1 redirigir esfuerzos hacia los segmentos medios y de trabajadores, que hoy siguen como una oportunidad desatendida.<\/span><\/p>\n

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