{"id":26364,"date":"2025-09-26T05:44:32","date_gmt":"2025-09-26T11:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26364"},"modified":"2025-09-26T05:47:08","modified_gmt":"2025-09-26T11:47:08","slug":"desatienden-en-tijuana-a-compradores-que-buscan-vivienda-por-debajo-de-los-4-mdp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26364","title":{"rendered":"Desatienden en Tijuana, a compradores que buscan vivienda por debajo de los 4 millones de pesos"},"content":{"rendered":"

El desarrollo de vivienda con valor por debajo de los 4 millones de pesos puede ser un importante nicho de oportunidad para el mercado inmobiliario de las ciudades de Tijuana y Rosarito, en Baja California; y es, en estos segmentos de valor, donde se concentra la mayor demanda de vivienda en esas localidades fronterizas.<\/strong><\/span><\/p>\n

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EL PRECIO promedio de vivienda vertical alcanza en Tijuana, los 5.98 millones de pesos. FOTO: Tomada de bajaestate.com.mx \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 26\/septiembre\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La fronteriza ciudad de Tijuana se convirti\u00f3 en un dolor de cabeza para la mayor\u00eda de personas que buscan comprar departamento nuevo, a un precio asequible.<\/span><\/p>\n

Un an\u00e1lisis de mercado de la firma 4S Real Estate demostr\u00f3 que los desarrolladores de vivienda enfocaron sus esfuerzos en satisfacer los segmentos Residencial Plus y Premium, dejando de lado al grueso de la poblaci\u00f3n que busca vivienda por debajo de los 4 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el socio regional de 4S Real Estate, para la regi\u00f3n Noroeste de M\u00e9xico, Luis Delgadillo<\/strong>, el mercado en Tijuana se ha enfocado en desarrollar proyectos de vivienda para dichos segmentos y han dejado en desventaja a familias de menores ingresos.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que 72% de los proyectos activos de vivienda vertical en Tijuana superan los 4 millones de pesos. \u201cEso significa que estamos construyendo para un nicho Premium, mientras miles de familias con presupuestos menores se quedan sin alternativas. El precio promedio ya ronda los 6 millones de pesos, pero la demanda real est\u00e1 por debajo de los 4 millones de pesos. \u00c9se, es el gran vac\u00edo del mercado\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el especialista en temas inmobiliarios no desaprovech\u00f3 la oportunidad para decir que esto tambi\u00e9n representa un nicho de oportunidad para aquellos desarrolladores que deseen voltear a ver la enorme oportunidad que existe en esos segmentos de la poblaci\u00f3n, hasta hoy poco atendidos.<\/span><\/p>\n

Proyectos en curso<\/strong><\/span><\/p>\n

Informaci\u00f3n de 4S Real Estate indica que en las ciudades de Tijuana y Rosarito existen 104 proyectos de vivienda nueva vertical activos, que representan 2,282 unidades en inventario con un precio promedio que ya alcanza los 5.98 millones de pesos. La cifra por supuesto contrasta con los presupuestos de la mayor\u00eda de los compradores.<\/span><\/p>\n

De ese total, 74 proyectos pertenecen a los segmentos Premium y Plus, en tanto que 24 se ubican en el rango de 2 a 4 millones de pesos y apenas seis ofrecen viviendas por debajo de los 2 millones de pesos.\u00a0 El resultado es que 61% de las compras de vivienda en 2024 se canalizaron al mercado de segunda mano.<\/span><\/p>\n

A decir de Luis Delgadillo, esta concentraci\u00f3n de inventario en vivienda de alto valor ya comienza a impactar en la din\u00e1mica de comercializaci\u00f3n de Tijuana.<\/span><\/p>\n

El especialista subray\u00f3 que el fen\u00f3meno no es exclusivo de Tijuana. Las ciudades de Monterrey y de Quer\u00e9taro muestran la misma tendencia: costos de tierra y construcci\u00f3n al alza, tr\u00e1mites m\u00e1s lentos y proyectos enfocados solo en los segmentos altos. Tan solo en el a\u00f1o 2024, 61% de las compras de vivienda fueron de segunda mano.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy existe una demanda agresiva en los segmentos medios, pero no se est\u00e1 atendiendo con vivienda nueva. Ese vac\u00edo lo est\u00e1 absorbiendo la reventa, que cada vez gana m\u00e1s terreno. La gente se da cuenta que no le alcanza para vivienda nueva y opta por la usada<\/strong>. El verdadero reto no es encontrar compradores, sino generar proyectos viables que atiendan a este mercado desatendido\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

Agreg\u00f3 que Tijuana se ubica como una plaza con gran potencial para el sector inmobiliario, derivado de la din\u00e1mica demogr\u00e1fica que se presenta y record\u00f3 que hacia el a\u00f1o 2050 se proyecta que Tijuana duplique la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Esto refuerza, acot\u00f3, la urgencia de atender el mercado por debajo de los 4 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy, la mayor parte de los compradores son Millennials y Generaci\u00f3n X, pero la Generaci\u00f3n Z y A est\u00e1n ya en camino a convertirse en el pr\u00f3ximo gran mercado\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

En la actualidad, el mercado que busca vivienda es catalogado entre los 25 a 50 a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n hay un margen de inversionistas muy fuerte con edades por arriba de 50 a\u00f1os, pero quien est\u00e1 buscando vivienda porque requiere vivir en estos espacios est\u00e1 concentrando entre Millennials y Generaci\u00f3n X, principalmente es Millennial.<\/span><\/p>\n

\u201cEst\u00e1 bien dise\u00f1ar para los Millennials, pero tenemos que anticiparnos a la Generaci\u00f3n Z y Alpha. Ellos tendr\u00e1n otras expectativas de espacio, dise\u00f1o y tecnolog\u00eda que debemos anticipar, desarrollando proyectos que realmente respondan a sus necesidades y aspiraciones\u201d, subray\u00f3 el socio regional de 4S Real Estate.<\/span><\/p>\n

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El desarrollo de vivienda con valor por debajo de los 4 millones de pesos puede ser un importante nicho de oportunidad para el mercado inmobiliario de las ciudades de Tijuana y Rosarito, en Baja California; y es, en estos segmentos de valor, donde se concentra la mayor demanda de vivienda en esas localidades fronterizas. Redacci\u00f3n  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26366,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[6821,4350,44,3730,4784],"class_list":["post-26364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-real-estate-s","tag-residencial-plus","tag-tijuana","tag-vivienda","tag-vivienda-premium"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26364"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26371,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26364\/revisions\/26371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/26366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}